Teilveräußerungen von Sachgütern

So haben Sie oder Ihr Kunde das Dach eines Mietobjekts ersetzt.

Oder es wurde eine Reparatur durchgeführt, die eine Verbesserung, Restaurierung oder Anpassung war, bei der ein bedeutender Teil des Eigentums oder der Ausrüstung abgerissen und ersetzt wurde.

Was wir hier haben, ist eine Gelegenheit, eine teilweise Disposition des alten Eigentums zu machen und das neue Eigentum zu kapitalisieren.

Wir werden Ihnen über die Idee und die Mathematik hinter partiellen Dispositionen erzählen und Ihnen ein Beispiel geben, mit dem Sie arbeiten können.

Die Idee: Wenn wir sie ersetzen müssen, können wir das Alte entsorgen und das neue Grundstück kapitalisieren

Stellen Sie sich ein Dach vor. (Ja, das ist eines der Beispiele, die das IRS in seinen endgültigen Regelungen gibt, plus es ist für uns leicht, uns das vorzustellen, das ist das Beispiel, an dem wir hier festhalten werden.) FYI für den vollständigen Text dieser Vorschriften, siehe T. D. 9689, Leitlinien für die Veräußerung von materiellen abnutzbaren Vermögenswerten. (Bisher ist dies der einzige Ort, an dem man online den vollständigen Text von 26 CFR 1 finden kann. 168 (i) -8.)

Wir haben also einen Kunden mit einem Mietobjekt. Der Kunde ersetzt das Dach. Das alte Dach löst sich und die Materialien werden recycelt oder weggeworfen. Das alte Dach ist nicht mehr, aber die Kosten für das Dach sind in den Kosten des gesamten Gebäudes enthalten. Als der Kunde die Immobilie kaufte, zahlte der Kunde einen Preis, und dieser Preis war für das Grundstück und das Gebäude, und das Dach war definitiv Teil des Gebäudes. So sind die Kosten des alten Daches in den Kosten des Gebäudes, das auf der Steuererklärung des Kunden getragen wird und über 27. 5 oder 39 Jahren (für Wohn-oder gewerbliche Mietobjekte) abgeschrieben.

Eine Teilverfügung bedeutet, dass wir die Kosten für das alte Dach von den Kosten des Gebäudes abziehen, dieses alte Dach entsorgen und kapitalisieren und beginnen, das neue Dach abzuschreiben. Sinn ergeben?

Es wird viel Mathematik geben

"Ich habe keine Zeit für Mathematik", erzählte mir ein CPA Anfang April. Verständlich.

Konzentrieren wir uns auf das Gute, das unser Klient tut. Beseitigen wir das alte Dach? Ja. Und verkaufen wir das? Nein, es gibt keinen Bruttoerlös aus dem Verkauf. Der Gewinn aus der Veräußerung wird also Nullerlöse abzüglich der verbleibenden Kostenbasis haben, was bedeutet, dass wir einen Verlust haben. Das ist eine negative Einkommensnummer, die an die Front der 1040 befördert wird. Und welche negativen Einkommen machen was? Sie senken das Gesamteinkommen, senken das bereinigte Bruttoeinkommen, senken das zu versteuernde Einkommen und senken die Steuern.

Aber warte, es gibt noch mehr. Verluste vermindern das Einkommen, was bedeutet, dass das Einkommen für die Messung passiver Aktivitätsverluste und die Messung von Nettoeinkommensteuer, der zusätzlichen Medicare-Steuer, der alternativen Mindeststeuer und einer ganzen Reihe anderer einkommensabhängiger Berechnungen verringert wird. ..Also, wenn Sie keine Zeit haben, die Mathematik zu machen, erweitern Sie und machen Sie die Mathematik, wenn Sie etwas Gehirn Zeit haben. Es wird dem Kunden jetzt und in Zukunft zugute kommen.

