Bleiben Sie sicher, wenn die Immobilienblase platzt

Ich bin mir sicher, dass Sie von der Immobilienblase gehört haben, die nach Meinung einiger Experten in den USA zu beobachten ist. Eine Blase tritt auf, wenn die Immobilienwerte schnell sehr werden, was einen überhöhten Markt schafft, der schnell platzt und die Preise in eine Abwärtsspirale schickt. Immobilienblase oder Boom?

Sogar die Experten können sich nicht einigen, welche Teile des Landes sich in einer Blase befinden. Einige glauben, dass viele Standorte einen Immobilienboom haben, der als ein gesünderes Wachstum angesehen wird, das sich wahrscheinlich nicht plötzlich umkehrt.

Boom … bubble … es gibt oft keine klare Linie zwischen den beiden, also ist es sinnvoll, immer zu versuchen, sich vor dem potenziellen Risiko eines Abwärtstrends zu schützen.

Expert Bubble Watchers

Die PMI Mortgage Insurance Company beobachtet Trends genau. Sein Risikobericht vom Sommer 2005 benennt Städte, von denen das Unternehmen glaubt, dass sie das größte Risiko für einen Platzen der Blase haben. Viele sind Küstenstädte und Boston führt die Liste mit, was die Organisation eine 55. 3-Prozent-Chance für Preisrückgänge voraussagt. Long Island und vier Städte in Kalifornien sind die nächsthöchsten Risikobereiche auf der Unternehmensliste.

Wer ist von einer platzenden Blase am meisten gefährdet?

Eigenheimbesitzer mit wenig Eigenkapital

Eigenkapital ist die Menge an Wohneigentum, die Sie tatsächlich als

Ihr beanspruchen können, der Unterschied zwischen dem, was Sie dem Haus schulden und dem, was es wert ist. Vielleicht haben Sie gerade das Haus gekauft und Sie haben ein No-Down- oder Low-Down-Payment-Darlehen verwendet, um es zu finanzieren. Oder Sie haben Eigenheimkredite erhalten und das Geld verwendet, um Einkäufe zu tätigen, die nicht mit einer Wertsteigerung Ihres Hauses verbunden sind.

Beide Szenarien führen zu wenig Eigenkapital. Wenn Ihr Eigenkapital jetzt grenzwertig ist und die Immobilienblase platzt, könnten Sie mit negativem Eigenkapital konfrontiert sein, wo Sie mehr für das Haus schulden, als es wert ist.

Das ist vielleicht kein Problem, solange Sie so lange warten können, bis die Werte zurückkommen - und das wird wahrscheinlich rechtzeitig geschehen.

Wenn Sie jedoch umziehen müssen, während die Werte niedrig sind, kann es schwierig sein, Ihre Hypotheken- und Abschlusskosten zu bezahlen und immer noch genug übrig zu haben, um ein Ersatzhaus an Ihrem neuen Standort zu kaufen.

Hausbesitzer mit einstellbaren Hypotheken

Wenn Sie einen ARM für seine niedrigeren anfänglichen Zahlungen gewählt haben, weil Sie wussten, dass Sie vor der ersten Zinserhöhung umziehen würden, und die Blase platzt, können Sie diese machen höhere Zahlungen, bis die Immobilienwerte wieder steigen? Kredite, die nur Zinsen sind, schaffen das gleiche Problem, wenn es Zeit ist, dass die Zins- und Kapitalzahlungen eintreten - und erinnern Sie sich daran, dass sie anfänglich keine erforderlichen Zahlungen zur Senkung Ihres Kapitals leisten.

Wenn Sie ein negatives Eigenkapital haben, kann es schwieriger sein, eine Refinanzierung vorzunehmen, um die Darlehensarten zu wechseln.

Jeder, der sich bewegen muss

Wenn Sie ein gutes Eigenkapital im Haus haben, haben Sie sicherlich die Möglichkeit, es zu verkaufen und weiterzumachen. Hausbesitzer, die eine hohe Eigenkapitalquote haben, nachdem sie einige Zeit in einem Haus gelebt haben, könnten bedauern, dass sie nicht verkauft haben, als die Preise hoch waren, aber sie können typischerweise ohne einen Verlust verkaufen. Hausbesitzer, die eine kräftige Anzahlung geleistet haben, die während des Blasenwachstums gekauft wurde, werden getroffen, wenn sie nicht darauf warten können, dass die Werte wieder steigen.

Common Sense Bubble Tactics

Halten Sie Ihre Gesamtschuldenbelastung so gering wie möglich, um einen ungeplanten Umzug zu bewältigen

• Verwenden Sie Eigenkapitalfonds, um den Wert Ihres Heims zu erhöhen, statt Luxusartikel zu kaufen
• Versuchen Sie ein Haus zu kaufen mit gutem Wiederverkaufspotential
• Achten Sie auf Ihren lokalen Markt. Beobachten Sie die Entwicklungstendenzen und lesen Sie, was Ihre lokalen und regionalen Experten über eine potenzielle Immobilienblase in Ihrer Region zu sagen haben, aber denken Sie daran, dass selbst die Experten nicht darüber einig sind, wo, wann oder wenn die Blase platzt. .. Wenn es so ist, hängen Sie einfach dort hinein, denn im Laufe der Zeit sind Immobilien eine gute Investition. Die Preise werden wieder steigen.