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Ein Hartgelddarlehen ist nicht immer die beste Wahl. Während es einfach scheint - das Kapital sichert den Kredit, damit jeder sicher ist - ist hartes Geld nur eine Option. Es ist teuer, also müssen die Dinge nach Plan laufen, damit die Gewinne eintreten. Ein Hartgelddarlehen unterscheidet sich von Darlehen, die Sie in der Vergangenheit möglicherweise verwendet haben. Kreditgeber verwenden konservativere Methoden, um Immobilien zu bewerten, als Sie vielleicht erwarten.
Hartgeld-Darlehenskosten
Hartgelddarlehen sind teuer.
Sie sind temporär angelegt, und der Zinssatz für ein Hartgelddarlehen gibt Ihnen einen Anreiz, so schnell wie möglich weiterzumachen.
Erstens sind die Zinssätze bei einem Hartgeldkredit in der Regel höher. Sie sollten nicht überrascht sein, mehr als 10% APR zu zahlen, und Sie können leicht mehrere Male das bezahlen. Ein hartes Geld Darlehen sollte verwendet werden, um mit einem temporären Bedarf zu helfen, nicht als etwas, das Sie für immer behalten werden.
Möglicherweise haben Sie nicht einmal die Wahl, einen harten Geldkredit lange zu halten. Die meisten Darlehen erfordern, dass Sie innerhalb von ein bis fünf Jahren vollständig zurückzahlen, so dass Sie vorausplanen müssen. Diese Kredite werden oft für Haus-Flipping-Projekte im Gegensatz zu dem Kauf eines Hauses verwendet, in dem Sie leben werden.
Neben höheren Zinsen zahlen Sie oft mehr Punkte, um ein hartes Geld Darlehen zu bekommen. Fünf Punkte oder mehr wären vernünftig, aber Sie müssten einen guten Grund haben, so viel für andere Kredite zu bezahlen. Wiederum ist ein Hartgelddarlehen ein kurzfristigeres Darlehen, so dass Sie diese Punkte über einen kürzeren Zeitraum amortisieren.
Sie treiben Ihre Kreditkosten in die Höhe.
- Amortisationsgrundlagen
- Wie APR funktioniert
Kredit für ein hartes Gelddarlehen
Sie benötigen möglicherweise keine guten Kredite oder Kredite, um sich für ein Hartgelddarlehen zu qualifizieren. Allerdings werden viele Kreditgeber Ihren Kredit ziehen und nach roten Fahnen suchen. Ja, sie können den Vermögenswert verkaufen und ihr Geld zurückbekommen, aber sie würden das lieber nicht tun.
Wenn Sie einen schlechten Kredit haben, qualifizieren Sie sich möglicherweise nicht für ein hartes Gelddarlehen - selbst wenn es eine sichere Wette für den Kreditgeber ist.
- Wie funktioniert Credit
Niedrige Kredit-zu-Wert-Ratios
Bei diesen Krediten dient ein Vermögenswert wie die Immobilie, die Sie kaufen, als Sicherheit zur Besicherung des Darlehens. Sie müssen Dokumente unterzeichnen, die Ihrem Kreditgeber erlauben, ein Pfandrecht auf der Eigenschaft zu setzen.
Die Loan-to-Value-Ratios sind bei einem Hartgeldkredit generell konservativer. Trotz Behauptungen über "wenig oder gar kein Geld" benötigen Sie Vermögenswerte, um sich für ein hartes Gelddarlehen zu qualifizieren. Es kann möglich sein, verschiedene Arten von Vermögenswerten zu verpfänden, um zu qualifizieren - wie persönliche Vermögenswerte oder andere Immobilien -, aber Sie benötigen ausreichend Eigenkapital in diesen Vermögenswerten.
- Persönliche Garantie-Grundlagen
- Wie Loan-to-Value-Ratios funktionieren
Als generelle Faustregel erwarten Sie eine Beleihungsquote zwischen 50% und 70%. Kreditgeber wollen zusätzliche Sicherheit, dass sie ihr Geld zurückbekommen, indem sie Vermögenswerte verkaufen.
Schweres Geld und privates Geld in Immobilien
Finanzierung für Immobilien-Investmentgeschäfte, insbesondere für Flipping und Großhandel, erfordert häufig kurzfristige Darlehen mit höheren Kosten, um Geschäfte zu schließen.
Wie man ein hartes Geld Darlehen zum Kauf von Immobilien
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