Standardbedingungen in gewerblichen Mietverträgen

Bevor Sie ein kommerzielles Mietvertragsformular unterschreiben, verbringen Sie Zeit, jedes Wort zu lesen. Wenn Sie einen Begriff im Mietvertrag nicht verstehen, bitten Sie ihn um Klarstellung von einem Rechtsanwalt oder einer sachverständigen unparteiischen Partei. Sich auf den Vermieter oder einen Listing-Agenten zu verlassen, um seine Pacht zu erklären, ist keine gute Idee, weil sie Sie absichtlich in die Irre führen oder den Mietvertrag selbst nicht verstehen könnten.

Machen Sie einen Durchgang

Bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnen, machen Sie einen "Spaziergang" durch die Immobilie.

Notieren Sie sich etwas Falsches, dass Sie den Vermieter reparieren oder aufrüsten müssen. Wenn es irgendwelche vorhandenen Schaden am Eigentum gibt, ist es auch eine gute Idee, es zu fotografieren, also werden Sie nicht des Schadens angeklagt und aufgeladen für es, wenn Sie den Raum verlassen.

Reparaturen sollten vor dem Einzug durchgeführt werden

Lassen Sie den Vermieter reparieren, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben. Wenn Arbeit (d. H. Upgrades) durchgeführt werden soll, nachdem Sie die Belegung übernommen haben, vergewissern Sie sich, dass dies im Mietvertrag einschließlich der Bearbeitungszeiten angegeben ist. Sie wollen nicht, dass ein Vermieter Versprechungen macht und Ihr Unternehmen dann wegen der laufenden Arbeit wochenlang geschlossen bleibt.

Checkliste für Mietbedingungen und Bestimmungen

Wenn Sie gründlich verhandelt haben und wirklich bereit sind, einen Mietvertrag zu unterschreiben, wiederhole ich meinen vorherigen Ratschlag: Lesen Sie jedes einzelne Wort. Vergewissern Sie sich, dass der Mietvertrag mindestens alle der folgenden Informationen enthält (es kann Ihnen bei der Überprüfung des Mietvertrags helfen, die Elemente in dieser Liste zu überprüfen):

• Name des Vermieters und dessen Kontaktdaten oder Name der Firma, die den Vermieter vertritt. Mit wem Sie die Vereinbarung treffen, wirkt sich auf Ihre Rechtsmittel aus, wenn Probleme auftreten.
• Name der Person oder Firma, die den Raum (Sie) vermietet. Wenn der Mietvertrag auf Ihren Namen lautet, sind Sie persönlich für die Bedingungen des Mietvertrags verantwortlich.
• Das Startdatum und die Dauer der Lease. Hinweis: Unterschreiben Sie möglichst keinen Fünfjahresvertrag!
• Die Höhe der Kaution, die für den Mietvertrag erforderlich ist und wenn diese zurückerstattet wird. Müssen Sie bei der Räumung Reinigungs- oder Malgebühren bezahlen? Wenn ja, wie viel?
• Die monatliche Miete, einschließlich wie viel Sie zahlen, wie es berechnet wird und was es tut und nicht abdeckt.
• Zusätzliche Gebühren, die Sie möglicherweise zahlen müssen (Prozentsatz der Gewinne, Parkplatzpflege - alles, was Sie möglicherweise zusätzlich zur Monatsmiete zahlen müssen).
• Wenn die Miete fällig ist und wie sie bezahlt werden kann (z. B. Postanschrift oder persönlich).
• Späte Gebühren (wie viel und wann werden sie auferlegt). Was passiert, wenn das Fälligkeitsdatum der Zahlung auf einen Sonntag fällt?
• Welche Versicherung müssen Sie bei der Unterzeichnung und für die Dauer des Mietvertrags haben?
• Gibt es jemanden, der das Recht hat, ohne Ihre Erlaubnis auf Ihr Eigentum zuzugreifen? Wenn ja, wer und unter welchen Umständen?
• Sofern in Ihrem Mietvertrag nicht ausdrücklich angegeben ist, dass Sie den Platz mit einem anderen Unternehmen untervermieten oder teilen können, können Sie dies nicht tun. Wenn Sie untervermieten müssen, muss in Ihrem Mietvertrag angegeben werden, dass Sie dieses Recht haben.
• Wie lauten die Verlängerungsbedingungen? Wie hoch (in der Regel eine Prozentsteigerung) wird Ihre Miete steigen, wenn Sie sich verlängern und müssen Sie für einen bestimmten Zeitraum einen weiteren Mietvertrag unterschreiben? Die meisten Vermieter bieten einen Verlängerungszeitraum zu den gleichen Bedingungen wie der ursprüngliche Mietvertrag an (d. H., Wenn Sie einen Zweijahresvertrag unterzeichnen, wäre Ihre Verlängerungsoption für weitere zwei Jahre gültig).
• Alle Arbeiten, die Sie planen, um den Raum zu aktualisieren oder zu reparieren. Buchstabiere es im Mietvertrag - einige Vermieter geben dir einen Kredit für deine Arbeit, aber es muss genehmigte Arbeit sein. Andere erlauben Ihnen keine Arbeit, es sei denn, Sie benutzen die Auftragnehmer des Vermieters.
• Alles, was der Vermieter versprochen hat zu tun oder nicht. Wenn es nicht in Ihrem Mietvertrag geschrieben ist, können Sie Probleme haben. Beweisende Mietvertragslaufzeiten, die in einem "mündlichen" Vertrag vereinbart wurden, können nahezu unmöglich sein.
• Alle anderen Bedingungen, die Sie gefordert haben, sind Teil des Mietvertrags.

Wenn eines der obigen Elemente in der Lease fehlt, bitten Sie darum, dass sie vor der Unterzeichnung in den Lease geschrieben werden! Und es kann nicht stark genug betont werden: Wenn Sie nicht jeden Begriff in einem Mietvertrag verstehen, unterschreiben Sie es nicht, bis Sie es tun.