Verständnis von gewerblichen Mietverträgen

Dinge, die Sie wissen müssen, bevor Sie auf der Suche nach Gewerbeflächen für Ihr Unternehmen sind

Es gibt viele Arten von Geschäftsräumen, die Sie mieten können, und viele Dinge, die Sie vor der Unterzeichnung eines Mietvertrages beachten sollten. Die Art des Raums, den Sie mieten, kann sich auf die Art des Mietvertrags auswirken, der Preis pro Quadratfuß und der falsche Standort kann Ihr Unternehmen schädigen, während die richtige Art von Raum und Standort Ihrem Unternehmen helfen kann, zu wachsen.

• Welche Arten von Gewerbeimmobilien können Unternehmen vermieten? Sollten Sie in einem Gewerbegebiet, Industriepark oder Einzelhandelsstandort vermieten? Verschiedene Arten von Gewerbeimmobilien haben alle Vor- und Nachteile. Erfahren Sie, wie Sie ermitteln können, welche Art von Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen am sinnvollsten ist.
• Gewerbliche Gewerbeflächen - Zu berücksichtigende Aspekte beim Leasing: Gewerbliche Gewerbeflächen können auch anstelle herkömmlicher gewerblicher Büroflächen genutzt werden, in der Regel zu wesentlich günstigeren Preisen. Es gibt Vor- und Nachteile, Vor- und Nachteile bei der Vermietung von Gewerbeflächen.
• Vor- und Nachteile der Untervermietung von Gewerbeflächen: Kommerzielle Untermietverhältnisse bieten Unternehmern Vor- und Nachteile. Bevor Sie eine Untervermietung unterzeichnen, müssen Sie die Vor- und Nachteile der Untervermietung von Gewerbeflächen abwägen.
• So finden Sie verfügbare Gewerbeflächen für die Vermietung

Machen Sie ein paar Hausaufgaben, bevor Sie sich den Raum anschauen

Bevor Sie sich einen Geschäftsraum ansehen, erstellen Sie eine Checkliste, in der Ihre Bedürfnisse und Prioritäten genau aufgelistet werden, bevor Sie Platz finden. Es ist leicht, sich darüber aufzuregen, wie ein Raum aussieht und Nachteile übersieht. Ein erfahrener Vermieter oder Immobilienmakler wird Ihre Begeisterung für einen bestimmten Raum aufgreifen und kann Sie hart verkaufen, um eine schnelle Entscheidung zu treffen, oder weniger flexibel bei der Verhandlung von Mietbedingungen zu sein.

Es ist auch wichtig, eine Checkliste mit Fragen zum Leasing zu haben, da kommerzielle Leasingverhältnisse sehr kompliziert sein können. Eine Checkliste mit Leasingfragen hilft Ihnen dabei, sich zu erinnern, was Sie fragen müssen, damit Sie genügend Informationen über die Bedingungen haben, um mehr über die Art des Leasingvertrags zu erfahren, der Ihnen angeboten wird.

• Checkliste für die Vermietung von Büroimmobilien, Einzelhandelsimmobilien und Industrieimmobilien: Wenn Sie einen Standort für Ihr Unternehmen auswählen, müssen Sie darüber nachdenken. Machen Sie eine Checkliste, bevor Sie kommerzielle Räume all der Dinge betrachten, die Ihr Unternehmen benötigt, um erfolgreich zu sein und es mit sich zu nehmen.

  Wenn Sie noch keine technische Machbarkeitsstudie erstellt haben, sollten Sie dies berücksichtigen. Eine technische Machbarkeitsstudie kann Ihnen helfen, über alle Bedürfnisse Ihres Unternehmens nachzudenken, zu planen und zu antworten, die bei der Vermietung von Gewerbeflächen berücksichtigt werden müssen.

• Glossar der Leasingbedingungen und -definitionen: Nehmen Sie sich vor der Aufnahme von gewerblichen Leasingverträgen Zeit, um sich mit der grundlegenden Leasingterminologie vertraut zu machen.Zum Beispiel ist es wichtig, den Unterschied zwischen "nutzbarem Quadratmeter" und "vermietbarer Fläche" zu kennen. In den meisten kommerziellen Mietverträgen zahlen Sie mehr Quadratmeter, als Sie tatsächlich belegen.
• Wie man eine technische Machbarkeitsstudie erstellt: Eine technische Machbarkeitsstudie zu erstellen, kann Ihnen dabei helfen, Ihre gegenwärtigen und zukünftigen Geschäftsanforderungen gründlich zu berücksichtigen und zu planen, wenn es um den Raum geht, den Sie benötigen.

