Mieter Qualifizierende Standards - Was Mieter qualifizierende Standards

Definition:

Mieterqualifikationsstandards sind gesetzliche Anforderungen, die alle Mieter erfüllen müssen, um Ihre Immobilie zu vermieten. Sie sind Standards, die für jeden potenziellen Mieter in Ihrem Mietobjekt in den Screeningprozess einbezogen werden sollten. Nur weil ein potenzieller Mieter die entsprechenden Standards erfüllt, heißt das noch lange nicht, dass er tatsächlich Mieter sein wird. Dies sind die Mindestvoraussetzungen, die Mieter erfüllen müssen, um in einer Ihrer Wohneinheiten wohnen zu können.

Gleiche Standards für alle:

Sie wollen nicht diskriminiert werden. Daher müssen Sie für alle potenziellen Mieter dieselben Qualifikationsstandards haben.

Es ist illegal, diese Anforderungen zu ändern oder aufgrund des Alters, der Rasse, des Geschlechts, der Religion oder anderer Merkmale, die nach dem Federal Fair Housing Act geschützt sind, unterschiedliche Anforderungen zu stellen. Zum Beispiel wäre es illegal, einen qualifizierenden Standard zu haben, dass der Mieter keine Kinder haben kann, weil dies eine Diskriminierung von Familien wäre.

Beispiele für qualifizierende Standards umfassen:

Qualifizierende Standards ermöglichen es Ihnen, Mieter nach denselben grundlegenden Kriterien zu prüfen. Jeder Vermieter kann leicht unterschiedliche Qualifikationsstandards haben, und das ist in Ordnung, solange die Standards keine Gesetze verletzen. Hier sind einige Beispiele.

• Maximale Anzahl von Personen pro Wohnung - Aus Sicherheitsgründen ist eine maximale Anzahl von Personen, die sich in jeder Mieteinheit aufhalten können. Dies hängt normalerweise von der Anzahl der Schlafzimmer ab, die eine Einheit hat, und von den örtlichen Feuercodes. Zwei Personen pro Schlafzimmer sind eine Faustregel. Also, für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, können Sie eine maximale Belegung von vier Personen haben, es sei denn, Ihr lokaler Code sagt etwas anderes.

• Kopie der gültigen Foto-ID- Sie möchten sicherstellen, dass der Mieter derjenige ist, für den er sich ausgibt. Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, nach einem gültigen amtlichen Lichtbildausweis zu fragen. Auf einem Führerschein können Sie ihre aktuelle Adresse und ihr Geburtsdatum überprüfen.

• Einkommen Verifizierung- Sie möchten sicherstellen, dass der Mieter tatsächlich das Einkommen einbringt, das er beansprucht. Sie können dieses Einkommen verifizieren, indem Sie nach W-2's, Kopien von Gehaltsabrechnungen oder Kopien von Kontoauszügen fragen.
• Ausreichendes Einkommensniveau - Sie können verlangen, dass alle Mieter ein Monatseinkommen haben, das mindestens 'X' mal größer ist als die monatliche Miete. Sie müssen nur sicherstellen, dass diese Anforderung für alle Mieter gleich ist.

Die Einkommensanforderung ändert sich auf der Grundlage des Mietpreises. Zum Beispiel, wenn Sie ein Einkommensniveau von zweimal der Monatsmiete verlangen, für eine Miete, die $ 1, 000 ein Monat ist, muss der Mieter ein Monatseinkommen von mindestens $ 2, 000 haben, aber für ein $ 2, 000 pro Monat Miete, muss das Einkommen mindestens $ 4, 000 pro Monat sein.

• Beschäftigungsprüfung- Sie möchten überprüfen, ob der Mieter dort arbeitet, wo er Anspruch auf Arbeit hat, dass er den Betrag, den er beansprucht, erwirtschaftet und dass er auf absehbare Zeit beschäftigt ist. Sie können eine schriftliche Mitteilung an den Dienstort des Mieters senden, um diese Informationen anzufordern.
• Bonitätsprüfungen werden auf allen Antragstellern durchgeführt - Eine Bonitätsprüfung kann Ihnen helfen, festzustellen, ob ausreichend Schulden vorhanden sind, die die Zahlungsfähigkeit eines Mieters beeinträchtigen könnten. im Allgemeinen schlechte Kredithistorie. Der Mieter muss die schriftliche Genehmigung zur Durchführung der Bonitätsprüfung erteilen.
• Keine Historie der Räumungen- Eine Bonitätsprüfung kann Sie darüber informieren, ob der Mieter an rechtlichen Angelegenheiten wie einer Räumung beteiligt war. Sie wollen Mieter, die ihre Miete bezahlen und während ihrer gesamten Mietzeit bleiben.

• Keine kriminelle Geschichte - Eine Hintergrundüberprüfung kann jede kriminelle Aktivität aufdecken. Dies ist wichtig, weil Sie keinen Mieter in Ihrem Gebäude platzieren möchten, der die Sicherheit der anderen Mieter gefährdet.

• Kaution von 'X' Erforderlicher Betrag - Der Betrag, den Sie anfordern können, hängt von Ihren Landesgesetzen ab.