Sollte ein Haus besetzt oder frei sein, wenn es zu Hause verkauft?

Nicht jeder wird zustimmen, dass das Lied "Soll ich bleiben oder soll ich gehen?" von The Clash ist einer der einnehmendsten Texte, die jemals geschrieben wurden, aber es erscheint mir sicherlich in meinem Gehirn, wenn ich daran denke, ein Haus zu verkaufen und ob es nun besser ist, vakant zu sein. Hausverkäufer stellen oft die Frage: sollten sie bleiben oder sollen sie gehen? Sie können Gründe für den Verkauf des Wohnraums sowie die Gründe für den Aufenthalt im Haus sehen, während es auf dem Markt zum Verkauf steht.

Aber sie berücksichtigen oft nicht alle Vor- und Nachteile.

Vorteile des Verkaufs eines Hauses, während es frei ist

Keine.

OK, ich nehme es zurück, es gibt ein paar.

• Zunächst einmal wird ein Hausbesitzer nicht zu unpassenden Zeiten unterbrochen, um das Haus zu zeigen. Ein Verkäufer muss nicht in den Garten hinausgehen oder um den Block herumlaufen, während Käufer sein Haus betrachten.
• Die Chancen, dass ein Immobilienmakler Ihr Zuhause zeigt, werden erhöht. Das liegt daran, dass Agenten oft den Weg des geringsten Widerstands gehen. Wenn sie 20 Häuser zu zeigen und 5 sind besetzt, könnten sie versucht sein, die leerstehenden Häuser zu zeigen, weil es einfacher ist. Sie müssen nicht anrufen und einen Termin vereinbaren. Sie können einfach gehen und die Lockbox benutzen.
• Die Verkäuferin steht nicht unter ständigem Druck, sie in makellosem Zustand zu halten und zu jeder Zeit makellos zu sein. Bei kleinen Kindern kann das fast unmöglich sein, auch wenn einer der Eltern keine Arbeit außerhalb des Hauses hat.

Nachteile für den Verkauf eines freien Hauses über ein besetztes Haus

• Ein Verkäufer muss das Haus einrichten und zusätzliche Kosten für die Heim-Inszenierung aufbringen. Das liegt daran, dass sich Käufer typischerweise keinen Raum ohne Möbel vorstellen können. Ein leerer Raum ist wirklich nur vier Wände und eine Decke. Daran ist nichts attraktiv.
• Das Haus könnte verwüstet werden. Freie Häuser können Kriminalität anziehen. Zusätzlich zu den Schäden, die passieren können, wenn ein Schläger in ein leer stehendes Haus einbricht, könnte ein Verkäufer am Ende aus eigener Tasche bezahlen, um Reparaturen durchzuführen, weil die Versicherung seines Hauseigentümers möglicherweise kein leeres Haus versichert. Eine separate Hausratversicherung ist teuer.
• Leere Häuser verleihen weniger emotionale Anziehungskraft. Käufer, die sich Hals über Kopf in ein Haus verliebt haben, zahlen oft mehr für dieses Haus. Ein leeres Haus kann sich sehr leer und einsam fühlen.

Gründe für einen Aufenthalt im Haus beim Verkauf

• Das Zuhause zeigt sich besser, wenn es besetzt ist. Käufer müssen nicht versuchen zu raten, ob ein Bett gegen eine Wand passt oder ob es im Esszimmer Platz für einen Tisch gibt. Sie können sofort den Zweck jedes Zimmers im Haus identifizieren, weil es derzeit für diesen Zweck verwendet wird.
• Es ist unwahrscheinlich, dass Diebe in ein Haus einbrechen, das besetzt ist. Sie wollen keine Konfrontation.Diebe wollen nur das Haus stehlen und klauen Ihre Klimaanlage und Kupferleitungen ohne körperliche Interaktion oder Einwand.
• Ein Hausbesitzer ist anwesend, um mit Notfällen umzugehen. Besonders in den Wintermonaten, wenn Rohre plötzlich an einer unerwarteten Kaltfront gefrieren und dann platzen, kann ein Verkäufer, der in der Wohnung ist, die Krise sofort bewältigen. Ich kann nicht zählen, wie viele Waschräume geflutet haben, weil der Wasserhahn zur Waschmaschine nach der Bewegung der Waschmaschine undicht geworden ist.
• Um den Käufer auszuchecken. Wenn der Verkäufer zu Hause ist, wenn der Makler des Käufers bei den Käufern ankommt, hat der Verkäufer die Möglichkeit, die potentiellen neuen Käufer zu treffen. Dies bedeutet nicht, dass der Verkäufer diskriminieren kann, und der Verkäufer muss sich an das Fair Housing Laws genauso halten wie sein Immobilienmakler, aber Verkäufer ziehen es manchmal vor, sie an Leute wie sie selbst zu verkaufen. Es könnte etwas Kleines sein, wie der Käufer einen Yorkshire Terrier hat, genau wie der Verkäufer.
• Der Verkäufer bezahlt die Nebenkosten. Verkäufer müssen in der Regel die Hausgeräte eingeschaltet lassen, unabhängig davon, ob das Haus frei oder besetzt ist. Wenn ein Verkäufer zu Hause lebt, während er zum Verkauf angeboten wird, muss er keine doppelten Stromrechnungen bezahlen. Die Agenten des Käufers benötigen die Dienstprogramme nicht nur für die Ausstellung, sondern auch für eine Hausinspektion und eine Schätzung. Es ist sehr schwer, ein Haus ohne Utilities zu verkaufen.

Der Hauptgrund für die Entscheidung, ein freies Haus über ein besetztes Haus zu verkaufen

Das Haus des Verkäufers ist einfach zu unordentlich, um es zu zeigen, während die Verkäufer dort leben. Gründe für unordentliche Häuser sind vielfältig. Einige Verkäufer sind Packratten. Sie könnten an einer Zwangsstörung leiden und ihr Zuhause spiegelt dieses Verhalten wider, weil überall Kisten gestapelt werden und die Zimmer mit persönlichen Gegenständen an die Kiemen gestopft werden. Manchmal nehmen die persönlichen Gegenstände die Form von Müllsäcken oder Zeitungsstapeln an.

Es ist auch möglich, dass ein Verkäufer im Haus gestorben ist und die Erben das Haus reinigen lassen. Es ist nicht ungewöhnlich, tote Ratten oder größere verfallene Tiere auf dem Gelände von Nachlasshäusern zu finden, und es könnte sehr schlecht riechen. Diese Art von Chaos muss gehen.

Die Verkäufer sind möglicherweise nicht bereit, das Haus für die Anzeigezwecke in einem schlüsselfertigen Zustand zu halten. In all diesen Situationen ist es für den Verkäufer besser, auszuziehen, bevor er das Haus auf den Markt bringt.

Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.