Schweres Geld und privates Geld in Immobilien

Es gibt viele Möglichkeiten, Geld in Immobilien zu investieren. Manche brauchen wenig oder gar kein Geld, aber die profitabelsten erfordern eine kurzfristige Finanzierung für Großhandel und Fix-and-Flip. Diese Kredite stammen von Privatpersonen, anderen Investoren und Unternehmen, die sich auf die kurzfristige Finanzierung von Immobilieninvestitionsprojekten spezialisiert haben. Entwickeln Sie diese Art von Ressourcen, bevor Sie sie brauchen, ist der Weg zu gehen. Wenn Sie einen Kauf tätigen möchten, benötigen Sie einen Brief über die Verfügbarkeit von Mitteln.

Hartgeld-Kreditgeber

Hartgeld-Kreditgeber sind Unternehmen, die kurzfristig Geld für die Finanzierung von Immobilien-Investor-Transaktionen leihen. Nehmen wir an, Sie machen einen Reha-Trip, kaufen eine Immobilie, renovieren und reparieren und verkaufen an einen anderen Investor. Sie benötigen Bargeld, um den Kauf und die Reha-Arbeit für einen kurzen Zeitraum zu finanzieren, vielleicht Wochen bis einen Monat oder so, um die Arbeit zu erledigen.

Sie würden ein hartes Geld Darlehen erhalten, das von der Eigenschaft garantiert wird, um Ihre Tätigkeiten zu finanzieren. Wenn Sie die Immobilie verkaufen, wird der Hartgeld-Kredit abbezahlt und Sie behalten den Rest des Erlöses als Gewinn.

Privater Geldgeber

Für die gleiche Art von Transaktionen wie für einen Kreditgeber mit hartem Geld können private Kreditgeber Einzelpersonen oder kleine Gruppen sein, die kurzfristig Geld anlegen. Privates Geld könnte sogar ein Darlehen eines Familienmitglieds sein, um einen Abschluss zu finanzieren. Auch dies wäre für eine kurzfristige Situation, normalerweise eine Immobilien-Flip oder Großhandels-Transaktion.

Sowohl Geldgeber als auch private Geldgeber verlangen höhere Zinsen und Gebühren. Es kann Vor-und Endpunkte geben, und das sind teure Kredite. Wenn der Deal profitabel ist, sind diese Arten von Darlehen oft die einzige Möglichkeit, einen Deal zu erledigen.

Transaktionsfinanzierung

Transaktionsfinanzierung wird im Großhandel zur Finanzierung des ersten Abschlusses in Doppelabschlussverfahren verwendet.

Ein Beispiel wäre ein Deal, bei dem Sie eine Immobilie an einen anderen Investor verkaufen, und Sie können Back-to-Back-Abschlüsse einplanen, aber keine Mittel aus dem zweiten Closing verwenden, um die erste zu finanzieren. Dies ist üblich, da viele Titelfirmen keine Cross-Funding-Deals mehr zulassen werden.

Sie erhalten von diesem Kreditgeber einen Transaktionskredit, der bei Abschluss direkt an die Titelgesellschaft gezahlt wird, um den ersten Deal zu finanzieren, bei dem Sie die Immobilie kaufen. Wenn der zweite Deal geschlossen wird, normalerweise derselbe oder der nächste Tag, würde dieser Kreditgeber abbezahlt werden.

Kurzfristige High-Cost-Kreditgeber haben einen Platz

Wenn ein Geschäft genug Gewinn hat, um das Risiko und die Kosten von kurzfristigen Darlehen auszugleichen, dann ist diese Art von Kreditgebern auf Ihrem Immobilieninvestment-Team wirklich wichtig.

Transaktionsdarlehen werden oft in Stunden abbezahlt, können jedoch $ 2.500 oder mehr zu den Kosten des Deals hinzufügen.Die Kreditgebühr ist hoch, aber der Wert ist klar; Ohne dieses Darlehen konnten Sie den ersten Deal nicht schließen, um das Haus im zweiten zu verkaufen.

Es ist wichtig, hartes Geld, privates Geld und Transaktionsquellen zu recherchieren und zu kontaktieren, da Sie diese normalerweise in Eile benötigen. Warten Sie nicht, die Forschung zu machen, bis Sie eine Notwendigkeit haben. Die besten Angebote werden oft von einem kurzen offenen Zeitfenster begleitet.

Sie möchten nicht viel verpassen, während Sie eine Finanzierung suchen.