Video: Dividendenstrategie, Dividenden-Alarm und P2P-Kredite 2024
Sie haben lange gesucht, um die perfekte Immobilie zu finden. Das Problem ist, dass, weil das Eigentum in solch einer schlechten Bedingung ist, keine Bank bereit ist, Ihnen eine Hypothek auf ihr zu geben. Geben Sie das Hartgelddarlehen ein. Erfahren Sie, was ein Hartgelddarlehen ist und welche Vorteile und Risiken für einen Immobilieninvestor bestehen.
Was ist ein hartes Gelddarlehen?
Wie bei jedem anderen Kredit handelt es sich bei einem Hartgelddarlehen um eine Geldsumme, die von einem Kreditgeber geliehen wird.
Die genauen Bedingungen des Darlehens variieren je nach Vertrag zwischen Kreditnehmer und Kreditgeber.
Der Kreditnehmer erhält das Geld, während der Kreditgeber monatliche Zinsen auf das Darlehen erhält, bis es vollständig zurückgezahlt ist. Der Kreditgeber wird dem Kreditnehmer häufig auch eine einmalige einmalige Gebühr in Rechnung stellen, um das Darlehen zu verarbeiten.
Ein Hartgelddarlehen wird durch den physischen Vermögenswert gedeckt, bei dem es sich um das erworbene Eigentum handelt. Mehr traditionelle Darlehen basieren auf der Kredit-Score des Kreditnehmers.
Wo bekommt man ein hartes Gelddarlehen?
Hartgeldkredite können von einzelnen Investoren oder einer Investorengruppe erhalten werden.
Wer braucht ein hartes Gelddarlehen?
Bei Immobilieninvestitionen werden häufig Hartgeldkredite verwendet. Traditionelle Kreditgeber, wie Banken und andere Finanzinstitute, sind keine komfortablen Kredite für riskante Investitionen. Sie sind mehr daran interessiert, stabile Investitionen zu kreditieren, wenn sie der Meinung sind, dass eine größere Wahrscheinlichkeit besteht, dass das Darlehen zurückgezahlt wird.
Wenn ein Investor eine notleidende Immobilie erwerben möchte, hat er daher nur begrenzte Möglichkeiten, eine Finanzierung zu finden. Immobilien-Investoren, die eine Darm-Reha oder eine schnelle Immobilien-Flip machen wollen, verwenden häufig Hartgeld-Darlehen.
Andere Immobilieninvestoren, die Einkommensobjekte erwerben können, können zunächst einen Hartkredit verwenden, bis sie die Immobilie stabilisieren können.
Sobald die Immobilie stabil ist, werden diese Investoren eine traditionellere Hypothek zu einem niedrigeren Zinssatz sichern und das höher verzinste Hartgelddarlehen abzahlen.
Hartgeldkredite werden auch von Personen verwendet, die aufgrund einer schlechten Kreditwürdigkeit nicht in der Lage sind, eine Hypothek von einer Bank zu bekommen. Sie können schlechte Kredit haben, aber immer noch genug Eigenkapital in ihrem Eigentum haben, um den harten Geldverleiher interessiert zu haben, einen Kredit zu machen. Dieses Szenario kann gesehen werden, wenn ein Eigentümer Zwangsvollstreckung auf einem Grundstück gegenübersteht.
Vorteile eines harten Gelddarlehens
Hier sind 4 Gründe, warum ein Immobilieninvestor ein hartes Gelddarlehen erhalten kann:
1. Schneller Prozess: Da Sie mit einem einzelnen Kreditgeber oder einer kleinen Gruppe von Kreditgebern arbeiten, gibt es weniger Reifen, durch die Sie springen können. Hartgeld Kreditgeber sind nicht an Ihrer Kredit-Score interessiert oder wie viel Schulden Sie haben.
Da die Immobilie der Vermögenswert ist, der den Kredit unterstützt, interessiert sie nur, wie viel Wert sie in der Immobilie sehen.Abhängig von Ihrem Kreditgeber könnten Sie Ihren Kredit in ein paar Tagen oder ein paar Wochen haben. Es könnte ein bis drei Monate dauern, bis sich eine traditionellere Hypothek abgesichert hat.
2. Can Borrow Mehr: Bei einer traditionellen Hypothek müssen Sie mindestens 5 Prozent des Kaufpreises absetzen.
Die Banken bevorzugen es, dass Sie 20 Prozent des Kaufpreises in Kauf nehmen, was Ihnen oft bessere Konditionen für das Darlehen verschafft. Wenn Sie weniger als 20 Prozent zahlen, müssen Sie oft eine Hypothekenversicherung abschließen, die Ihre monatliche Hypothekenzahlung erhöht.
Mit einem Hartgelddarlehen kann der Kreditgeber bereit sein, Ihnen 100 Prozent des Kaufpreises zu leihen. Ohne eine Anzahlung wären Sie nur dafür verantwortlich, die Originierungsgebühr und die monatlichen Zinsen zu zahlen, bis Sie das Darlehen vollständig bezahlt haben.
