Geld verdienen mit Immobilien

Wenn es darum geht, mit Immobilieninvestments Geld zu verdienen, gibt es wirklich nur eine Handvoll Möglichkeiten, dies zu tun. Obwohl die Konzepte einfach zu verstehen sind, lassen Sie sich nicht in die Irre führen, sie könnten einfach implementiert und ausgeführt werden. Schnappen Sie sich ein Notizbuch und einen Bleistift, denn in den nächsten zehn Minuten werde ich Ihnen einen kurzen Überblick geben, um Ihnen zu helfen, die Grundlagen von Immobilien zu verstehen und wie erfolgreiche Immobilieninvestoren arbeiten, um ihre Erträge zu maximieren.

Die drei wichtigsten Wege, Geld aus Immobilieninvestitionen zu machen

Investoren haben drei Hauptarten, um mit Immobilien Geld zu verdienen:

• Eine Erhöhung des Immobilienwertes,
• Mieteinnahmen durch Verpachtung der Immobilie an Mieter und
• Gewinn aus Geschäftstätigkeit, die von der Immobilie abhängt.

Kurz gesagt, das ist es. Natürlich gibt es immer andere Möglichkeiten, direkt oder indirekt von Immobilien zu profitieren, wie zum Beispiel das Erlernen, sich auf esoterischere Bereiche wie Steuerpfandbriefe zu spezialisieren, aber diese drei Punkte machen den größten Teil des passiven Einkommens und letztendlichen Vermögens aus. wurden in der Immobilienbranche gemacht. Indem Sie lernen, wie Sie sie für Ihr eigenes Portfolio nutzen können, können Sie Ihrer gesamten Asset-Allokation eine weitere Asset-Klasse hinzufügen, wodurch sowohl die Diversifizierung als auch die umsichtige Risikoverminderung erhöht wird.

1. Geld verdienen aus einer Erhöhung des Immobilienwerts Ihrer Immobilieninvestitionen

Zunächst einmal ist es wichtig, dass Sie verstehen, dass die Eigenschaftswerte nicht immer steigen.

Dies kann in Zeiten wie den späten 1980er und frühen 1990er Jahren und dem Immobilienkollaps von 2007 bis 2009 schmerzhaft werden. Tatsächlich schlagen die Immobilienwerte in vielen Fällen selten die Inflation. Zum Beispiel, wenn Sie ein $ 500, 000 Stück von Immobilien besitzen und die Inflation 3% ist, könnte Ihre Immobilie für $ 515, 000 ($ 500, 000 x 1. 03%) verkaufen, aber Sie sind nicht reicher als Sie letztes Jahr waren ..

Das heißt, Sie können immer noch die gleiche Menge Milch, Brot, Käse, Öl, Benzin und andere Rohstoffe kaufen (wahr, Käse könnte in diesem Jahr runter sein und Benzin, aber Ihr Lebensstandard würde ungefähr gleich bleiben ). Der Grund? Der Gewinn von $ 15.000 war nicht real. Es war nominell.

Dies geschieht, weil die Regierung Geld anlegen muss, wenn sie mehr ausgibt als durch Steuern. Alles andere gleich, im Laufe der Zeit führt dies dazu, dass jeder existierende Dollar an Wert verliert und weniger wert ist als in der Vergangenheit.

Eine der Methoden, mit denen die erfahrensten Immobilieninvestoren in Immobilien Geld verdienen können, besteht darin, eine Situation zu nutzen, die sich alle paar Jahrzehnte abzuzeichnen scheint: Wenn die Inflationsrate die derzeitige Rate von Begriff Schuld, könnten Sie Leute finden, die bereit sind zu spielen, indem sie Immobilien erwerben, Geld leihen, um den Kauf zu finanzieren, und dann darauf warten, dass die Inflation zunimmt.Auf diese Weise können sie die Hypotheken mit Dollar bezahlen, die weit weniger wert sind. Dies stellt eine Übertragung von Sparern auf Schuldner dar. Sie sahen viele Immobilieninvestoren, die in den 1970er und frühen 1980er Jahren auf diese Weise Geld verdienten, als die Inflation außer Kontrolle geriet, bevor Paul Volker ein 2x4 in den Hintergrund nahm und es unter Kontrolle brachte, indem er die Zinsen drastisch erhöhte.

Der Trick besteht darin, zu kaufen, wenn zyklisch angepasste Cap-Raten attraktiv sind oder wenn Sie denken, dass es einen bestimmten Grund gibt, warum ein bestimmtes Stück Immobilien eines Tages mehr wert sein wird, als die gegenwärtige Cap-Rate allein anzeigt. Zum Beispiel können talentierte Immobilienentwickler das richtige Projekt zur richtigen Zeit und zum richtigen Preis betrachten und buchstäblich die zukünftigen Mieteinnahmen zur Unterstützung einer Bewertung erstellen, die ansonsten aufgrund der gegenwärtigen Bedingungen reich erscheinen könnte, weil sie die Wirtschaftlichkeit verstehen. Marktfaktoren und Verbraucher. In meiner alten Heimatstadt sah ich, wie sich ein schreckliches altes Hotel auf einem großen Stück Land in ein geschäftiges Einkaufszentrum verwandelte, mit Bürogebäuden, die für den Eigentümer beträchtliche Mieten ausmachten. Ohne diese Cashflows, Gegenwart oder Kapitalwert, spekulieren Sie bis zu einem gewissen Grad, egal was Sie sich sagen, egal, welche Banken Ihre Kredite genehmigen, und egal, was die Gesellschaft um Sie herum sagt.

