Prozentsatz in gewerblichen Mietverträgen

Ein prozentualer Mietvertrag ist ein Mietvertrag, der eine "Grundmiete" des Mieters erfordert, und einen darüber hinausgehenden Prozentsatz auf der Grundlage der monatlichen Verkaufsmengen. Prozentuale Leasingverträge werden üblicherweise in Ladengeschäften von Einzelhandelsgeschäften ausgeführt. Der Standort und die Art Ihres Unternehmens können dramatische Auswirkungen auf die prozentuale Miete haben.

Diese Art von Mietvertrag ist am üblichsten für Unternehmen mit notorisch hohen Verkaufszahlen, aber selbst ein kleines Unternehmen, das sich in einem Einkaufszentrum niederlassen möchte, kann diesem unterliegen.

Der prozentuale Anteil der Verkäufe

Prozentuale Leasingverträge machen keinen Prozentsatz aller Verkäufe aus. Sie enthalten einen Prozentsatz, der dem Vermieter oder Vermieter nur gezahlt wird, wenn ein Mieter einen bestimmten Betrag gemacht hat und in einem bestimmten Monat eine bestimmte Umsatzschwelle überschritten hat. Zum Beispiel könnte ein prozentualer Mietvertrag einen Mieter dazu verpflichten, 7 Prozent aller Verkäufe zu zahlen, die in einem bestimmten Monat mehr als $ 25.000 überschreiten. Sieben Prozent sind eine übliche prozentuale Leasingrate.

Der Haltepunkt

Ihr Haltepunkt ist der Punkt, an dem ein Vermieter normalerweise verlangt, dass Sie mit der Zahlung der prozentualen Miete beginnen. Es ist der Punkt, an dem Ihre prozentuale Miete Ihrer Grundmiete entspricht. Sie können es berechnen, indem Sie Ihre Grundmiete durch den Prozentsatz teilen, den Ihr Vermieter Ihnen berechnen möchte. Zum Beispiel könnte Ihre Grundmiete $ 4, 000 pro Monat betragen. Wenn Sie diese Zahl durch 7 Prozent teilen, kommt es auf $ 57, 142. Dies ist der Punkt, an dem Sie anfangen würden, prozentuale Miete zu zahlen - wenn Ihre Bruttoeinnahmen diese Marke überschreiten.

Sie müssen 7 Prozent von jedem Dollar Umsatz über diesen Betrag bezahlen.

Es ist wichtig zu beachten, dass Ihre Bruttoeinnahmen hier zählen - Ihre Einnahmen, bevor Sie andere Ausgaben bezahlen. Aller Wahrscheinlichkeit nach wird jeder potentielle Vermieter nach Ihrem jährlichen Mindestumsatz fragen und Ihre Grundmiete aus dieser Information berechnen.

Negotiate

Es gibt vielleicht nicht viel Spielraum, um den Prozentsatz zu verhandeln, obwohl Sie vielleicht feststellen, dass ein Vermieter etwas offen für die Erörterung der Umsatzschwelle, nach der es beginnt. Offensichtlich, je höher es ist, desto besser für Sie. Bis Sie diesen Punkt erreichen, müssen Sie Ihre Einnahmen nicht teilen - das Geld gehört Ihnen.

Seien Sie vorsichtig

Sie sollten niemals eine Pacht unterschreiben, ohne sich um bessere Konditionen zu bemühen. Prozentuale Mietverträge sind komplex und könnten Sie eine Menge Geld auf der Straße kosten, so dass es sich lohnt, einen Anwalt vor der Unterzeichnung eine Vereinbarung überprüfen zu lassen.