Wird es dem Kunden in der Zukunft zugute kommen? Ja, denn schauen Sie sich die kumulierte Abschreibung an. Wenn wir ein Teilvermögen veräußern, entfernen wir sowohl die Kosten als auch die kumulierte Abschreibung vom ursprünglichen Vermögenswert. Wir bekommen jetzt einen abzugsfähigen Verlust. Und indem wir den Betrag der kumulierten Abschreibung reduzieren, haben wir weniger Abschreibung, um wiederzuerlangen, wenn und wenn die Eigenschaft in der Zukunft verkauft wird.

Verpasse niemals eine Gelegenheit, zweimal Geld zu sparen.

Die Schritte in aller Kürze

1. Messen Sie die Kosten der Ersatzeigenschaft
2. Verwenden Sie diese Kosten und arbeiten Sie rückwärts, um die historischen Kosten der ursprünglichen Liegenschaft zu messen.
3. Wir brauchen eine Änderungsrate.
4. Verwenden Sie die Änderungsrate, um die heutigen Kosten auf die historischen Kosten zu reduzieren.
5. Trennung von Basis und Abschreibung.
6. Das Teilvermögen veräußern: Gewinn oder Verlust berechnen.
7. Kapitalisieren Sie und beginnen Sie mit der Abschreibung des neuen Vermögenswerts.

Beispiel

Ein Steuerpflichtiger hat ein Wohnungsmietobjekt. Hier sind die einschlägigen Fakten:

Steuerzahler kauft das Haus und vermietet es
In Dienst gestellt Datum für das Haus:	09/01/2011
Kosten des Gebäudes (nicht Land): > $ 250, 000	Vor Abschreibung (bis Ende 2013):
$ 20, 833	Steuerzahler ersetzt das Dach
Dach wird am
11/1/2014	in Betrieb genommen des neuen Daches:
$ 12, 000	Schritt 1: Messen Sie die Kosten der Ersatz-Immobilie

Dies sind die $ 12.000 für das neue Dach im obigen Beispiel. Woher kommt diese Nummer? Der Kunde hat mir alle Zahlungsnachweise und Rechnungen für die Dachdecker übergeben. Wir addierten die Kosten. (Nun, natürlich summieren sich die Ausgaben selten zu einer runden Zahl, wie die Zwölftausend oben. Ich halte mein Beispiel einfach zu fassen.)

Schritt 2: Messen Sie die historischen Kosten der ursprünglichen Eigenschaft

Um die ursprünglichen Kosten des Daches (oder einer anderen Komponente des Gebäudes, für die wir eine Teilverfügung machen wollen) herauszufiltern, sagt der IRS, dass wir

"jede vernünftige Methode" verwenden können, um die ursprünglichen Kosten zu bestimmen. Solange die Methode " konsistent auf alle Teile desselben Vermögenswerts angewendet wird" (Treasury Regulations 1.168 (i) -8 (f) (3)). Was sind vernünftige Methoden?

Verwenden Sie für Restaurationen nur

1. die Producer Price Index-Rabattmethode. Ordnen Sie die Kosten des ursprünglichen Vermögenswerts auf der Grundlage eines Verhältnisses der Wiederbeschaffungskosten der Teilverfügbarkeit zu den Wiederbeschaffungskosten des gesamten Vermögenswerts zu.
2. Kostentrennungsstudie.
3. Unterlagen des Steuerzahlers.
4. "In der Regel sehen wir die Producer Price Index Rollback-Methode", sagte Phil Zaman

, ein zertifizierter Wirtschaftsprüfer, der die Lernprogramme bei CBIZ & Mayer Hoffman leitet. McCann PC Der Produzentenpreisindex Rabattmethode funktioniert "nur für Restaurationen", warnte Zaman. Wir "können es nicht für Verbesserungen / Verbesserungen oder Anpassungen verwenden." "Diskontierung ist wie Zinseszins, aber umgekehrt", erklärte Zaman.Er sagte auch, dass die Discount-Methode die "objektivste der offiziell sanktionierten" Methoden ist, die in Abschnitt 1.168 (i) -8 des US-Finanzministeriums dargelegt sind.