Sie benötigen entweder eine erhebliche Inflation in der Nominalwährung (wenn Sie Schulden verwenden, um den Kauf zu finanzieren), um Sie aus der Patsche zu holen, oder eine Art von Ereignis mit geringer Wahrscheinlichkeit, um zu Ihren Gunsten zu arbeiten.

2. Geld verdienen mit Mieteinnahmen, die durch Ihre Immobilieninvestitionen generiert werden

Das Geldverdienen durch Mieten ist so einfach, dass jeder Sechsjährige, der jemals ein Monopoly-Spiel gespielt hat, auf einer viszeralen Ebene versteht, wie die Grundlagen funktionieren. Wenn Sie ein Haus, ein Mehrfamilienhaus, ein Bürogebäude, ein Hotel oder eine andere Immobilieninvestition besitzen, können Sie im Gegenzug für die Erlaubnis, die Immobilie oder Einrichtung zu nutzen, Personenmieten erheben. Natürlich sind einfach und leicht nicht das Gleiche. Wenn Sie Wohnhäuser oder Mietshäuser besitzen, können Sie sich mit allem befassen, angefangen bei kaputten Toiletten bis hin zu Mietern, die Meth-Labs betreiben. Wenn Sie Einkaufszentren oder Bürogebäude besitzen, müssen Sie möglicherweise mit einem Unternehmen zu tun haben, das Sie pleite gemacht hat. Wenn Sie Industrielager besitzen, sehen Sie sich möglicherweise Umweltuntersuchungen für die Handlungen der Mieter, die Ihr Eigentum genutzt haben. Wenn Sie Lagereinheiten besitzen, könnte Diebstahl ein Problem darstellen. Immobilieninvestitionen sind nicht die Art, die Sie anrufen können und erwarten alles, gut zu gehen.

Die gute Nachricht ist, dass es Tools gibt, die Vergleiche zwischen potenziellen Immobilieninvestments erleichtern. Eine davon, die für Sie von unschätzbarem Wert sein wird, wenn Sie Geld mit Immobilien verdienen möchten, ist eine spezielle Finanzkennzahl, die so genannte Cap-Rate, kurz für "Kapitalisierungsrate". Wenn ein Eigentum $ 100, 000 pro Jahr verdient und für $ 1, 000, 000 verkauft, würdest du die Einkommen ($ 100, 000) durch den Preisumbau ($ 1, 000, 000) teilen und erhält 0.1 oder 10%. Das bedeutet, dass die Cap-Rate der Immobilie 10% beträgt, oder dass Sie eine erwartete 10% auf Ihre Investition verdienen würden, wenn Sie für die Immobilie vollständig in bar und ohne Schulden bezahlt haben.

Genauso wie eine Aktie letztlich nur den Barwert ihrer diskontierten Cashflows wert ist, ist eine Immobilie letztendlich eine Kombination aus 1.) dem Nutzen, den sie für ihren Eigentümer erzeugt, und 2.) den aktuellen Netto-Cashflows. generiert relativ zum Preis, der für die Investition bezahlt wurde. Mieteinnahmen können eine Sicherheitsspanne sein, die Sie bei Einbrüchen schützt. Bestimmte Arten von Immobilienanlagen sind für diesen Zweck besser geeignet. Um zu unserer früheren Diskussion über die Herausforderungen des Geldverdienens von Immobilien zurückzukehren, umfassen Bürogebäude zur Veranschaulichung typischerweise lange, mehrjährige Mietverträge. Kaufen Sie einen zum richtigen Preis, zum richtigen Zeitpunkt und mit dem richtigen Mieter- und Leasing-Fälligkeitsprofil, und Sie könnten durch einen Immobilienkollaps segeln und dabei überdurchschnittliche Mietschecks sammeln, die die von Ihnen geleasten Unternehmen noch leisten müssen (aufgrund der Mietvertrag, den sie unterzeichnet haben), auch wenn niedrigere Tarife anderswo verfügbar sind. Wenn Sie es falsch machen, könnten Sie lange nach der Erholung des Marktes bei Sub-Par-Renditen eingesperrt sein.

3. Geld verdienen aus dem Immobiliengeschäft

Der letzte Weg, Geld aus Immobilieninvestitionen zu machen, beinhaltet spezielle Dienstleistungen und Geschäftsaktivitäten. Wenn Sie ein Hotel besitzen, können Sie On-Demand-Filme an Ihre Gäste verkaufen. Wenn Sie ein Bürogebäude besitzen, können Sie mit Automaten und Parkhäusern Geld verdienen. Wenn Sie eine Autowaschanlage besitzen, könnten Sie mit zeitgesteuerten Staubsaugern Geld verdienen. Diese Art von Investitionen erfordert fast immer Fachwissen. e. G. Es gibt Männer und Frauen, die ihre gesamte Karriere damit verbringen, sich auf das Entwerfen, Bauen, Besitzen und Betreiben von Autowaschanlagen zu spezialisieren. Für diejenigen, die an die Spitze ihrer Branche aufsteigen und die Feinheiten eines bestimmten Marktes verstehen, kann die Möglichkeit, Geld zu verdienen, endlos sein.

Weitere Informationen zum Geldverdienen in Immobilien

Weitere Informationen zum Thema Geld verdienen in Immobilien finden Sie in The Complete Beginner's Guide to Real Estate Investing.