Tipps für den Kauf eines Hauses während des Frühlings

Frage: Wie können Käufer ein Zuhause kaufen, wenn sie im Frühling einkaufen wollen?

Ein Leser fragt: "Meine Frau und ich haben letztes Frühjahr versucht, ein Haus zu kaufen, aber jedes Mal, wenn wir ein Angebot gemacht haben, hat uns jemand anderes geschlagen. Susan, meine Frau, denkt, dass der Frühling die beste Zeit ist." zu kaufen, und ich stimme ihr zu. Aber es scheint auch, wie viele andere Käufer auf die gleiche Weise denken. Ich bin wirklich froh, dass wir nicht im letzten Frühjahr gekauft haben, weil wir jetzt nächsten Monat von San Diego nach Orange County ziehen zu meinem Jobtransfer Was können wir tun, um unsere Chancen zu erhöhen, das Haus zu kaufen, das wir dort wollen? Wie können Käufer ein Haus während eines Frühlingsheimkaufrauschens kaufen? "

Antwort: Der Kauf von Immobilien im Frühling kann sich je nach Wohnort auf verschiedene Monate des Jahres beziehen. In Sacramento beginnt unser Hauskauf im Frühling im Januar und läuft bis Mai. In Minnesota, wo ich aufgewachsen bin, beginnt der Kauf des Frühlingshauses, sobald der Schnee schmilzt, was in einigen Jahren bedeuten kann, dass er etwa einen Monat lang läuft.

Die normale Frühjahrskurskaufsaison ist normalerweise im April, Mai und Juni. Der Hauptgrund für diese Jahreszeit ist, weil viele Amerikaner im Juli und August Urlaub machen. Nicht zu vergessen, an Orten wie Sacramento kann es 105 sein, was es fast immer eine gute Zeit macht, die Stadt zu verlassen. Ich wage zu vermuten, dass der Monat April für die meisten Teile des Landes am stärksten für den Eigenbedarf ist.

Konkurrieren im Frühling Home Buying Market

Wenn Sie wie die meisten Menschen sind und versuchen, ein Haus im April zu kaufen, müssen Sie bereit sein, auf das gewünschte Haus zu springen. Sei nicht unentschlossen.

Versuchen Sie nicht, darauf zu schlafen. Wenn Sie es finden, machen Sie ein Angebot. Hier sind weitere Tipps, die Ihnen helfen, dieses Angebot zu gewinnen:

• Lassen Sie sich von einem lokalen Kreditgeber vorab beglaubigen. Es könnte eine lokale Bank oder ein lokaler Hypothekenmakler sein, aber versuchen Sie nicht, mit einem Online-Kreditgeber-Genehmigungsschreiben oder einem Out-of-Area-Kreditgeber-Brief zu konkurrieren. Angebote, die den Voranmeldungsbrief eines lokalen Kreditgebers enthalten, werden wahrscheinlich bevorzugt.
• Konzentrieren Sie sich auf das Haus, nicht auf den Besitzer. Lassen Sie sich nicht auflegen, ob das Haus eine Zwangsversteigerung, ein Leerverkauf oder ein traditioneller Verkäufer ist. Konzentrieren Sie sich auf Standort, Standort, Standort und suchen Sie nach Häusern, die Ihren Grundanforderungen entsprechen. Wenn ein Markt von Zwangsversteigerungen und Leerverkäufen dominiert wird, werden diese Preise die Norm unter den traditionellen Verkäufern sein.
• Mieten Sie einen Nachbarschaftsspezialisten. Alle Immobilien sind lokal. Ein Immobilienmakler, der auf den Bereich spezialisiert ist, in dem Sie kaufen möchten, wird eine Fülle von Informationen für Sie sein. Ganz zu schweigen davon, dass dieser Agent wahrscheinlich bei den Gebietsspezialisten für Agentenaufstellung bekannt und respektiert wird.Es ist ein Plus für Sie, mit einem Agenten anderer Agenten zusammenzuarbeiten.
• Seien Sie bereit, den Listenpreis zu bezahlen. Einige Käufer konzentrieren sich darauf, wie viel der Verkäufer fragt, anstatt wie viel das Haus wert ist. Bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen eine CMA vergleichbarer Umsätze zu zeigen, um den tatsächlichen Wert zu ermitteln. Sie können keine Werte mit anderen Häusern auf dem Markt vergleichen, weil Verkäufer fragen können, was sie wollen. Wenn Sie das Haus, das Sie wollen zu einem Preis, den Sie sich leisten können, bekommen, ob Sie $ 1, 000 mehr oder weniger bezahlen macht keinen Unterschied im Gesamtschema der Dinge.
• Geben Sie dem Verkäufer etwas anderes nicht. In einem Kaufangebot sind viele Begriffe enthalten. Bei der Verhandlung geht es nicht immer nur um den Preis. Sie können dem Verkäufer die Möglichkeit geben, Ihr Angebot anzunehmen, ohne auf Ihre Rechte zu verzichten. Bitten Sie Ihren Agenten, Vorschläge für Sie zu machen. Es könnte so klein sein, dass den Verkäufern ein zusätzlicher Tag zum Ausziehen eingeräumt wird.

Wenn Sie neu in der Stadt sind, möchten Sie vielleicht ein paar Wochenenden verbringen, bevor die Hauskaufsaison im Frühling beginnt und lernen Sie die Gegend kennen. Sprich mit Leuten auf der Straße und in Restaurants. Besuchen Sie mehrere Immobilienbüros und befragen Sie Immobilienmakler. Verwenden Sie das Internet, um zu recherchieren. Fahren Sie die Stadtteile, die Ihnen am besten gefallen, zu verschiedenen Tageszeiten und, wenn möglich, an verschiedenen Tagen der Woche.

Aber am allermeisten, vertraue deiner Intuition. Jeder Erstkäufer von Wohneigentum hat ein wenig Angst vor dem Kauf eines Hauses, egal ob es Frühling ist oder nicht. Sie haben einfach mehr Gesellschaft im Frühjahr. Und es ist oft angenehm, Teil größerer Zahlen zu sein. Wenn es sich richtig anfühlt, machen Sie einfach das Angebot.

Denken Sie daran, dass nicht jeder Käufer im Frühling ein Haus kaufen wird. Darüber hinaus werden einige Hauskäufer ein Haus kaufen, das sie nicht wollen.

Wenn Sie diese Tipps befolgen, können Sie sicherstellen, dass Sie nicht zu diesen Personen gezählt werden.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}