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Frage: Wenn ein Verkäufer unser Angebot annimmt, kann ein anderer Hauskäufer uns überboten?
Ein Leser fragt: Mein Mann und ich haben ein Angebot zum Leerverkauf abgegeben. Wir wissen, dass es eine lange Wartezeit ist. Unser Agent sagte, dass es 4 bis 6 Monate dauern könnte, bis die Bank unser Angebot annehmen wird. Aber hier ist der Kicker. Dies ist ein wirklich cooles Haus, und es ist immer noch auf dem Markt, auch nachdem der Verkäufer unser Angebot angenommen hat. Wir sind besorgt, dass ein anderer Käufer von Eigenheimen uns überbieten wird. Wenn ein Verkäufer unser Angebot annimmt, kann uns ein anderer Käufer überbieten und unser Traumhaus mitnehmen? "- Schlaflos in Salinas
Antwort: Wenn ich an Salinas denke "Ich und Bobby McGee" kommt mir in den Sinn - was wahrscheinlich vor deiner Zeit ist. "Auf der Suche nach diesem Zuhause, und ich hoffe er findet es." Die Sache ist, Sleepless in Salinas, wenn das Bei einer regulären Transaktion würden Sie gegen einen Verkäufer vorgehen, der versucht hat, sich davonzumachen, aber da dies ein Leerverkauf ist, gibt es Anlass zur Sorge über Ihr Angebot und Ihre Überbietung.
Leerverkaufsangebot Annahme- und Angebotsangebote
Im Allgemeinen werden viele Leerverkäufe durch ein Dokument, das als Leerverkaufsnachtrag bezeichnet wird, weiter definiert. Verkäufer und Käufer bei einer Leerverkaufstransaktion schützen. Es ändert den Kaufvertrag.
Dem Verkäufer unterbreitetes Angebot.
- Der Verkäufer nimmt das Angebot an und unterschreibt es.
- Ausgeführtes Angebot an den Käufer geliefert.
- Eine geringfügige Abweichung tritt ein, wenn der Verkäufer einen Teil des Angebots klären muss oder anderweitig einen Aspekt des Angebots ändern muss:
Das Angebot wird dem Verkäufer vorgelegt.
- Der Verkäufer gibt ein Gegenangebot heraus.
- Der Käufer akzeptiert ein Gegenangebot.
- Ausgeführtes Angebot an den Verkäufer geliefert.
- Dies ist auch der Prozess für einen Leerverkauf. Der Hauptunterschied ist, dass der Nachverkaufsnachtrag ändern kann, wie Angebote präsentiert, angenommen, entgegengenommen und geliefert werden. Die SSA spricht auch an:
Der Zeitraum, in dem alle Parteien zustimmen, auf die Genehmigung des Leerverkaufs zu warten.
- Wie viele Angebote werden an die Bank gesendet?
- Ob der Verkäufer die Käufer informieren muss, wenn andere Angebote an die Bank gesendet werden.
- Meistens kann ein Verkäufer nur an einen Käufer verkaufen. Der Verkäufer kann nicht zustimmen, gleichzeitig an mehrere konkurrierende Käufer zu verkaufen. Darüber hinaus kann der Verkäufer Ihren Vertrag im Allgemeinen nicht kündigen, wenn Sie den Vertrag einhalten, einfach weil der Verkäufer ein besseres Angebot von einem anderen Käufer erhält.
Aber es gibt Möglichkeiten, Sie dazu zu bringen, Ihren eigenen Vertrag zu kündigen. Eine dieser Möglichkeiten besteht darin, dass der Verkäufer ein zweites Angebot, ein Back-up-Angebot, an die Bank sendet, das höher ist als Ihr Angebot. Weil die Bank fragen könnte, welches Angebot der Verkäufer von der Bank akzeptieren lassen möchte. In diesem Fall könnte der Verkäufer auf das zweite Angebot verweisen. Wenn Ihr Angebot von der Bankgenehmigung abhängt, können Sie Ihr Angebot an den Käufer verlieren, der Sie überbot.
Das passiert selten, aber es kann passieren. Ein anderer Käufer kann auch ein Angebot direkt an die Bank senden und den Listing Agent und den Verkäufer alle zusammen umgehen. Wieder, selten, aber ein Käufer könnte es tun. Zum Schutz werden Leerverkäufern empfohlen, sich rechtlich beraten zu lassen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
Kann ein Verkäufer die Kaution eines Käufers in einem Haus behalten?
Obwohl ein Eigenheimverkäufer einen berechtigten Grund und ein Recht haben könnte, das ernsthafte Geld eines Käufers zu verlangen, der dieses Recht ausübt, ist vielleicht nicht das Beste.
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Wie viele Leerverkaufsangebote kann ein Verkäufer annehmen?
Wie viele Leerverkaufsangebote kann ein Verkäufer annehmen? Ways Verkäufer können ein höheres Leerverkaufsangebot an die Bank schicken, nachdem sie ein Angebot angenommen haben.