Arten von gewerblichen Mietverträgen und allgemeinen Leasingbedingungen

• Arten von gewerblichen Mietverträgen: Vergleichen Sie die Arten von gewerblichen Mietverträgen, die üblicherweise in gewerblichen Immobilien verwendet werden, in einem einfach zu lesenden Diagramm.
• Die beiden gebräuchlichsten Arten, Büroflächen und andere Gewerbeflächen zu vermieten, sind:
  • Lease: In einem Standard-Mieter-Mietvertrag sind Sie das Hauptgeschäft (oder eine Einzelperson), das mit dem Vermieter gepaart ist.
  • Untervermietung: Ein Untermietvertrag ist, wenn eine Einzelperson oder ein anderes Unternehmen bereits einen Mietvertrag mit einem Vermieter hat, aber einen Teil des Raumes vermietet (vermietet).

    Sublessors können keine Rechte an Unterseiten übertragen, die nicht im ursprünglichen Lease enthalten sind oder wenn das ursprüngliche Lease Unterleases verbietet.

    Vor- und Nachteile von Untervermietung: Kommerzielle Untermietverhältnisse bieten Unternehmern Vor- und Nachteile. Bevor Sie eine Untervermietung unterzeichnen, müssen Sie die Vor- und Nachteile der Untervermietung von Gewerbeflächen abwägen.

Verstehen und Verhandeln von gewerblichen Immobilienmietverträgen

Kommerzielle Mietverträge sind kompliziert und unterscheiden sich stark von Mietverträgen über Wohnimmobilien. Bevor Sie einen gewerblichen Mietvertrag unterzeichnen, müssen Sie wissen, welche Fragen Sie stellen müssen und wie Miete, Ladegebühren und andere zusätzliche Gebühren berechnet werden. Bewaffnet mit Wissen können Sie den bestmöglichen Deal aushandeln!

Frauen können in gewerblichen Mietverträgen genauso viel verhandeln wie Männer, aber Verhandlungen beginnen mit der richtigen Fragestellung.

Sobald Sie Antworten auf bestimmte Fragen haben, können Sie mehr über Mietverträge, Leasingkonditionen und kommerzielle Mietverträge nachdenken. Sie werden auch besser in der Lage sein, Ihre Finanzen und Ihre Verhandlungsstrategien zu planen, wenn Sie wissen, welche Fragen Sie stellen müssen.

• Frage 1: Welche Art von gewerblicher Vermietung wird angeboten? Die Art der Mietvertrag angeboten wird, ist wahrscheinlich das Wichtigste zuerst zu prüfen, weil es bestimmt, wie Sie Miete berechnet werden. Die Bedingungen von gewerblichen Immobilienleasingverhältnissen sind durch die Art des gewerblichen Leasingvertrags definiert.
• Frage 2: Sind die Mietbedingungen verhandelbar? Alle gewerblichen Mietverträge sollten immer mindestens einen Verhandlungsraum haben, egal wie klein sie sind. Ein völlig unflexibler Vermieter ist in der Regel nicht jemand, den Sie leasen möchten, weil "unflexibel" oft mit "unvernünftig" gleichgesetzt wird.
• Frage # 3: Welche Versicherungsdeckung verlangt Mieter Mieter zu kaufen? Nur wenige Geschäftseigentümer, die neu bei gewerblichem Leasing sind, werden über ihre tatsächlichen monatlichen Miet- und Nebenkosten hinaussehen, wenn sie feststellen, ob ein Raum erschwinglich ist, aber Sie müssen auch Ihre Versicherungskosten berücksichtigen.

  Der Umzug von einem Heimgeschäft in einen "Ziegelstein- und Mörtel" -Raum kostet Sie mehr, um Ihr Geschäft zu versichern, denn zusätzlich zu Ihren eigenen Versicherungsbedürfnissen wird Ihr Vermieter wahrscheinlich eine Versicherung abschließen müssen, um ihn / sie zu schützen. ..

Weitere Fragen und Überlegungen vor der Unterzeichnung eines Gewerbeimmobilien-Mietvertrages

• Mietverträge für Industrieimmobilien - Bevor Sie unterschreiben, sehen Sie sich mehr als Zahlen an
• Fragen zu Fragen der Mietverträge, Miete und anderer Gebühren
• Fragen Sie über Build-Outs und Renovierungen von Industrieflächen
• Fragen zu Business Use Einschränkungen bei der Vermietung von Industrial Space

Begriffe, die Sie wissen müssen, um kommerzielle Immobilien-Leasing zu verstehen

Wenn Sie Gewerbeflächen vermieten, werden Sie oft Zahlen Sie mehr als die tatsächliche Quadratmeterzahl, die Sie einnehmen werden. Ein Vermieter kann leicht von jemandem profitieren, der den Unterschied zwischen einem Triple Net Lease (NNN Lease) und einem Double Net Lease nicht versteht. Während der Unterschied nicht wie viel klingt, und NNN Lease ist die schlimmste Art von Leasing für jeden Mieter zu unterzeichnen, wie es fast immer den Vermieter begünstigt.

