Kann ein Alabama-Mieter Miete zurückhalten

Vermieter und Mieter in Alabama haben bestimmte Verantwortlichkeiten, die auf dem Mietrecht des Vermieters beruhen. Wenn ein Vermieter nicht die Verpflichtungen erfüllt, das Mietobjekt an diese Sicherheits- und Gesundheitsstandards anzupassen, hat der Mieter bestimmte Rechte. Erfahren Sie, welche Rechte ein Mieter im Staat hat und ob der Mieter die Miete zurückhalten darf, bis diese Reparaturen durchgeführt werden.

Die Verantwortung des Vermieters für die Instandhaltung der Einheit in Alabama

Gemäß Alabama Code, Abschnitt 35-9A-204, hat ein Vermieter die Verantwortung für die Aufrechterhaltung der Räumlichkeiten.

Diese Verpflichtungen sollen das Eigentum in einem sicheren und bewohnbaren Zustand halten.

Die sechs Hauptverpflichtungen des Vermieters lauten:

• Befolgen Sie alle Bau- und Wohnungsvorschriften in Bezug auf Gesundheits- und Sicherheitsfragen.
• Nehmen Sie alle notwendigen Reparaturen vor, um die Immobilie in einen bewohnbaren Zustand zu bringen oder zu bringen.
• Pflegen Sie alle öffentlichen Bereiche in einem sauberen und sicheren Zustand.
• Bewahren Sie alle Installations-, Elektro-, Heizungs-, Kühl-, Geräte- oder sonstigen Einrichtungen auf, die vom Vermieter in "gutem und sicherem Zustand" geliefert werden müssen. "
• Bereitstellen von Abfallbehältern für die Beseitigung von Müll und anderen Abfällen und deren ordnungsgemäßes Entfernen.
• Fließendes Wasser und angemessene Menge an heißem Wasser und Wärme zuführen. Wenn Wärme und Warmwasser unter der ausschließlichen Kontrolle des Mieters stehen, ist der Vermieter nicht verpflichtet, diese Nebenkosten zu liefern.

Einvernehmlich vereinbarte Pflichten des Mieters in Alabama

• Einfamilienhäuser

Ein Vermieter und Mieter eines Einfamilienhauses können sich gegenseitig zustimmen, dass der Mieter für bestimmte Wartungsprobleme verantwortlich ist.

Diese Vereinbarung muss schriftlich erfolgen. Der Mandant kann für die Speicherbereinigung und -beseitigung sowie für die eigenen Dienstprogramme verantwortlich sein. Der Vermieter und Mieter können auch zustimmen, dass der Mieter für bestimmte Reparaturen, Instandhaltung oder Umbau verantwortlich sein kann.

• Mehrfamilienhäuser

Ein Vermieter und ein Mieter eines Mehrfamilienhauses können sich gegenseitig zustimmen, dass der Mieter für bestimmte Reparaturen, Instandhaltung oder Umbau verantwortlich ist, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

1. Die Vereinbarung wird in einer separaten schriftlichen Erklärung getroffen, die von beiden Parteien unterzeichnet wird.

2. Der Mieter kann nicht für Reparaturen, Wartungsarbeiten oder Änderungen verantwortlich sein, die bestehende Gebäude-, Gesundheits- oder Sicherheitsvorschriften betreffen.

3. Die Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter kann nicht die Verpflichtungen des Vermieters gegenüber anderen Mietern in der Immobilie beeinträchtigen.

Kann ein Mieter aus Alabama die Miete für Reparaturen einbehalten?

Nein. Unter Alabama Code Abschnitt 35-9A-164, ist eine erste Pflicht des Mieters, seine Miete zu zahlen, wenn es fällig ist. Ein Mieter kann die Miete nicht zurückhalten, während er oder sie in der Unterkunft wohnt, um einen Vermieter zu veranlassen, eine Reparatur- oder Wartungsanfrage zu stellen.Sobald die Miete bezahlt ist, kann ein Mieter Maßnahmen ergreifen, wenn ein Reparatur- oder Wartungsproblem nicht behoben wird.