Eine zweite Methode, sagt Zaman, besteht darin, die Wiederbeschaffungskosten der Komponente zu übernehmen und durch die Wiederbeschaffungskosten für das gesamte Wirtschaftsgut zu teilen. Daraus ergibt sich ein Verhältnis, das dann mit den ursprünglichen Kosten des gesamten Vermögenswerts multipliziert wird.

Eine dritte Methode ist die Einstellung von Fachleuten, um eine Kostentrennungsstudie durchzuführen, die die Steuerzahler "jederzeit" durchführen können, sagte Zaman.

Schließlich können Steuerzahler, die das Asset tatsächlich aufgebaut haben, ihre eigenen Datensätze verwenden, um die Kosten für jede Komponente zu ermitteln.

Schritt 2A: Finden des Rabattsatzes unter Verwendung des Produzentenpreisindex

Zuerst können wir

entweder den

Produzentenpreisindex für Fertigwaren oder seinen Nachfolger, den Produzentenpreis verwenden. Index für die endgültige Nachfrage . Diese Indizes können auf der Datenwebsite des Bureau of Labor Statistics gefunden werden. // www. bls. gov / data /

• Dann
• scrollen Sie
• nach unten, wo es steht Preise - Producer . Dann unter diesem Abschnitt sehen Sie, wo es Commodity Data einschließlich "Headline" FD-ID Indizes
• sagt. Jetzt schauen Sie nach rechts
• und klicken Sie auf Top Picks (das Symbol mit dem Stern). Dies gibt uns verschiedene Indizes, aus denen wir auswählen können. "In der Regel verwenden Sie entweder Endnachfrage oder Fertigware (keine saisonbereinigte)", sagt Zaman.
• Wählen Sie also entweder Endanforderung - WPUFD4.
• Oder wählen Sie Fertigwaren - WPUSOP3000.
• Der Index für die endgültige Nachfrage beginnt im November 2009 und geht weiter.
• "Fertigwaren (WPUSOP3000) gehen auf das Jahr 1947 zurück", sagt Zaman.
• "Sie können die Jahre, die oben auf der Seite angezeigt werden, anpassen", betont Zaman.
• Zaman warnt außerdem davor, dass Sie nur mit einem Satz von Indizes arbeiten möchten.
• Kopieren Sie die relevanten PPI-Daten und fügen Sie sie in eine Tabelle ein.
• Hier finden Sie die beiden Datensätze, mit denen wir für unser Beispiel arbeiten müssen.

Tabelle 1.

Erzeugerpreisindex - Endgültige Nachfrage nach Rohstoffen (WPUFD4)

Jahr Januar
Februar	März	April	Mai	Juni	Jul	Aug	Sep	Okt	Nov	Dez	2011	103. 4
104. 2	105. 2	105. 9	106. 1	106	106. 3	106. 4	106. 6	106. 3	106. 4	106	2012	106. 6
107. 1	107. 7	108	107. 8	107. 4	107. 4	107. 7	108. 2	108. 3	108. 2	108	2013	108. 3
108. 8	109. 1	109	108. 8	109. 2	109. 5	109. 5	109. 4 999 109. 7	109. 4 999 109. 3	2014	109. 7	110. 1	110. 8 999 111 11199. 1
111. 2	111. 6	111. 6	111. 1	111. 4	110. 9 (P)	110. 5 (P)	Tabelle 2.	Erzeugerpreisindex - Rohstoffe Fertigwaren (WPUSOP3000)	Jahr	Januar	Februar	März