Hier finden Sie Artikel, die nicht nur die verschiedenen Arten von Mietverträgen erläutern, sondern auch erklären, wie Miet- und Nebenkosten berechnet werden, z. B. Gebühren für die Kostenübernahme (Common Area Maintenance, CAM):

• Quadratmeterkursformeln für die Berechnung von gewerblichen Leasingraten : Warum der Raum, den Sie besetzen, ist nicht alles, was Sie zahlen
• Common Area Maintenance (CAM) Gebühren im gewerblichen Leasing: 101
• Gewerbliche Leases - Quadratmeter bei der Berechnung von gewerblichen Leases
• Durchschnittliche prozentuale Mieten im kaufmännischen Leases

Wie man die Bedingungen eines gewerblichen Mietvertrags verhandelt

Sobald Sie den perfekten Raum gefunden haben, müssen Sie noch ein Angebot machen, und manchmal ein Gegenangebot, um das beste Angebot bei einem gewerblichen Mietvertrag zu verhandeln. Akzeptiere niemals ein Angebot, ohne etwas Besseres zu verlangen. Es ist üblich und üblich im kommerziellen Leasing zu Verhandlungen - der Vermieter erwartet es und wird in der Regel Miete oder Gebühren in irgendeiner Weise aufblasen, in der Erwartung, etwas im Preis zu fallen.

• Wie man CAM-Gebühren in kommerziellen Leasingverhandlungen verhandelt: Gebühren für Common Area Maintenance (CAM) werden von den meisten Mietern gefürchtet und von noch mehr missverstanden. Aber CAM-Gebühren sind oft verhandelbar. Je größer der Raum, den Sie mieten, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie CAM-Gebühren und damit verbundene Verwaltungsgebühren aushandeln können. Unabhängig davon, wie klein der Raum ist, akzeptieren Sie niemals die Bedingungen eines Mietvertrags, ohne nach einem besseren Angebot zu fragen.
• Erhalten Sie anfängliche Bedingungen beim Schreiben: Wenn ein Vermieter oder Leasingagent Ihnen die Bedingungen einfach mitteilt, fragen Sie nach etwas, das die Bedingungen schriftlich enthält, bevor Sie ein Gegenangebot einreichen. Wenn sie nicht bereit sind, einen Brief anzubieten, bitten Sie um eine E-Mail oder eine Kopie des Eintrags für den Raum (der mindestens die grundlegenden Leasinginformationen enthalten wird).
• Vorbereitung eines Angebots oder Gegenangebots Brief: Ein Gegenangebot sollte von Ihrem Unternehmen und nicht von Ihnen persönlich eingereicht werden, auch wenn Sie ein Einzelunternehmen besitzen.

  Es ist hilfreich, sich daran zu erinnern, dass ein Angebotsschreiben ein Verkaufsgespräch ist. Sie fragen nach anderen Begriffen als nach dem, was Ihnen präsentiert wurde - Begriffe, die mehr zu Ihren Gunsten sind, und Sie möchten, dass der Vermieter Sie und Ihr Unternehmen als eine gute Wahl ansieht, die Zugeständnisse verdient.

• Auflisten Ihrer Leasingbedingungen in einem Angebot oder Gegenangebot: Es gibt einige wichtige Punkte, die Sie in die Bedingungen Ihres Angebots aufnehmen sollten. Zum Beispiel möchten Sie die Rate, die Sie zahlen, die Länge des Mietvertrags, die Verlängerungsoptionen sowie die Aufzählungen oder Verbesserungen, die Sie vom Vermieter veranlassen möchten, deutlich machen, oder Sie werden dies tun, sobald Sie umziehen. in, und, wenn Sie einziehen werden.
• Wenn Sie Hilfe bei der Vorbereitung Ihres Angebotsbriefs benötigen, hat Women in Business ein Beispielantragsbriefchen, auf das Sie sich als Richtlinie beziehen können, um Ihre Bedingungen schriftlich festzuhalten.

Alles zusammenfügen

Auf der Suche nach Raum sollte aufregend und lustig sein, nicht gruselig. Seien Sie nicht schüchtern über Notizen, Messungen oder Bilder von jedem Raum, den Sie betrachten. Diese Dinge können Ihnen helfen, mehr Optionen zu recherchieren und zu vergleichen, nachdem Sie die Website verlassen haben.

Vielleicht sind die zwei wichtigsten Dinge, an die man denken muss, dass fast alle Mietverträge in irgendeiner Weise verhandelbar sind, und das gewerbliche Leasing ist kompliziert, und Vermieter erwarten von Ihnen, dass Sie viele Fragen stellen. In der Tat, wenn es um Leasing geht, je mehr Fragen Sie stellen, desto wahrscheinlicher ist ein Vermieter, direkt mit Ihnen zu verhandeln.

Wenn Sie Fragen stellen und durchsetzungsfähig sind, erhalten Sie das beste Angebot. Und wenn es darum geht, den eigentlichen Mietvertrag zu unterzeichnen, lohnt es sich, wenn Sie etwas nicht verstehen, einen Anwalt oder einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler zu bitten, Ihnen die Bedingungen zu erklären.