Mieter, die sich einer Räumung gegenübersehen, können Miete auf ein Treuhandkonto beim Gericht zahlen, anstatt sie direkt an den Vermieter zu zahlen. Das Gericht wird dann entscheiden, ob der Anspruch des Mieters, dass der Vermieter keine notwendigen Reparaturen vorgenommen hat, von Vorteil ist oder dass das Gericht zugunsten des Vermieters entscheidet und der Vermieter vom Mieter angemessene Anwaltskosten zurückerhalten kann.

Abhilfe des Mieters bei Nichteinhaltung durch den Vermieter

Wenn ein Vermieter den Mietvertrag wesentlich verletzt oder eine der unter Alabama-Mietercode geforderten Wartungsarbeiten nicht durchgeführt hat, kann der Mieter Maßnahmen ergreifen.

• Schritt 1: Identifizieren der Verletzung

Der Mieter muss zuerst identifizieren, wie der Vermieter den Mietvertrag verletzt hat, das Eigentum nicht gemäß den Gesundheits- und Sicherheitsstandards gewahrt hat oder versicherte Versorgungsunternehmen wie z. Strom oder Gas.

• Schritt 2: Schriftliche Mitteilung bereitstellen

Der Mieter muss den Vermieter schriftlich über die Verletzung informieren.

• Schritt 3: 14 Tage bis zur Abhilfe

In der schriftlichen Benachrichtigung wird der Mieter dem Vermieter 14 Tage nach Erhalt der Mitteilung die Abhilfe gewähren.

• Schritt 4a: Mietvertrag beenden

Wird der Verstoß nicht innerhalb von 14 Tagen nach Eingang der Kündigung durch den Vermieter behoben, hat der Mieter das Recht, den Mietvertrag zu kündigen. Das 14-tägige Fenster ist nur gültig, wenn der Verstoß durch Reparatur, Lieferung von Versorgungsunternehmen oder Zahlung von Schäden behoben werden kann. Der Vermieter ist auch verantwortlich für die Rückgabe des dem Mieter geschuldeten Teils der Kaution des Mieters zuzüglich einer eventuell vorausbezahlten Miete.

ODER

• Schritt 4b: Schadensersatz wiederherstellen

Dieser Schritt ist nur in Fällen gültig, in denen der Vermieter die erforderlichen Dienstprogramme nicht geliefert hat. Anstatt den Mietvertrag zu kündigen, kann der Mieter Schadensersatz aufgrund des Rückgangs des Marktwertes der Einheit aufgrund fehlender notwendiger Versorger einfordern.

• Gerichtsbeschluss:

Dem Mieter könnten tatsächliche Schäden zuzüglich angemessener Anwaltskosten von einem Gericht zuerkannt werden. Dem Mieter kann auch eine einstweilige Verfügung gegen den Vermieter wegen Nichterfüllung gewährt werden.

• Ausnahmen:

Wenn ein Reparatur- oder Wartungsproblem aufgrund der Fahrlässigkeit oder Unterlassung des Mieters, eines Familienmitglieds des Mieters oder einer anderen Person, die der Mieter in das Eigentum aufgenommen hat, aufgetreten ist, haftet der Vermieter nicht finanziell für die Behebung des Problems und der Mieter können den Mietvertrag unter Berufung auf dieses Problem nicht kündigen. Wenn der Vermieter das Problem behebt, übernimmt er die Kosten für die Behebung des Problems an den Mieter.

Alabamas Gesetz über die Zurückhaltung der Miete

Um den Text des Alabama-Codes bezüglich der Zurückhaltung der Miete für Reparaturen einzusehen, konsultieren Sie bitte Alabamas Uniform Residential Landlord und Tenant Act §§ 35-9A-164, Section 35-9A-204, Section 35-9A-401, Abschnitt 35-9A-404 und Abschnitt 35-9A-405.