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Wann immer ich über den Kauf von Grundstücken mit meinen Immobilienkunden nachdenke, kann ich nicht umhin, den Titelsong für die TV-Show aus den 60ern durch meinen Kopf zu hören: "Green Acres ist der Ort für ich. " Lachen Sie, wie Sie mögen, idealisieren Stadtbewohner oft, wie es ist, außerhalb der Stadtgrenzen zu leben. Also, bevor Sie beschließen, alles für "geben Sie mir diese Landschaft" und kaufen Sie Land, auf dem Ihr Traumhaus zu bauen, betrachten zuerst die Realitäten.
Die Realitäten sind die Dinge, die Sie nach dem Schließen teuer bezahlen können.
Vorteile für den Kauf von Land
Landkosten sinken im Land. Je weiter weg von der Stadt, desto günstiger ist die Anbaufläche. Viele Menschen kaufen Land, weil sie ein eigenes Haus nach ihren eigenen Spezifikationen bauen wollen. Sie wollen auch sauberere Luft und mehr Platz. Weite Freiflächen ohne Bäume, die das Haus beschatten, sind perfekte Bedingungen für die Installation von Sonnenkollektoren, was für viele ökologisch interessierte Käufer, die umweltfreundliche Baumaterialien verwenden, ein Anliegen ist.
Nachteile des Einkaufslandes
Es könnte schwierig sein, qualifizierte Handwerker zu finden, die bereit sind zu reisen. Einige mögen nicht wie versprochen auftauchen und wollen vielleicht einen höheren Lohn, um die Entfernung auszugleichen. Der Transport von Baumaterialien und die Bezahlung für die Lieferung werden wahrscheinlich mehr kosten als ein Haus in der Stadt zu bauen.
Obwohl moderne Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen, sind sie nicht immer zuverlässig in der Mitte von Nirgendwo, weshalb viele Hausbesitzer im Land Generatoren als Backup verwenden, wenn Versorgungsunternehmen ausfallen.
Für Einkäufe und andere Einkäufe in die Stadt zu gehen, erfordert in der Regel Planung und lange Reisen. Wenn es schneit und die Straßen nicht sofort gepflügt werden, kann man tagelang eingeschneit werden.
Mieten vor dem Kauf von Grundstücken
Wenn Sie mit einem Gebiet nicht vertraut sind, kann es eine gute Idee sein, zuerst ein Haus zu mieten, bevor Sie das Land kaufen und mit dem Bau beginnen.
Als neuer Bewohner können Sie die Community aus erster Hand kennenlernen und Geschichten von lokalen Besitzern hören, die Sie nicht hören werden, wenn Sie in einem SUV mit einer dicken Brieftasche in der Tasche nach MLS-Auflistungen fragen.
Der Wiederverkaufswert ist im Land oft weicher als in der Stadt. Das liegt daran, dass der Pool potenzieller Käufer kleiner ist. Wenn die Nachfrage niedrig und das Angebot hoch ist, werden die Hauspreise verhandelbarer sein. Als Mieter können Sie versuchen, den Immobilienmarkt zu timen und bereit zu sein, dieses Grundstück zu kaufen, sobald es verfügbar ist.
7 Zu berücksichtigende Faktoren vor dem Erwerb von Grundstücken
Bedingungen für die Zoneneinteilung
Erkundigen Sie sich bei den örtlichen Behörden (Stadt, Land und Staat) nach den Bestimmungen für die Gebietszuteilung und ob Sie die gewünschte Wohnung bauen können, bevor Sie das Land kaufen. .. Eine Gemeinde innerhalb von 20 Minuten von Sacramento Stadtgrenzen, zum Beispiel, erlaubt nicht den Bau von Strukturen auf Parzellen kleiner als 20 Hektar.Fragen Sie nach zukünftiger Zonierung, ob es Pläne gibt, in Einkaufszentren oder Flughäfen zu investieren oder nahegelegene Landnutzungen zu ändern, die Ihr Land ebenfalls entwerten könnten.
