Erfahren Sie mehr über Industrial Space Leases

Während Beschränkungen und Mietbedingungen bei der Suche nach gewerblich genutzten Gewerbeflächen wichtige Erwägungen sind, ist für die meisten neuen Unternehmen oft entscheidend, wie hoch die monatliche Miete ist. Kommerzielle Mietverträge können zusätzliche Gebühren zusätzlich zur Miete haben. Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, welche zusätzlichen Kosten entstehen, wenn Sie Fragen stellen, darunter:

• Wie hoch ist die Grundmiete für nutzbare Quadratmeterzahl ? Viele gewerbliche Mietverträge haben eine Grundmiete, das heißt, was Sie für die tatsächliche Quadratmeterzahl des Raums zahlen. Aber "Gebühren" und "CAM" Gebühren können zu dieser Rate hinzugefügt werden und erhöhen Ihre Monatsmiete.

• Sind die Mietbedingungen verhandelbar? Zu ​​den verhandelbaren Bedingungen gehören die Grundmiete, die freie Miete, Kautionen, die Dauer des Mietvertrags, wie viel Ihre Miete und Gebühren jedes Jahr erhöht werden können, und Mietvertragsverlängerungsoptionen usw.
• Gibt es zusätzlich zu den Mietkosten ? Gibt es spezielle Steuern, Immobiliengebühren, Ladegebühren, CAM oder andere Gebühren? Wenn ja, holen Sie sie schriftlich. Stellen Sie sicher, dass jede Gebühr individuell identifiziert wird, wie viel jede Gebühr kostet und wie oft Sie die Gebühr (en) bezahlen müssen.

• Was kostet Sie in Zukunft? Wie hoch können Sie Ihre Miete (und andere Gebühren) jedes Jahr erhöhen? Wie hoch ist der maximale prozentuale oder US-Dollar-Betrag, den Ihre Miete und andere Gebühren jedes Jahr erhöht werden können? Wenn es eine Gebühr von 1% pro Jahr auf Ladegebühren gibt, mag das vernünftig klingen, aber das bedeutet nicht, dass Ihre Grundmiete auf 1% begrenzt wird. Um niedrigere Kosten für andere Gebühren auszugleichen, kann Ihr Vermieter versuchen, Sie mit einer Mieterhöhung von 15% zu bezahlen.

• Was ist in der Miete enthalten? Welche Steuern, Nebenkosten und Dienstleistungen (Landschaftsgestaltung, Sicherheit usw.) sind in Ihrem Mietvertrag enthalten oder müssen von Ihnen selbst bezahlt werden?

Ist der Leasing-Industriepark für Ihr Unternehmen sinnvoll?

Gewerbliche Gewerbeflächen bieten viele Möglichkeiten, die traditionelle Büroflächen nicht bieten können.

Aber auch industrielle Räume können gewisse Einschränkungen haben, die traditionelle Geschäfts- und Fachmarktzentren nicht haben. Stellen Sie sicher, dass Sie Fragen zu Einschränkungen stellen, die in einem Gewerbegebiet vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags für Ihr Unternehmen gestellt werden könnten.

Fragen, die Sie bezüglich der Immobilie stellen sollten, die Sie möglicherweise in Ihrem Mietvertrag angesprochen haben möchten, sind:

• Einschränkungen bei Auftragnehmer und Service: Benötigt das Industriegebiet die Verwendung spezifischer Lieferanten oder Auftragnehmer für Schilder und Beleuchtung? , Renovierungen, Ausbau oder andere Dienstleistungen wie Alarmanlage, Telefon, Kabel usw.?
• Einschränkungen bei Werbung und Erscheinung: Gibt es Beschränkungen, die Ihr Unternehmen beeinträchtigen könnten, z. B. alle Schilder müssen in Schwarzweiß, nicht größer als 2 Fuß oder genau 5 Fuß über dem Boden sein?(All diese Dinge würden es schwer machen, Ihr Geschäft von anderen zu unterscheiden oder aus der Ferne gesehen zu werden.)
• Ist das Gerät Kabel und Telefon bereit? Wenn nicht, ist es in einem Gebiet, in dem Sie diese Dienste erhalten und lokale Anbieter sind?
• Dienstprogramme: Welche öffentlichen und privaten Dienstprogramme können Sie von Ihrem Gerät aus verwenden oder darauf zugreifen? Werden Sie eigene Dienstkonten einrichten? Einige Vermieter zahlen möglicherweise Ihre Nebenkosten und stellen Ihnen dann die Kosten dafür in Rechnung. Wird der Vermieter verpflichtet sein zu beweisen, was Sie wirklich schulden, wenn Sie nicht direkt von Versorgungsunternehmen abgerechnet werden?
• Parkplatz- und Verkehrsbeschränkungen: Gibt es Einschränkungen hinsichtlich der Anzahl der Parkplätze, die Sie und Ihre Kunden nutzen können? Wenn nicht, dann gibt es wahrscheinlich auch keine Einschränkungen für andere Mieter. Haben oder können Sie einen Parkplatz zugewiesen haben?
• Geschäftszeiten: Gibt es Beschränkungen für Geschäftszeiten oder Wochentage, an denen Sie Ihr Geschäft betreiben oder Kunden und Kunden empfangen können?
• Art des Unternehmensschutzes und -beschränkungen: Gibt es Beschränkungen hinsichtlich der Art des Unternehmens, das Sie betreiben? Wenn Sie zum Beispiel planen, einen Antiquitätenladen zu eröffnen, gibt es irgendwelche Einschränkungen, was Sie verkaufen können, oder, wenn Sie einen Artikel verkaufen, wird der Vermieter es anderen ähnlichen, konkurrierenden Unternehmen erlauben, sich zu öffnen, während Sie ein Mieter sind?

  Ein Beispiel dafür, warum dies so wichtig ist, zu fragen und es schriftlich zu erhalten, ist, wenn ein bestehender Mieter einen Puppenladen mit Schutz zu Einzelhandelsprivilegien im Pachtvertrag hat, kann ein Antiquitätengeschäft vom Verkauf antiker Puppen verboten werden, weil er verkauft. Puppen würden mit dem Geschäft eines bestehenden Mieters konkurrieren. Sie möchten sicherstellen, dass Ihr Unternehmen über ähnliche Schutzmaßnahmen innerhalb des Industriekomplexes verfügt.

Lösungen für Gebäude und Renovierungen von Gewerbeflächen in Leasingverträgen

Mietverträge können kompliziert sein, und wenn Sie planen, einen Raum "wie besehen" zu nehmen und Änderungen daran vorzunehmen, müssen Sie Ihre geplanten Änderungspläne berücksichtigen. der Mietvertrag. Fragen zu Renovierungen und Ausbau von Räumen sind:

• Können Sie den vorhandenen Raum ausbauen oder renovieren? Wenn nicht, suchen Sie ein anderes Leerzeichen. Sie müssen jetzt vielleicht keinen Platz mehr ausbauen, aber das zukünftige Wachstumspotenzial und die unvorhergesehenen Bedürfnisse Ihres Unternehmens nicht begrenzen.
• Zonierungsverordnungen : Gibt es irgendwelche Zonierungsverordnungen, die beeinflussen, wie Sie den Raum ausbauen können?
• Interessenkonflikte: Müssen Sie die Auftragnehmer des Vermieters einsetzen? Wenn ja, betrachten Sie dies als stark negativ.
• Erforderliche Genehmigungen: Welche Sondergenehmigungen oder -genehmigungen müssen Sie vorab von der Stadt, dem County oder dem Vermieter erhalten?
• Improvement Incentives: Wird der Vermieter eine Mietminderung, Mietkredite oder andere finanzielle Anreize anbieten, um zu den Kosten von Renovierungs- und Erweiterungsarbeiten beizutragen?
• Vermeiden Sie "Wertsteigerungen" in der Miete: Wenn Sie den Wert des Raumes durch Ausbau oder Renovierung erhöhen, wird dies dem Vermieter erlauben, Ihre Miete proportional zu erhöhen?
• Zeitliche Einschränkungen: Wird es von Ihrem Vermieter, Ihrer Stadt oder Ihrem County einen Zeitrahmen für die Durchführung von Lagerrenovierungen und -ausbauten geben?
• Erforderliche Genehmigungen: Welche speziellen Genehmigungen benötigen Sie, um Ihren Raum zu renovieren oder auszubauen, und wird Ihnen Ihr Vermieter helfen, diese Genehmigungen zu erhalten?