Zu verwenden, die einen Kauf mit Kapitalisierungszinssätzen

Kapitalisierungsraten sind ein beliebtes Instrument von Immobilieninvestoren bei der Bewertung von Immobilien. Sie dienen auch dazu, die richtigen Börsennotierungen und Verkaufspreise für Gewerbeimmobilien zu bestimmen. Bei der Arbeit mit Kunden von Immobilieninvestoren müssen Makler und Makler in der Lage sein, ihnen bei der Bestimmung der Rechtfertigung für den Angebotspreis von Renditeliegenschaften zu helfen.

Gewerbe- und Mietimmobilien zur Einkommensgenerierung stützen sich bei der Bewertung von Immobilien auf Cap-Raten.

Wenn Sie den Angebotspreis und die Kapitalisierungsrate vergleichbarer Immobilien kennen, können Sie Ihrem Kunden helfen, das Nettoeinkommen zu bestimmen, das erforderlich ist, um den gezahlten Preis zu rechtfertigen. Nicht jeder Anleger ist bei den Cap-Raten auf dem Laufenden, und Sie können Ihren Wert und Ihr Know-how unter Beweis stellen, wenn Sie ihnen dabei helfen können, Cap-Sätze für Immobilienpreise oder -bewertungen anzuwenden.

Schwierigkeit: Einfach

Erforderliche Zeit: 5 Minuten

So geht's:

1. Holen Sie sich die Kapitalisierungsrate für vergleichbare, kürzlich verkaufte Immobilien in der Region.
2. Multiplizieren Sie die Kapitalisierungsrate mit dem Wert der Immobilie, um das Netto-Betriebsergebnis zu bestimmen, das erforderlich wäre, um den Preis zu rechtfertigen.

   Beispiel: Eine Cap-Rate für vergleichbare Wohnanlagen beträgt 12% oder. 12, und Preis für den Komplex unter Kauf Gegenleistung ist $ 300, 000.

   $ 300, 000 X. 12 = $ 36, 000 im Nettoeinkommen, das erforderlich wäre, um diesen Preis zu rechtfertigen.

Was Sie brauchen:

• Taschenrechner

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Das sind die Grundlagen. Um besser zu verstehen, warum Cap-Raten von gewerblichen Immobilieninvestoren verwendet werden, sollten wir uns das Investment-Gesamtbild für Mehrfamilienhäuser ansehen.

Skaleneffizienz: Mehrfamilienhäuser, insbesondere Wohnungen, bieten aufgrund der Skaleneffizienz einige Kostenreduktionsvorteile.

Mit mehreren Einheiten an einem Ort und oft unter einem Dach gibt es Kosteneinsparungen von kommunalen Dienstleistungen bis hin zu Reparaturen. Es ist auch viel billiger, um Wohnungen zu bauen.

Verminderte Wirkung von Leerstandsverlusten: Wenn Sie ein Einfamilienhaus besitzen und es für zwei Monate leer ist, verlieren Sie 100% Ihres Mieteinkommens. Wenn es ein Duplex ist, ist es 50% und ein Vier-Plex ist 25%. Aber, wenn Sie einen Wohnkomplex mit 100 Einheiten besitzen, verliert diese Einheit für zwei Monate nur 1% pro Monat an Mieteinnahmen!

Kreditgeber verwenden Cap Rates: Wenn Sie eine Hypothek auf Ihr persönliches Zuhause bekommen, dreht sich alles um Ihre Kredit-Geschichte und Ihr Einkommen. Wenn es um kommerzielle Kredite geht, geht es viel mehr um Nettoeinkommen und Deckung der Hypothekenzahlungen. Es gibt in der Regel mehrere Investoren, deren Bonität in den meisten Fällen nicht berücksichtigt wird.Die finanzielle Performance der Immobilie ist die primäre Kreditgeber-Kriterien. Wenn die Immobilie in gutem Zustand ist und die Zahlen funktionieren, dann geschieht das in den meisten Fällen.

Wie können die Cap-Sätze angesehen werden?

Die Sache ist, dass die Cap-Rate einer Immobilie viele Faktoren mit sich bringt. Insbesondere die Verwaltungs- und Betriebskosten sowie die vorherrschenden Mieten bestimmen das Nettoergebnis.

Wenn also die Mieten unter dem Marktwert liegen oder die Kosten höher sind, als sie sein müssen, spiegelt der Cap-Satz den Wert der Immobilie möglicherweise nicht korrekt wider.

So werden Schnäppchen von Käufern aufgedeckt. Nehmen wir an, ein Eigentümer eines Wohnungsprojekts hasse es, neue Mieter zu finden und zu interviewen. Dieser Eigentümer war glücklich, die Mieten zu drücken, um gut bezahlende Mieter in den Einheiten zu halten. Die Mieten könnten also deutlich unter dem liegen, was andere Mieter jetzt zu zahlen bereit wären. Der Kauf der Immobilie und das Auslaufen der Mietverträge, die Erhöhung der Mieten und der Ersatz der Mieter würden das Nettoeinkommen und den Cap-Satz ebenfalls stark verändern.

Auf der anderen Seite, wenn die gegenwärtigen Besitzer ihre Kosten nicht beobachten, können die Kosten höher sein, als sie sein müssen. Nehmen wir an, sie zahlen mehr als nötig für Management-, Mitarbeiter- und Reparaturkosten.

Diese Ausgaben in Einklang zu bringen, könnte einen großen Unterschied ausmachen.

Die Lektion hier ist, dass die Cap-Rate ein Maß für die Performance und keine Garantie für den Wert ist. Überprüfen Sie die Mieten und Kosten für die Gelegenheit.