April Mai
Jun	Jul	Aug	Sep	Okt	Nov	Dez	2011	184. 4	186. 6	189. 1	191. 4	192. 5
191. 4	192. 2	191. 7	192. 6	191.8	191. 7	191. 1	2012	192	192. 9	194. 4	194. 9	193. 7
192. 8	193. 2	195. 4	196. 7	196. 3	194. 5	193. 7	2013	194. 8	196. 3	196. 6	195. 9	196. 8
197. 2	197. 2	197. 9	197. 3	196. 9	196	196. 5	2014	198	198. 8	200. 3	202	201. 8
202. 8	202. 9	202. 4	201. 7	200. 3	198. 1 (P)	195. 6 (P)	Fußnoten:	Wenn Sie (R) neben einem Index sehen, bedeutet dies, dass die Zahl überarbeitet wurde. (P) bedeutet Vorläufig. "Alle Indizes unterliegen vier Monate nach der ursprünglichen Veröffentlichung einer Revision", heißt es in der BLS.	Jetzt werden wir den Diskontsatz finden.	Das Miethaus wurde ursprünglich am 1. September 2011 in Betrieb genommen. Wir markieren fett (oben) die Indizes zu diesem Datum.	Das Dach wurde am 1. November 2014 in Betrieb genommen. Ebenso markieren wir die Indizes für dieses Datum fettgedruckt.	Hier ist der mathematische Teil. Wir finden die

prozentuale Änderung zwischen den beiden Indizes. Beginnen wir mit dem

PPI-Commodities Final Demand

(Tabelle 1). Die Mathematik lautet wie folgt:

Index am Datum der Inbetriebnahme für die Wiederherstellung

110. 9 Nov 2014 Index zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme in der ursprünglichen Komponente 106. 6 Sept. 2011

Prozentuale Änderung zwischen den beiden Indizes	0. 040337711	= (110. 9-106. 6) / 106. 6
Geben Sie dies als Prozentsatz an.	4. 0338%
Unter Verwendung der PPI-Commodities Final Demand habe ich eine Änderungsrate (R	FD	) von 4. 03%.
Machen wir das Gleiche, diesmal für die	PPI-Commodities Finished Goods	(Tabelle 2).

• Index zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme für die Wiederherstellung _{198. 1} Nov 2014

Index zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme für die ursprüngliche Komponente 192. 6 Sept. 2011

Prozentuale Änderung zwischen den beiden Indizes	0. 028556594	= (198. 1-192. 6) / 192. 6
Geben Sie dies als Prozentsatz an.	2. 85566%
Bei Verwendung der PPI-Commodities-Fertigwaren habe ich eine Änderungsrate (R	FG	) von 2,86%.
Wir haben nun zwei verschiedene Diskontierungsraten gefunden (R	FD	und R

• FG _{). Da der IRS uns erlaubt, jede vernünftige Methode zu verwenden, muss ich herausfinden, welche Methode für meinen Klienten am sinnvollsten ist. (Wir werden das in Schritt 4 unten tun.) Sobald wir uns entscheiden, welchen Index wir verwenden wollen, notieren wir dies in der permanenten Datei des Kunden, damit wir daran denken, diese Methode auch bei weiteren Teilanordnungen anzuwenden. auf dem gleichen Mietobjekt.} Wir sind jetzt mit Schritt 2A fertig.

Schritt 2B: Verwenden der Änderungsrate, Diskontieren der aktuellen Kosten zurück auf ihre historischen Kosten _{Es gibt zwei mathematisch äquivalente Arten zur Berechnung des Rabatts.} Teilen Sie die Ersatzkosten durch 1 + R; oder _{Multiplizieren Sie die Wiederbeschaffungskosten mit dem PPI für den Monat, der ursprünglich in Betrieb genommen wurde, und teilen Sie ihn durch den PPI für die Monate, für die er ersetzt wurde.} Beide sollten die gleiche Antwort ergeben. Der Kürze halber zeige ich Ihnen nur die erste Methode.

