Tipps für den Kauf eines Hauses in einem anderen Staat

Ein Haus in einem anderen Staat zu kaufen kann sehr stressig sein, besonders wenn ein Käufer das Gebiet nicht sehr gut kennt. Ein ausländischer Käufer kann benachteiligt sein, weil der Käufer möglicherweise nicht die besten Nachbarschaften, die Immobilienmakler in der Stadt oder die staatlichen Gesetze kennt. Es kann beängstigend sein, ohne Reiseführer einen neuen Weg einzuschlagen.

Beste Verteidigung für Home Buying in einem anderen Staat

Das Klügste, was ein Käufer tun kann, ist die Vermittlung eines Käufers.

Fordern Sie keinen Listing Agent zur Repräsentation an, da der Listing Agent höchstwahrscheinlich den Verkäufer repräsentiert. Die Aufgabe eines Börsenzulassungsvermittlers ist es, diesen Börsengang zu den höchsten Kursen und Bedingungen für den Verkäufer zu verkaufen. Hier sind einige Gründe, einen Agenten des Käufers zu beauftragen:

• Ein Vertreter des Käufers vertritt die Interessen des Käufers und gibt die personenbezogenen Daten des Käufers nicht ohne Erlaubnis bekannt.
• Ein Vertreter des Käufers wird eine treuhänderische Beziehung mit dem Käufer eingehen und im Namen des Käufers verhandeln.
• Der Verkäufer bezahlt in der Regel den Agenten des Käufers.
• Die Agenten des Käufers sind oft Nachbarschaftsspezialisten.
• Ein Käuferagent kann einem Käufer helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.

Einen Agenten eines Käufers in einem anderen Staat finden

Viele Käufer werden von einer Familie, Freunden oder Kollegen an einen Agenten des Käufers verwiesen. Ein Verweis ist der beste Weg, einen Agenten zu finden. Käufer, die in ein neues Gebiet ziehen, haben jedoch selten den Luxus, Kontakte schnell genug aufzubauen, um einer Verweisquelle zu vertrauen.

Alternativen, die Käufer verwenden können, um einen Agenten zu finden, sind:

• Internetsuchen

  Durch das Auffinden von Online-Inseraten von Immobilien zum Verkauf kann ein Käufer schnell herausfinden, welche Agenten in bestimmten Stadtteilen die meisten Häuser auflisten. Aber das würde bedeuten, dass sich diese Agenten wahrscheinlich auf die Vertretung des Verkäufers und nicht auf die Vertretung des Käufers spezialisieren. Stattdessen führen Sie Keyword-Suchanfragen wie "downtown denver buyer's agent" von einer Suchmaschine aus. Ein Käufer kann auch Websites durchsuchen, auf denen Agenten nationale Profile wie Activerain pflegen. com oder Makler. com, neben der Suche nach exklusiven Käufer Brokerage, die sich ausschließlich auf die Vertretung des Käufers spezialisiert und nehmen Sie keine Einträge überhaupt.

• Offene Häuser

  Ein Agent, der ein Open House veranstaltet, kann der Listing Agent sein oder auch nicht. Käufer sollten fragen. Offene Häuser bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit, mit einem Agenten des Käufers zu interagieren und mehr über den Agenten zu erfahren. Wenn ein bestimmter Agent kenntnisreich und die Persönlichkeiten des Agenten und des Käufers ineinander greifen, fragen Sie nach einer Visitenkarte. Suchen Sie dann auf der Website des Agenten nach weiteren Informationen, achten Sie genau darauf, wie viele Häuser dieser Agent verkauft hat. Wenn ein Käufer diese Informationen nicht finden kann, gibt es einen Grund dafür.

• Fragen Sie einen Top-Listing-Agenten nach einem Empfehlungsschreiben bei einem Wettbewerber

  Viele Listing-Agenten arbeiten niemals mit Käufern zusammen, sondern kennen die guten Agenten bei anderen Unternehmen, die dies tun.Einige arbeiten mit Kundenagenten in ihrem eigenen Team. Dies sind Agenten, die unter dem Listing Agent arbeiten, und diese Situation könnte möglicherweise einen Interessenkonflikt unter Dual Agency darstellen. Wenn Sie nach dem Namen eines Wettbewerbers fragen, erhält der Agent, der einen Käufer an einen anderen Vermittler verweist, möglicherweise eine Vermittlungsgebühr von diesem Wettbewerber. Das motiviert den Agenten, einen Agenten zu verweisen, der auftreten wird.

Wohnimmobilien in einem anderen Staat kaufen

Der Immobilienmakler des Käufers kann täglich neue Angebote und Preisnachlässe direkt von MLS an den Käufer senden. Viele dieser Einträge enthalten einen virtuellen Rundgang und zusätzliche Fotos.

Wenn der Käufer an weiteren Informationen interessiert ist, kann der Käufer dem Agenten eine E-Mail senden. Der Großteil der Kommunikation kann per E-Mail, Telefon oder Fax erfolgen.

• Ein Käufer kann an einem Freitagabend in die Stadt fliegen.
• Am Samstag und Sonntag kann der Agent des Käufers die Häuser des Käufers anzeigen.
• Wenn die Zeit drängt, kann ein Käufer ein Angebot elektronisch unterschreiben, ohne den Staat verlassen zu müssen.

Gleichzeitiges Schließen in einem anderen Staat

Wenn ein Käufer ein bestehendes Haus verkauft, um ein Haus in einem anderen Staat zu kaufen, ist ein gleichzeitiges Schließen sehr schwierig, wenn nicht unmöglich, zu orchestrieren. Der Grund ist, dass die meisten Banken keinen Kredit für das Haus finanzieren, das ein Käufer in einem anderen Staat kauft, bis die Bank das HUD über den Verkauf des existierenden Eigenheims des Käufers erhält.

• Das vorhandene Haus des Käufers wird geschlossen.
• Die Geldmittel sind an die nähere Abwicklung des Kaufs des Käufers gebunden, und ein HUD wird gefaxt.
• Die Kreditgebergelder des Käufers.
• Der Kauf des neuen Eigenheims des Käufers wird geschlossen.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}