Gerüche und Geräusche
Machen Sie sich bewusst, dass Sie Abgase aus Stadtbussen für die angenehmen Gerüche von Schweinemastbetrieben verwenden. Einige Nutztiere wie Gänse und Esel produzieren Kreische und Brays, die sich kilometerweit bewegen.
Pferde auf Landstraßen werfen dampfende Abfallberge ab. Es ist nicht so, dass irgendjemand eine Plastiktüte mit sich führt und ihre Pferde aufhebt.
Naturgefahren
Beschaffen Sie sich eine Naturgefahren-Offenlegung und suchen Sie nach Bodenproblemen. Einige Teile von El Dorado County in der Nähe der Sierra, zum Beispiel, haben natürlich vorkommenden Asbest in den Felsen und Böden. Eine Offenlegung wird Ihnen sagen, ob das Land ein geschützter Lebensraum ist, der das Bauen verbieten würde. Ist das Gebiet eine bekannte Brandgefahr? Wird die Feuerwehr ausschließlich von Freiwilligen unterstützt? Viele Eigentümer im Land halten private Teiche für Feuernotfälle instand.
Höhe
Wenn sich das Land in der Nähe von Hügeln befindet, wie wahrscheinlich ist es, dass sich das Land bewegt? Einige Plattenfundamente können brechen, wenn das Land instabil ist. Finden Sie heraus, ob Ihr Paket auf dem Weg eines potenziellen Erdrutsches liegt, insbesondere auf den Grundstücken an den Klippen am Meer.
Für den Bau in der Nähe von Gewässern sollten Sie erwägen, ein erhöhtes Fundament zu bauen und dafür zu sorgen, dass Sie eine Hochwasserversicherung abschließen. Wenn das Land einmal ein Sumpf war, fragen Sie Nachbarn nach dem Zustand ihrer Fundamente.
Dienstbarkeiten
Wenn Sie Zugang zu Ihrem Land erhalten, indem Sie über ein angrenzendes Grundstück fahren, sollten Sie eine Dienstbarkeit erhalten und sicherstellen, dass es registriert wird. Finden Sie heraus, wer die Straßen unterhält und was Ihr Prorata-Anteil für die Instandhaltung kosten könnte. Welche Rechte haben Nachbarn, um Ihr Land zu durchqueren? Sind die Grenzen deutlich markiert? Erwerben Sie eine Titelversicherung, die Dienstbarkeiten und restriktive Auflagen oder Bedingungen offenlegt. Vielleicht möchten Sie einen Überblick über das Land bestellen.
Utilities
Wasser ist wichtig. Nicht alles Wasser ist trinkbar. Manchmal "laufen Wasserrechte nicht mit dem Land", was bedeuten würde, dass man keinen Brunnen graben kann. Finde die Tiefe deines Wasserspiegels heraus und bestimme die Schwierigkeit beim Graben. Ist der Boden meist steinig? Es kann kostspielig sein, Strom-, Telefon- oder Kabeldienste auf die Immobilie zu bringen, wenn diese nicht bereits in der Nähe eingerichtet sind. Müssen Sie einen Propan-Tank installieren? Betrachten Sie einen Generator als Backup während eines Stromausfalls. Wenn Sie sich nicht an einen Abwasserkanal anschließen können, was kostet es dann, ein septisches System zu installieren?
Schätzung
Es ist üblich, Bargeld für Land zu bezahlen. Wenn Sie nicht planen, den Landkauf durch einen herkömmlichen Kreditgeber zu finanzieren, der eine Kreditgeberbewertung erfordert, dann erhalten Sie Ihre eigene Schätzung, um einen angemessenen Preis zu bestimmen, bevor Sie ein Angebot machen. Vergleichbare Verkäufe sind manchmal schwierig zu finden, wenn man Land kauft. Darüber hinaus wird eine gewisse Finanzierung die Unterordnung unter einen neuen Baukredit ermöglichen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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