Ersatzkosten (RC) = $ 12, 000

Änderungsrate (R) ist entweder R

FD

1. = 4,3% oder R
2. FG

= 2. 86%

Wenn R = R _FD = 4. 03% _{Wenn R = R} FG

= 2. 86%	RC / (1 + R ) 12, 000 / (1 + 4. 03%) 12.000 / (1 + 2. 86%)	12.000 / (104. 03%) 12.000 / (102.86%)
	11, 535. 1341	11666. 3426
Historische Kosten des ursprünglichen Daches sind	$ 11, 535	$ 11, 666
Also, was sagen wir hier? Von den gesamten Kosten des Gebäudes (ursprünglich 250 000), 11, 535 oder 11, werden 666 davon dem ursprünglichen Dach zugewiesen. Wir stützen uns darauf, die tatsächlichen Kosten für den Ersatz des Daches (12.000 USD) zu übernehmen und diese Kosten mithilfe einer der beiden Messgrößen des Produzentenpreisindexes zu berücksichtigen. Welche Methode wird für unseren Kunden besser sein? Wir werden das in Schritt 4 herausfinden.	Schritt 3: Trennung von Basis und Abschreibung	Die Ziele sind hier, den ursprünglichen Vermögenswert und seine Abschreibung in zwei Vermögenswerte aufzuteilen. Auf diese Weise können wir über einen verfügen und den anderen behalten.
Ich zeige Ihnen zuerst die Ergebnisse und dann besprechen wir, wie es geht.	Trennung von Basis und Abschreibung bei Verwendung von R	FD

= 4. 03%

Anlage

unbereinigt Basis

vorherige Abschreibung (bis Ende 2013)

Originalgebäude > 250 000 20, 833 Nach der Entmischung:
		Gebäude (weniger altes Dach)
238, 465	19, 872	Altes Dach > 11, 535
961
	Neues Dach	12, 000
nicht zutreffend		Trennungsgrundlage und Abschreibung bei Verwendung von R > FG
= 2. 86%	Anlage	unbereinigt Basis
vorzeitige Abschreibung (bis Ende 2013)	Originalgebäude	250, 000

20, 833

Nach der Entmischung:
Gebäude (weniger altes Dach)	238, 334	19, 861
Altes Dach	11, 666	972
>		Neues Dach
12 000	n / a	Hinweis: Die Basis- und Abschreibungszahlen für das Gebäude (weniger altes Dach) plus das alte Dach addieren sich zu den Zahlen für das Original Gebäude. (Das heißt, 238, 465 + 11, 535 = 250.000 für die Basis und ähnlich 19, 872 + 961 = 20, 833 für die vorherige Abschreibung, in dem Diagramm unter Verwendung von R
FD	oben.) Wir haben keine Grundlage oder Wertminderung verloren. Wir haben lediglich den ursprünglichen Betrag in zwei separate Vermögenswerte aufgeteilt.	Warum ist eine vorzeitige Abschreibung bis Ende 2013? Weil unsere Steuersoftware die Abschreibung für 2014 berechnet, sobald wir die Vermögenswerte korrekt angelegt haben.
Wie komme ich an diese Zahlen? Die erste Zeile, die sich auf das ursprüngliche Gebäude bezieht, stammt aus unserer Steuersoftware oder aus den Abschreibungszeitplänen des Kunden für das letzte Jahr.	Die Basisfigur für das alte Dach: Wir brauchen diese Mathematik oben. Beachten Sie die 11, 535-Zahl für das alte Dach. Dies ist R 999 FD	von oben. Wir könnten auch R
FG	verwenden.	Die Basisfigur für das Gebäude weniger Dach: Wir haben die ursprüngliche Basis genommen und das alte Dach abgezogen.

Die Abschreibungszahlen für das Gebäude weniger alte Dach und für das alte Dach: Es gibt zwei Methoden, um dies herauszufinden.Es gibt Williams Methode. Und es gibt Phil Zamans Methode. Die Methode von William geht so: _{Teilen Sie die historischen Kosten des alten Daches durch die gesamten ursprünglichen Kosten, um einen Prozentsatz zu erhalten,} Dann multiplizieren Sie diese mit den ursprünglichen Abschreibungsbeträgen, um die Abschreibung zu finden, die der ersetzten Komponente zugeschrieben wird.