3. Beziehung herstellen: So wie Sie eine Beziehung mit einer Bank oder einer anderen Kreditinstitution aufbauen können, können Sie eine Beziehung mit Ihrem Kreditgeber für harte Kredite aufbauen. Wenn Sie eine Geschichte der Einhaltung der Bedingungen des Vertrages und Zahlung Ihres Darlehens rechtzeitig oder sogar früh gezeigt haben, wird der Kreditgeber wahrscheinlich mit Ihnen in der Zukunft arbeiten wollen.
Aufgrund Ihrer nachgewiesenen Erfolgsbilanz kann der Kreditgeber bereit sein, einen höheren Prozentsatz des Kaufpreises zu verleihen, die Emissionsgebühr zu reduzieren oder die Zeitspanne zu verkürzen, die für die Kreditaufnahme erforderlich wäre.
4. Gut, wenn Sie anfangen: Hartgeldkredite sind nicht für jeden Investor oder für jede Investition geeignet, aber sie können ein guter Ausgangspunkt sein. Wenn Sie gerade erst anfangen, können Sie mit diesen Darlehen Eigentum mit sehr wenig Geld erwerben. Sobald Sie sich als Investor etabliert haben, können Sie sich vielleicht eine Kreditlinie bei einer Bank sichern, anstatt einen harten Geldkredit zu verwenden, der einen viel niedrigeren Zinssatz haben wird.
Risiken eines harten Gelddarlehens
Während es Vorteile gibt, ein hartes Gelddarlehen zu erhalten, sind hier 4 Risiken, die Sie auch berücksichtigen müssen:
1. Hoher Zinssatz: Ein großer Nachteil eines Hartgeldkredits ist, dass sie oft mit sehr hohen Zinssätzen ausgestattet sind. Es ist nicht ungewöhnlich, Zinssätze zwischen 10 Prozent und 20 Prozent auf diese Arten von Darlehen zu sehen. Die Kreditgeber wissen, dass sie die Oberhand haben, weil Sie nur wenige Möglichkeiten haben, einen Kredit zu sichern.
Da sie auch ein Risiko eingehen, indem sie so viel Geld leihen, wollen sie sicherstellen, dass Sie einen Anreiz haben, es schnell zurückzuzahlen.
2. Hohe Origination-Gebühr: Eine Origination-Gebühr ist eine Gebühr, die der Kreditgeber für die Abwicklung des Kredits in Rechnung stellt. Es ist ein Prozentsatz des Darlehens.
Da dies eine riskantere Investition ist, versucht der Kreditgeber sich zu schützen. Es ist nicht ungewöhnlich für den Kreditgeber, so viel wie fünfmal die Menge eines normalen Kreditgebers zu berechnen. Zum Beispiel, wenn eine typische Bank ein Prozent des Gesamtdarlehens als Origination-Gebühr berechnet, könnte ein Hard-Money-Kreditgeber fünf Prozent des gesamten Darlehens berechnen.
3. Not Long Term: Während es üblich ist, eine 15-jährige Hypothek oder eine 30-jährige Hypothek zu haben, ist dies bei Hartgeldkrediten nicht der Fall.Während jeder Vertrag anders ist, müssen diese Kredite oft innerhalb weniger Monate oder einiger Jahre zurückgezahlt werden. Wird das Darlehen nicht innerhalb der ersten Monate oder Jahre zurückgezahlt, könnte sich der ohnehin hohe Zinssatz erhöhen.
4. Das Eigentum verlieren: Da das physische Eigentum der Garant des Darlehens ist, nicht Sie persönlich, wenn Sie das Darlehen nicht auszahlen können, verlieren Sie das Eigentum.
Wie man ein Darlehen für kleine Unternehmen erhält, wo man Geld leiht
Lerne, was es braucht, um Geld aufzunehmen. Machen Sie sich bereit und finden Sie den richtigen Kreditgeber für Ihr Darlehen.
Schweres Geld Darlehen Fallstricke - bevor Sie ein hartes Geld Darlehen verwenden
Ein hartes Geld Darlehen ist nicht immer die beste Wahl .. Während es einfach scheint - das Kapital sichert den Kredit, damit jeder sicher ist - ist hartes Geld nur eine Option. Es ist teuer, also müssen die Dinge nach Plan laufen, damit die Gewinne eintreten. Ein Hartgelddarlehen unterscheidet sich von Darlehen, die Sie in der Vergangenheit möglicherweise verwendet haben. Kreditgeber verwenden konservativere Methoden, um Immobilien zu bewerten, als Sie vielleicht erwarten.
Mit einem Mietkauf zum Kauf von Immobilien
Ein Mietkauf ist eine Vereinbarung zwischen einem Vermieter und Mieter dem Mieter die Möglichkeit geben, das Haus zu kaufen. Lernen Sie die Vor- und Nachteile kennen.