Incentive Tipps für den Kauf eines neuen Hauses

Wenn es um Bauherrenanreize und Upgrades beim Kauf eines neuen Heims geht, ist es jeder für sich. Auch als verzweifelte Zeiten bezeichnet man verzweifelte Maßnahmen. Das erste, was Sie tun müssen, wenn Sie über den Kauf eines neuen Zuhauses nachdenken, ist die Einstellung eines eigenen Maklers. Denken Sie nicht daran, ohne Ihren Agenten in eine neue Wohnungsunterteilung zu treten, oder Sie können ihn oder sie nicht benutzen. Der Erbauer wird dich als den eigenen Käufer des Bauherrn registrieren, und das wird alles sein, was sie geschrieben hat.

Sie wissen nicht einmal, dass es passiert ist.

Sie können leicht durch die Anreize angelockt werden. In den unteren Immobilienmärkten bieten einige neue Bauherren fantastische Ferien in luxuriösen hawaiianischen Resorts an. Andere verführen die Käufer mit einem neuen Auto oder einem High-Definition-TV mit großem Bildschirm oder versprechen kostenlose Upgrades wie Black Galaxy-Granit-Theken, die in der Küche und in den Bädern kostenlos installiert werden. Wenn Sie Ihre Zehen in den Dreck graben, könnten sie sogar einen freien Bodenpool nach draußen werfen.

Sie fragen sich vielleicht, ob es sich lohnt, auf diese Verlockungen zu springen. Was ist mit den Konzessionen, die Eigenheimverkäufer für Wiederverkäufe anbieten? Viele Trompetenrabatte, vorausbezahlte Abschlusskosten, kostenlose Hausbesitzervereinigungen für ein Jahr oder eine Vorauszahlung Ihrer Grundsteuer. Sie tun alles, um auf den Köpfen zu stehen, um Käufer dazu zu bringen, hart zu drücken, weil die dritte Kopie ihnen gehört.

Builder-Upgrade-Anreize

Unabhängig von der Art des Marktes, ob es sich nun um einen Verkäufermarkt oder einen Käufermarkt handelt, bieten Bauunternehmen häufig Upgrade-Anreize.

Die kostenlosen Upgrades kommen jedoch fast immer mit einem Haken. Der Builder kann dem Upgrade zustimmen, wenn Sie eine oder mehrere der folgenden Aktionen ausführen:

• Sofort kaufen.

  Wenn Sie nicht bereit sind, ein Angebot abzugeben, sollten Sie sich nicht auf eine Entscheidung einlassen, die Sie später bereuen werden. Sie könnten Ihnen sagen, dass ein solches Geschäft nicht warten kann, aber es kann. Es sei denn, es ist das letzte verfügbare Haus.

• Machen Sie eine beträchtliche Geldsumme.

  Lies deinen Vertrag. Ihre ernsthafte Geldkaution kann zu keinem Zeitpunkt aus irgendeinem Grund zurückerstattet werden. Fragen Sie Ihren Agenten nach der Möglichkeit einer Rückerstattung.

• Mieten Sie den Builder-Agenten, um Ihr bestehendes Zuhause zu verkaufen.

  Sie können besser einen Quartierspezialisten einstellen, um Ihr Haus zu verkaufen, als einen Makler zu beauftragen, der nicht in Ihrer Nähe verkauft. Ihr lokaler Agent wird wissen, dass der Builder Agent nicht besitzt und wird wahrscheinlich härter kämpfen, um Ihren Gewinn zu maximieren.

• Verwenden Sie die Kreditgeberinstitution des Builders.

  Die Regierung könnte diese Praxis einstellen, da sie gegen die Gesetze zum Schutz vor RESPA und gegen das Kartellgesetz verstoßen könnte. Plus, können Sie mehr in Rate zahlen und ungünstigere Bedingungen erhalten. Bauherren gerne darauf bestehen, Käufer werden durch ihre eigene Kreditgeber präqualifiziert, um sicherzustellen, dass Sie einen Kredit erhalten können.Sie neigen nicht dazu, Hypothekenmaklern zu vertrauen, die auch, sagen wir, Immobilienmakler sind.

• Lohnlistenpreis.

  Wenn Sie $ 50, 000 mehr für das Haus zahlen und $ 10, 000 in kostenlosen Upgrades erhalten, sind Sie immer noch aus der Tasche $ 40, 000; Wenn es verpfändet ist, zahlen Sie Zinsen dafür.

Die Upgrades, die der Builder anbietet, können auf lange Sicht mehr kosten. Erbauer sind nicht im Wohltätigkeitsgeschäft. Sie wollen einen Gewinn erzielen. Erkenne, dass ein Großteil des Aufschlags des Builders in Upgrades liegt, weil der Builder Materialien und Geräte im Groß- oder Großhandel kauft.

Sie erhalten also einen Einzelhandel, und der Bauunternehmer macht immer noch Gewinn von Ihnen.

Luxus-Werbegeschenke und Verlockungen

Sie können darauf wetten, dass der Bauträger Zugang zu Großhandelspreisen für diese Luxus-Werbegeschenke hat. Möglicherweise können Sie einen Rabatt erhalten, wenn Sie diese Artikel selbst gekauft haben.