Und Zamans Methode? Berechnen Sie die Abschreibung für das Gebäude weniger alte Dach und für das alte Dach.

Ich habe es in beide Richtungen berechnet. Mit meiner Methode bekam ich 961 $. 23 der Abschreibung auf das alte Dach. Mit Zaman's Methode bekam ich 961 $. 24 der Abschreibung, die dem alten Dach zugeschrieben wird. Nach der Rundung ergab dies also die gleiche Antwort: 961 $. Während meine Methode gut funktioniert, weil wir die Mathematik in einer Tabellenkalkulation machen können, denke ich, dass Zamans Methode technisch der genaueste Weg ist, dies zu tun.

Hier ist ein handlicher _{Abschreibungsrechner} , den ich im Internet gefunden habe, als ich für diesen Artikel recherchierte. Lesezeichen, da es mehr als einmal nützlich sein wird. _{// www. Taschenrechner. com / Rechner / Finanz / Abschreibung-Immobilien-Immobilien. php} Schritt 4: Gewinn oder Verlust der partiellen Disposition berechnen

Hier sind die Ergebnisse, und dann werden wir uns die Details ansehen.

Wenn R = R

• FD
• = 11, 535

Bruttoerlöse

• -0- (Materialien wurden verschrottet) Kostenbasis der Komponente
• 11, 535

Weniger frühere Abschreibung (961)
	Geringere aktuelle Abschreibung	-0-
Nehmen wir für jetzt null an	Angepasste Basis		10, 574
	Verstärkung oder Verlust		(10, 574)
< Wenn R = R	FG	= 11, 666	Bruttoerlöse
	-0-	(Materialien wurden verschrottet)	Kostenbasis der Komponente
11 , 666			Geringere vorherige Abschreibung
(972)
Geringere aktuelle Abschreibung	-0-		Nehmen wir für den Augenblick Null an < Angepasste Basis
	10, 694		Verstärkung oder Verlust
	(10, 694)
		> Hinweis: Ich ignoriere die Abschreibungen für das laufende Jahr. Warum? Für unseren unmittelbaren Zweck müssen wir jetzt herausfinden, welche Rabattmethode für unseren Kunden besser funktionieren wird. Und das können wir in einem Tabellenkalkulationsprogramm tun. Bei der tatsächlichen Gewinn- / Verlustrechnung berechnet unsere Steuersoftware die laufende Jahresabschreibung und ordnet sie an den richtigen Stellen an.	Schauen Sie sich die beiden Ergebnisse an. Je nachdem, welche Methode wir für den Abzinsungssatz (R) wählen, haben wir entweder einen Verlust von 10 574 US-Dollar (unter Verwendung des Final Demand-Index) oder von 10 694 US-Dollar (unter Verwendung des Fertigwaren-Index). Was wird für diesen speziellen Kunden besser sein? Der Verlust von $ 10 694.
Ich notiere in der Datei des Kunden, dass wir die PPI-Commodities Finished Goods für die Berechnung von Teilveräußerungen auf diesem Mietobjekt verwenden. Und ich übergebe nun die entsprechenden Berechnungen (mit R	FG	) in die Steuersoftware.	Denken wir jetzt darüber nach, was los ist.
Der Endproduktindex führte zu einem besseren Ergebnis für diesen bestimmten Kunden.Hätte ich den Entscheidungsprozess so beschleunigen können, dass ich nicht so viel Mathematik machen müsste? Ich bemerke, dass (R	FD	) 4,33% und (R	FG
) 2,86% über dem relevanten Zeitrahmen in diesem Beispiel ist. Der Index für Fertigerzeugnisse, der eine geringere Änderungsrate aufwies, führte zu einer größeren historischen Basis und einem größeren Verlust. Ich gehe davon aus, dass unabhängig davon, welche Änderungsrate niedriger ist, eine größere historische Basis und somit einen größeren Verlust ergibt. Ich werde die Berechnungen in beide Richtungen fortsetzen, bis ich herausfinde, ob dies eine wahre Aussage ist oder nicht.	Let's put All dies	Unser Kunde hat das Dach auf seinem Mietobjekt ersetzt. Es kostete $ 12, 000, um dieses neue Dach anzulegen. Wir errechneten, dass die Kosten für das alte Dach 11 666 $ betrugen, indem die Wiederbeschaffungskosten durch den Produzentenpreisindex abgezogen wurden. In diesem Szenario erwies sich der PPI für Fertigerzeugnisse als vorteilhaftester Diskontierungssatz. Unter Verwendung der historischen Kosten trennen wir die Basis und die Abschreibung in Bezug auf das alte Dach vom Gebäude. Wir behalten den Rest des Gebäudes in den Büchern und nehmen wie üblich ab. Wir entsorgen das alte Dach, was zu einem Verlust von 10 694 Dollar führt. Wir fügen das neue Dach in den Anlagebereich unserer Steuersoftware ein und beginnen mit der Abschreibung.	Wie hat das für unseren Kunden geklappt? Unser Kunde erhielt nicht nur einen Verlust von 10 694 US-Dollar auf der ersten Seite des Formulars 1040, sondern reduzierte auch sein Einkommen für die Einschränkungen des passiven Aktivitätsverlustes, was wiederum erhöhte, wie viel von einem passiven Verlust in diesem Jahr abgezogen wurde. Dieser erhöhte passive Aktivitätsverlust reduzierte sein Einkommen weiter. Für einen Kunden in der 28% -Steuergruppe könnten wir erwarten, dass die Steuerersparnisse aus einer Teilverfügung 10 sind, 694 x 28% = 2.994 $. Aber weil wir das Einkommen genug gesenkt haben, um mehr passive Aktivitätsverluste zu nehmen, die tatsächlichen Steuerersparnisse herausgearbeitet, um ungefähr $ 4, 000 zu sein.

