Kann ein Mieter aus Kalifornien Mieter

In Kalifornien kann ein Mieter das Recht haben, die Miete zurückzuhalten, wenn die Mieteinheit bestimmte Gesundheits- und Sicherheitsstandards nicht erfüllt. Der Mieter muss dem Vermieter zunächst eine Mitteilung über das Problem machen, dass seine Einheit oder die Immobilie "unhaltbar" wird. "Hier sind die Regeln, wann ein Mieter Reparaturen an der Immobilie vornehmen und die Miete in Kalifornien abziehen kann.

Verantwortung des Vermieters für die Erhaltung der Räumlichkeiten

Nach dem Mietrecht des Vermieters sind die Vermieter dafür verantwortlich, ihr Mietobjekt in einem bewohnbaren Zustand zu halten.

Dazu gehört nicht nur, dass zunächst alle Einrichtungen in der Liegenschaft korrekt installiert werden, sondern auch die Wartung dieser Einrichtungen im Laufe der Zeit, damit sie weiterhin den Gesundheits- und Sicherheitsstandards entsprechen. In Kalifornien umfassen die Unterhaltsverpflichtungen eines Vermieters unter anderem:

• Vergewissern Sie sich, dass die Vermietung wasserdicht ist. Dazu gehören Dach, Außenwände, Außentüren und Fenster.
• Dass alle Klempnerarbeiten und das Gas für die Programmierung gemacht wurden und in gutem Zustand sind.
• Der Mieter hat Zugang zu einem ordnungsgemäßen Wasserversorgungs- und Entsorgungssystem.
• Die gesamte Heizung wurde zur Codierung durchgeführt und ist in einwandfreiem Zustand.
• Alle elektrischen Daten wurden zur Codierung eingegeben und sind in einwandfreiem Zustand.
• Das Innere und das Äußere des Gebäudes sind sauber und frei von Schmutz, Schutt, Nagetieren und Ungeziefer.
• Der Vermieter liefert eine angemessene Anzahl von Müllbehältern und die Behälter befinden sich in gutem Zustand.
• Alle Treppenhäuser, Geländer und Böden sind in gutem Zustand.

• An allen Eingangstüren müssen tote Schrauben angebracht sein.
• Sicherstellen, dass alle Fenster über geeignete Sicherheits- und Verriegelungsmechanismen verfügen.
• Stellen Sie sicher, dass alle Türen in öffentlichen Bereichen über Schlösser verfügen, die den örtlichen Brandschutzvorschriften entsprechen.
• Sicherstellen, dass jede Einheit über mindestens eine funktionierende Telefonbuchse verfügt.

Mieter muss kündigen

Wenn ein Mieter einen Gesundheits oder Sicherheitsverstoß an dem Objekt feststellt, das die Wohnbedingungen für den Mieter ungeeignet macht, muss der Mieter den Vermieter darüber informieren.

Diese Mitteilung kann schriftlich oder mündlich erfolgen, muss jedoch den Vermieter darüber informieren, dass das Problem behoben werden muss.

Keine Antwort vom Vermieter

Wenn der Mieter den Vermieter schriftlich über ein Problem mit der Gesundheit oder Sicherheit informiert hat, das behoben werden muss und der Vermieter das Problem nicht behoben hat, hat der Mieter zwei Optionen:

1. Reparatur und Abzug- Wenn der Vermieter das Problem nicht behoben hat, kann der Mieter in Kalifornien die Reparatur selbst vornehmen oder jemanden anheuern, der die Reparatur für sie übernimmt. Der Mieter darf dann die Reparaturkosten von der Monatsmiete abziehen, die Kosten dürfen jedoch eine Monatsmiete nicht überschreiten.

2. Räumung der Räumlichkeiten- Wenn der Vermieter das Problem, das die Einheit als "unhaltbar" erklärt, nicht behebt, kann der Mieter die Räumlichkeiten räumen.Nach dem Verlassen des Mietobjektes ist der Mieter nicht verantwortlich für die Zahlung einer zusätzlichen Miete. In Kalifornien kann der Mieter die Räumlichkeiten während eines Zeitraums von 12 Monaten nicht mehr als zweimal räumen.

Der Mieter hat angemessene Zeit, um Maßnahmen zu ergreifen

Der Mieter hat eine angemessene Zeit, um zu reparieren und abzurechnen. Gemäß dem California Code beträgt diese angemessene Zeitspanne 30 Tage. Wenn der Mieter innerhalb von 30 Tagen nach Benachrichtigung des Vermieters über die erforderliche Reparatur keine Maßnahmen ergreift, fällt die Beweislast für die Erklärung, warum die Reparatur nicht früher abgeschlossen wurde, auf den Mieter.

Mieter-Fahrlässigkeit

Ein Mieter verwirkt das Recht, das Gebäude zu reparieren und abzuziehen oder zu räumen, wenn das Gesundheits- und Sicherheitsproblem in der Mieteinheit durch Fahrlässigkeit des Mieters oder Nichteinhaltung der Pflichten des Mieters gemäß California Code 1941 verursacht wird. oder wenn der Mieter diesen Verpflichtungen nicht nachkommt, wird die Fähigkeit des Vermieters eingeschränkt, die erforderliche Reparatur durchzuführen. Dazu gehören:

• Das Gerät sauber und in einem hygienischen Zustand halten
• Alle Abfälle und Abfälle ordnungsgemäß entsorgen
• Alle Elektro-, Gas- und Sanitäranlagen richtig verwenden
• Alle Elektro-, Gas- und Sanitäranlagen in einem Sauberer Zustand
• Es darf kein Gast irgendeinen Teil der Wohnung beschädigen, verunstalten, zerstören oder entfernen.
• Nur jeden Bereich der Vermietung für den vorgesehenen Zweck verwenden.

Kalifornien-Code für Reparatur und Abzug

Wenn Sie den kalifornischen Code über die Reparatur- und Abzugsfähigkeit eines Mieters lesen möchten, wenden Sie sich bitte an California Civil Code §§ 1941. 1, 1941. 2, 1941. 3, 1941. 4, 1942 und 1962.