Kauf eines Heims vor dem Heiraten

Frage: Sollten wir vor der Heirat ein Heim kaufen oder nach der Hochzeit ein Heim kaufen?

Ein Leser fragt: Mein Freund und ich heiraten im Juli, aber wir möchten vor unserer Hochzeit ein Haus kaufen. Sind wir verrückt, ein Haus vor der Ehe zu kaufen? Freunde sagen, es ist zu viel Stress, aber ich denke, es macht Sinn, unser neues Haus bereits gekauft und bereit zu bewegen, bevor wir in unsere Flitterwochen gehen. Können Sie sich einen Grund vorstellen, warum wir vor der Hochzeit kein Haus kaufen sollten?

Antwort: Alles Gute für deine bevorstehende Hochzeit. Ich glaube, dass jedes verlobte Paar sich ein Haus aussuchen möchte, das so sorgfältig gekauft werden muss, wie sie sich gegenseitig ausgewählt haben. Viele Paare kaufen heute vor der Hochzeit ein Haus, weil sie es bequemer finden. Sie haben wahrscheinlich genug Stress, wie es mit der Planung der Hochzeit und Ihrer Zukunft ist.

Mein Rat an Sie ist jedoch derselbe, den ich jedem engagierten Ehepaar geben würde, ob sie den Knoten binden, aufgrund archaischer Ehegesetze die Heirat verhindern oder gar nicht heiraten wollen. ..

Schritte zum Haus Kaufsturz vor der Ehe

Kommen Sie zu einer Übereinkunft über die wichtigsten Kaufgelegenheiten, bevor Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Wenn Sie beide gemeinsame Vorlieben teilen, sollte dies nicht schwierig sein. Ich habe jedoch Paare gesehen, die miteinander uneins sind, was im Allgemeinen dazu führt, dass eine Partei gegen ein besseres Urteil die Wünsche des anderen befriedigt.

Also bügele zuerst deine Differenzen aus.

• Haustypen
  Manche Paare können sich nicht auf Stil einigen. Man mag die klassischen Details in älteren Häusern über neuere genießen, während die anderen darauf bestehen können, neue Konstruktionen zu kaufen. Ein Kompromiss könnte sein, ein Haus auf einem Infill-Projekt zu kaufen.
• Neighbourhoods
  Grenzen Sie Ihre Top-3-Auswahl für Stadtteile ein und fahren Sie morgens, nachmittags und abends durch. Sprechen Sie mit den Nachbarn, die auf Straßen leben, auf denen Sie kaufen könnten. Erwägen Sie, an Wochenenden und während der Woche die Gegend zu erkunden, um sich ein Bild von den Verkehrs- und Nachbarschaftsaktivitäten zu machen.
• Preisspanne
  Die Auswahl einer Preisspanne ist einfacher, wenn Sie mit einem Hypothekenfinanzierer sprechen, um herauszufinden, wie viel Haus Sie sich leisten können. Einige Paare ziehen es vor, einen Hauspreis zu wählen, der auf einem Einkommen basiert, für den Fall, dass eine Person arbeitslos wird, krank wird oder aus einem anderen Grund ein monatliches Einkommen verliert.

Möglichkeiten, Titel vor der Eheschließung zu halten

Die Art und Weise, in der Sie den Titel erwerben, hat Auswirkungen auf das rechtliche Eigentum und auf die Übertragung im Todesfall. Einige Titel haben steuerliche Konsequenzen. Sie sollten mit einem Anwalt sprechen, um Ihre staatlichen Gesetze zu erfahren und wie sich der Titel auf Sie auswirken wird. Einige Staaten beschränken die Möglichkeiten, Titel zu halten. zum Beispiel können nur verheiratete Paare als gemeinschaftliches Eigentum gelten.

Die gebräuchlichsten sind:

• Gemeinsame Mieter
• Mieter gemeinsam
• Einzeln und getrennt

Finanzielle Beiträge zum Eigenheimkauf

Neben der Anzahlung fallen auch Abschlusskosten an .. Summen Sie diese Summen und entscheiden Sie, wie viel jeder zum Kauf beitragen wird. Die meisten Leute teilen die Finanzen 50/50, aber manchmal hat eine Person mehr Geld als die andere.

Bei ungleichen Bareinlagen könnten Paare diesem Prozentanteil eine prozentuale Anzahl und Grundbesitz zuweisen. Zum Beispiel, sagen wir, ein Paar hat ein gemeinsames Einkommen von 160.000 $ pro Jahr.

Wenn Judy $ 90.000 verdient und ihr Partner Sharon $ 70.000 verdient, macht Sharons Einkommen 43. 75% des Haushaltseinkommens aus.

Sharon und Judy können demnach zustimmen, dass Sharons finanzieller Beitrag zu den Anzahlungs- und Abschlusskosten bei 43,75% der Gesamtsumme liegt, so dass Judy die verbleibenden 56. 25% abholen kann. Paare, die anteilig Anteile an der Akquisition anlegen, verwenden häufig denselben Prozentsatz, um herauszufinden, wer wie viel für die Hypothekenzahlung zahlt.

Home Buying Mortgage Decisions

Sie werden schnell herausfinden, ob Ihr Partner oder sein zukünftiger Ehepartner ein Risikoträger ist, abhängig von der Art der Hypothek, die er oder sie wünscht. Festverzinsliche Hypotheken sind wenig risikobehaftet, haben aber manchmal höhere Zinssätze als adjustierbare.

Das sind die gängigsten Arten von Hypotheken:

• Festhypotheken.
• FHA-Darlehen.
• VA-Darlehen.
• Hypotheken mit variablem Zinssatz.
• Nur-Zins-Hybride.

Gründe für ein Home-Buying-Partnerschaftsabkommen vor der Hochzeit

Obwohl Ehen, Gewerkschaften und Partnerschaften freundschaftlich anfangen, verlieren Paare manchmal ihren Fokus und ziehen sich in getrennte Richtungen zurück. Aus diesem Grund ist es eine gute Idee, alle finanziellen Vereinbarungen schriftlich festzuhalten. Kontaktieren Sie einen Immobilienanwalt.

Entscheiden Sie im Voraus, was passieren wird, wenn einer oder beide von Ihnen sich trennen. Werden Sie das Haus verkaufen oder lassen Sie eine Partei die andere Partei heraus kaufen? Wenn Sie verkaufen, zum Beispiel:

• Wie bestimmen Sie den Preis?
• Wer wählt den Listing Agent aus?
• Wie wird der Nettoerlös aufgeteilt?
• Was werden Sie tun, wenn Sie am Ende zahlen müssen, um zu verkaufen, weil Sie nach Abzug der Verkaufskosten kein Eigenkapital haben? Oder schlimmer, müssen Sie einen Leerverkauf versuchen?
• Was passiert, wenn Ihr Haus nicht verkauft?

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.