Also, wenn Sie denken, Junge, ist das sicher viel Mathe. Wenn Sie ein zusätzliches Geld in die Tasche Ihres Kunden stecken, wird es Sie motivieren, Ihre Tabelle zu starten und einige Zahlen zu knacken.

Weiterführende Literatur zu den Themen Reparaturen, Teilverordnungen und die neuen "Repair Regs":

Weitere Einzelheiten zu Teilverordnungen finden Sie im Artikel von Steve Nelson, Partial Dispositions und den New Real Property Regulations von _{Evergreen Kleinunternehmen} .

Eine Übersicht über die Reparaturreglemente finden Sie in meinem Artikel "Reparaturen und Instandhaltungskosten abziehen". IRS verlängert Zeit, um eine späte Teilvermögensverwaltungswahl zu treffen (Parker Tax Publishing, 29. September 2014). _{Ein tiefer Einblick: IRS veröffentlicht detaillierte FAQs zur Erläuterung von Reparaturvorschriften (Parker Tax Publishing, 14. März 2015).} Vorschriften für materielle Güter - Anleitung und Ressourcen für Reparaturregulierungen (AICPA. Org). _{Was die Steuerzahler wissen müssen, um die endgültigen Vorschriften für Sachanlagen einzuhalten (} Der Steuerberater,

AICPA. Org, 1. April 2015).

Endgültiger Satz von Reparaturregistern. Ausgestellt (

Der Steuerberater,

AICPA. Org, 1. November 2014).

Reg. Ordnen Sie Verfügungen über abnutzbare Immobilien zu (Journal of Accountancy, 13. August 2014).

• Letztes Steuerjahr zur Geltendmachung von Verlusten bei Teilveräußerungen vor 2014 (Moss Adams, November 2014). T. D. 9689, Leitlinien für die Veräußerung von materiellem abnutzbarem Eigentum (IRS. Gov) Veröffentlichung 544, Verkäufe und andere Veräußerungen von Vermögenswerten (IRS. Gov)