Sie können sich für Erstkäufer-Steuervorteile qualifizieren

Wenn Sie als "Erstkäufer von Eigenheimen" definiert sind, können Sie sich für straflose IRA-Ausschüttungen, 401 (k) Härtefallentnahmen und / oder spezielle Hypothekenprogramme qualifizieren. Dies kann für jemanden, der später im Leben beginnen kann, groß sein.

Seltsamerweise bedeutet Erstkäufer nicht, was Sie denken. Sie können unter diese Definition fallen, auch wenn dieser Kauf nicht Ihre erste ist. Das ist großartig, da viele Menschen, die 50+ sind, bereits mindestens einmal in ihrem Leben ein Heim besessen haben.

Und die Definition kann je nachdem, für welches Programm sie gilt, variieren.

Wer qualifiziert sich wirklich als "Erstkäufer"?

Zum Zwecke eines straflosen IRA-Entzugs, hier ist, wie der IRS einen Erstkäufer definiert (in IRS Publikation 590):

"Wenn Sie während des 2-Jahres-Zeitraums kein Interesse an einem Haupthaus hatten Zeitraum, der mit dem Datum des Erwerbs des Hauses endet, in dem der Vertrieb zum Kauf, Bau oder Umbau verwendet wird. Wenn Sie verheiratet sind, muss auch Ihr Ehepartner diese Nicht-Besitz-Anforderung erfüllen. "

In einfacher Sprache können Sie Sie besitzen seit zwei Jahren kein Haus mehr vor dem Haus, das Sie jetzt kaufen.

Wenn Sie diese Definition erfüllen, können Sie für Geldmittel, die zum Kauf eines Hauses verwendet werden, bis zu $ ​​10.000 von Ihrem IRA abheben, auch wenn Sie noch nicht 59 Jahre alt sind. Sie müssen die frühe IRA-Rückzugsstrafsteuer nicht zahlen. Sie werden jedoch immer noch Einkommenssteuern auf die Rücknahme zahlen.

Hypothekenprogramme für "Erstbesitzer"

Bei Hypothekenprogrammen wird die Definition eines Erstkäufers in der Regel so geändert, dass sie jemand bedeutet, der in der Vergangenheit kein Haus besessen hat. 3 Jahre.

Spezielle Erstkäufer-Hypothekenprogramme bieten solchen Käufern bevorzugte Konditionen.

Mit diesen Preferred-Term-Darlehen können Sie ein Haus mit nur 3 Prozent Down kaufen. Dies kann für einige groß sein, aber solche spezialisierten Erstkäufer Darlehen können mit Einschränkungen kommen, also arbeiten Sie mit einem Hypotheken-Broker, um alle Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu erkunden.

Wenn Sie gute Kredite haben, kann eine herkömmliche Hypothek anstelle eines Erstkäuferprogramms sinnvoller sein.

Steuergutschriften für Erstkäufer

Während der Großen Rezession wollte die Regierung die Eigenheimkäufe ankurbeln, daher genehmigte der Kongress eine besondere Steuergutschrift: den erstmaligen Hauskäufer-Kredit (FTHBC). Diese Steuergutschrift ist nicht mehr verfügbar, und einige Personen, die sie verwendet haben, müssen diese möglicherweise zurückzahlen. Ein kurzer Überblick über die Kreditregeln für Erstkäufer ist unten.

Käuferkredite zum ersten Mal für im Jahr 2008 erworbene Häuser. Die Personen, die 2008 den FTHBC-Kredit erhalten haben, müssen an der "Wiedereinziehungsperiode" teilnehmen, indem sie den Kredit über 15 Jahre zurückzahlen. 3% pro Jahr.Also, wenn die maximale Gutschrift von $ 7, 500 genommen wurde, dann wären 500 $ jedes Jahr für 15 Jahre fällig. Wenn Sie das Haus verkaufen, wäre der gesamte verbleibende Kreditbetrag in diesem Steuerjahrsbericht fällig.

Ihr Zuhause ist in folgenden Fällen nicht mehr Ihr Zuhause:

• Sie verkaufen das Haus.
• Sie übertragen das Haus an einen Ehepartner oder ehemaligen Ehegatten in einer Scheidungsvereinbarung.
• Das Haus wird zu einer Miet- oder Geschäftsimmobilie oder zu einem Urlaubs- oder Zweitwohnsitz umgebaut.
• Sie wohnen nicht mehr für mehr Nächte im Jahr im Heim.
• Das Heim ist zerstört oder verurteilt.
• Das Haus ist in Zwangsvollstreckung verloren.
• Du stirbst.

Kredit für 2009 gekauft Häuser oder 2010 Für Hauskäufer, die den Kredit im Jahr 2009 nahmen oder 2010 änderte die Regeln erheblich. Im Grunde beabsichtigte der IRS nicht, dass die Leute die Häuser umdrehen und den Kredit behalten. Der maximale Kreditbetrag erhöhte sich für Erstkäufer auf 8.000 US-Dollar, und die Rückzahlungsklausel wurde auf der Grundlage bestimmter Anforderungen eliminiert. Da mehr als 36 Monate seit der Erteilung dieses Kredits bestanden haben, sind die Voraussetzungen für die Rückzahlung zu diesem Zeitpunkt nicht relevant, wenn das Haus war und ist Ihr Hauptwohnsitz. Wenn Sie die Eigenschaft in ein Objekt oder Geschäft machen, jedoch diktiert die IRS, dass Sie den vollen Betrag und vollständige Form 5405 als Anhang an Ihre Bundes-Steuererklärung für das Jahr zurückzahlen muss es umgewandelt wurde.