• Freier Urlaub.

  Der Bauunternehmer kann Werbung machen, "Kostenlose Kreuzfahrt nach Tahiti im Wert von 10 000 $." Überprüfen Sie die Kosten dieser Kreuzfahrt durch andere Reisebüros. Darüber hinaus fragen Sie sich, ob Sie sonst eine Tahitian Kreuzfahrt kaufen würden. Wenn die Antwort nein ist, würdest du nicht hartes, kaltes Geld für diese Reise ausgeben, dann pass es vorbei.

• Freie Autos.

  Die meisten der kostenlosen Werbegeschenke, die von Bauherstellern angeboten werden, sind kein absolutes Geschenk eines neuen Autos. Sie sind Pachtverträge. Ein Leasingfahrzeug muss am Ende des Leasingvertrags an den Händler zurückgeschickt werden, in der Regel zwei bis drei Jahre. Sie erhalten das Recht, ein Fahrzeug zu fahren, nicht ein Fahrzeug , und Sie könnten höhere Versicherungsprämien für das Privileg zahlen. Sie können auch bei der Beendigung des Mietvertrags mit Gebühren konfrontiert werden, insbesondere wenn Sie die Kilometerbegrenzung überschritten oder das Fahrzeug beschädigt haben.

• Free Entertainment Centers

  Ob es sich um einen Großbildfernseher oder ein Surroundsystem mit DVR und eingebauten Lautsprechern handelt, die Elektronik wird schnell wertlos und ihre Werte sind überall. Würden Sie Ihre eigene kaufen? Wenn dies der Fall ist, finden Sie möglicherweise Rabattmodelle für Tausend weniger als der aufgeblasene Wert des Builders. Ist etwas mit Ihrem eigenen Fernseher nicht in Ordnung?

Verkäufer-Zugeständnisse

Ich werde dies sagen und es hinter mich bringen. Alles, was der Verkäufer Ihnen gibt, ist ein Gegenstand, für den Sie bezahlen. Die Kosten sind im Verkaufspreis enthalten. Wenn Sie den Kauf finanzieren, indem Sie eine Hypothek bekommen, wird es wahrscheinlich von Ihnen finanziert. Sie zahlen eine 30-Jahres-Rate für das Konzessionsprivileg.

Es ist eine Sache, wenn Sie zustimmen, z. B. $ 200, 000 für ein Haus zu zahlen, und nach der Tatsache bietet der Verkäufer an, 3% Ihrer Schlusskosten zu zahlen. Aber so funktioniert es selten. Typischerweise machen Sie zuerst ein Angebot, und in diesem Angebot fordern Sie eine Konzession von 3%. Wenn der Verkäufer dieses Angebot annimmt, können Sie dieses Haus für 3% weniger gekauft haben. Wollen Sie wirklich Ihre eigenen Abschlusskosten für 30 Jahre finanzieren?

Vergleichen Sie stattdessen, was diese Elemente kosten. Beispiel:

• Prepaid-Grundsteuern .

  In Kalifornien könnte ein Haus im Wert von $ 200, 000 eine Grundsteuer von $ 2, 500 pro Jahr verursachen.

• Prepaid-Mitgliedsbeiträge.

  Wenn Ihr Mitgliedsbeitrag $ 100 pro Monat beträgt, sind das $ 1, 200 pro Jahr. Ist ein freies Jahr der Eigenheimvereinigung etwas im Handel wert?

• Zinssatz-Buy-Downs

  Wenn Sie eine Hypothek kaufen, wird diese Buy-Down-Gebühr in Ihre Hypothekensumme eingehen, und das Buydown kann nur für ein paar Jahre wirksam sein, nicht die gesamte Laufzeit Ihres Darlehens.

• Rabattpunkte

  Jeder Kreditpunkt entspricht 1% Ihres Kreditsaldos. Bei einer Hypothek von 200.000 $ beträgt dieser Betrag 2.000 $.

• Vorausbezahlte Abschlusskosten

  Die meisten Kreditgeber lassen nicht zu, dass ein Käufer mehr als 3% Kredit in Bezug auf Abschlusskosten erhält. Auf 200.000 $ beläuft sich diese Summe auf 6.000 $. Es ist im Allgemeinen zu Ihrem Vorteil, die Abschlusskosten in bar zu bezahlen, und ein Teil davon ist steuerlich absetzbar.

Erinnerst du dich an das Spiel, das die Huckers mit drei Pokalen und einem Ball spielen? Es heißt Shell-Spiel. Ein kleiner Ball wird unter eine Tasse gelegt. Der Operator mischt dann die drei Tassen, während Sie versuchen herauszufinden, welche Tasse den Ball hat. Es ist ein leichtes Manöver. Du wirst dieses Spiel niemals gewinnen. Also, führen Sie die Zahlen auf diese kostenlosen Anreize und Zugeständnisse, bevor Sie kaufen. Seien Sie ein intelligenter Käufer von Eigenheimen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.