Wie viele Leerverkaufsangebote kann ein Verkäufer annehmen?

Frage: Wie viele Leerverkaufsangebote kann ein Verkäufer annehmen?

Ein Leser fragt: "Wir haben endlich das perfekte Haus in einer Nachbarschaft gefunden, die uns gefällt, aber der Makler sagt, dass das Haus bereits verkauft ist. Als wir mit dem Agenten unseres Käufers sprachen, sagte sie, dass der Verkäufer ein Angebot annahm. die Bank hat es noch nicht genehmigt.Wir möchten ein höheres Angebot machen.Kann der Verkäufer unser Angebot annehmen, wenn der Verkäufer bereits ein Angebot angenommen hat? Wie viele Leerverkaufsangebote kann ein Verkäufer akzeptieren? "

Antwort: Es klingt so, als ob der Leerverkauf, den Sie kaufen möchten, in einem sogenannten aktiven Short-Kontingent-Status stattfindet. Die Bedingungen für einen Leerverkauf, bei dem der Verkäufer ein Angebot akzeptiert hat, das die Bank aber noch nicht genehmigt hat, sind landesweit unterschiedlich, aber im Grunde kann ein Verkäufer, sofern der Vertragsspruch nichts anderes besagt, zustimmen, nur an einen Käufer zu verkaufen.

Dies bedeutet nicht, dass der Verkäufer keine weiteren Angebote annehmen kann, aber diese anderen Angebote werden wahrscheinlich nicht an erster Stelle stehen. Ein nachträgliches Angebot eines Verkäufers wird als Back-up-Angebot bezeichnet. Ein Verkäufer kann im Allgemeinen viele Back-up-Angebote unterzeichnen und diese in einer für die beteiligten Parteien annehmbaren Reihenfolge platzieren.

Einen Verkäufer veranlassen, mehr als ein Short-Sale-Angebot zu akzeptieren

Sie haben nichts zu verlieren, wenn Sie ein Angebot für ein aktives Short-Sale-Kontingentangebot einreichen. Das ist, weil einige Käufer viele Angebote auf anderen Häusern schreiben, obwohl diese Praxis von Rechtsanwälten missbilligt wird und zu gesetzlichen Verzweigungen führen kann.

Wenn ein anderes Angebot für diese Art von Käufern angenommen wird, ziehen die Käufer ihre ausstehenden Kontingentangebote zurück.

Wenn der erste Käufer weggeht, wird der Agent dann im Allgemeinen den Agenten des Käufers benachrichtigen, dessen Käufer sich in der Reserveposition befindet. Aber es bedeutet nicht, dass ein Käufer in dieser Position notwendigerweise näher an der Leerverkaufsgenehmigung sein wird.

Viele Banken veranlassen Wiederverkäufer, wenn ein neuer Käufer in den Prozess eintritt.

Ein Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Back-up-Angebot für einen Leerverkauf zu akzeptieren. Wenn der Verkäufer nicht bereit ist, ein Backup-Angebot anzunehmen, können Sie den Verkäufer nicht dazu zwingen, Ihr Konto zu unterschreiben.

Kann ein Verkäufer ein zweites Leerverkaufsangebot an die Bank senden?

Einige Vertreter von Leerverkäufern raten ihren Verkäufern, nur jeweils ein Leerverkaufsangebot an die Bank zu senden. Aber was passiert, wenn der Verkäufer ein höheres Angebot erhält, wie das Angebot, das Sie vorschlagen?

Um dies zu beantworten, müssen Sie den Kaufvertrag lesen, insbesondere den Nachtrag zum Leerverkauf. In Kalifornien zum Beispiel erlauben unsere C.A.R-Leerverkaufsnachträge dem Verkäufer, die Immobilie standardmäßig weiter zu vermarkten und konkurrierende Angebote an die Bank zu senden. Während der Verkäufer den ersten Käufer wahrscheinlich nicht dazu zwingen kann, den Vertrag zu kündigen, gibt es Möglichkeiten, Druck auf den Käufer auszuüben, um ihn zu stornieren.

Nachdem der Listingagent dem Agenten des ersten Käufers erklärt hat, dass ein höheres Angebot an die Bank gesendet wird, fragt der Listing Agent in der Regel den Agenten des Käufers, ob der Käufer weitere 30 bis 90 Tage in Treuhänderschaft sitzen möchte. erwägt die Annahme eines höheren Angebots. In dieser Situation werden die meisten Erstplatzkäufer, die ein niedrigeres Angebot abgegeben haben, ausscheiden, wenn sie merken, dass ihr Angebot höchstwahrscheinlich verpasst wird.

Seien Sie vorsichtig, wenn Sie ein Leerverkaufsangebot über dem Marktwert einreichen. Wenn Ihr Angebot zu hoch ist, auch wenn die Bank den Leerverkauf akzeptiert, wird der Schätzer Ihrer Bank mit einer niedrigeren Schätzung einsteigen. In diesem Fall muss der Listing Agent mit der Leerverkaufsbank neu verhandeln, und die Leerverkaufsbank ist möglicherweise nicht bereit, den Preis zu senken. Es ist riskant, zu viel anzubieten, und Sie könnten Wochen oder Monate warten, bis Sie herausfinden, dass Ihr Darlehen aufgrund einer niedrigen Einschätzung abgelehnt wurde.

Warum ein Verkäufer ein zweites Leerverkaufsangebot als Back-Up akzeptieren möchte

Ein Verkäufer eines Leerverkaufs möchte ein grundlegendes Ergebnis. Der Verkäufer möchte, dass die Bank den Leerverkauf akzeptiert. Banken neigen dazu, Leerverkaufsangebote zu akzeptieren, die im Rahmen des Marktwerts bewertet werden. Die Gründe, ein zweites Leerverkaufsangebot in Back-up zu akzeptieren und dieses Angebot zur Gegenleistung vorzulegen, sind:

• Möglicherweise ist der zweite Käufer qualifizierter zu kaufen als der erste Käufer.
• Der erste Käufer ist möglicherweise nicht 100% verpflichtet, den Leerverkauf zu kaufen.
• Der Verkaufspreis des ersten Käufers ist möglicherweise zu niedrig.
• Der Verkäufer kann von einem Verkäuferbeitrag mit einem höheren Verkaufspreis befreit werden.
• Der Verkäufer kann den Mangel gegebenenfalls verringern, wenn der angebotene Preis höher ist.
• Die etwaige Steuerschuld des Verkäufers könnte mit einem höheren Angebot reduziert werden.