Die faszinierende Rolle eine Treuhandurkunde

Die meisten Käufer unterzeichnen eine Vertrauensurkunde am Schlusstisch, zusammen mit einer Tonne anderer Dokumente. Die Menge der Papiere, die Hauskäufer beim Abschluss unterschreiben, ist verblüffend. Zu dem Zeitpunkt, an dem ein Käufer die Vertrauensurkunde unterschreibt, kann es nur noch ein Stück Papier werden, obwohl es in Verbindung mit dem Prom-Hinweis als das Wichtigste betrachtet wird.

Die meisten dieser Dokumente werden vom Kreditgeber des Käufers generiert. Durch das Signieren ohne zu lesen, kann es Käufer fast eine Stunde dauern, um zu beenden.

Obwohl ich ab und zu an einer Schließung mit Käufern teilnehmen werde, die sich tatsächlich Zeit zum Lesen der Dokumente nehmen, ist das erfrischend. Es ist in Ordnung, Zeit damit zu verbringen, Fragen zu Papierkram zu stellen, die Sie 30 Jahre lang zur Rückzahlung verurteilen könnten.

Was ist eine Urkunde des Vertrauens?

Wenn Sie noch nie eine Vertrauensurkunde gelesen haben, haben Sie vielleicht Fragen dazu. Schließlich ist es die Sicherheit für Ihr Darlehen. Es ist das Dokument, das in den öffentlichen Aufzeichnungen verzeichnet ist. Eine Vertrauensurkunde kann viele Seiten umfassen, und ich habe noch nie gesehen, dass Käufer das gesamte Dokument gelesen haben, außer einem Anwalt.

Ich habe entdeckt, dass Anwälte oft jedes Wort aufsaugen, weil der Anwalt es sich aussuchen kann, einen Absatz, einen Satz oder ein Wort zu ändern, und das ist nicht der Fall. Wenn der Kreditnehmer das Darlehen von dieser bestimmten Bank will, verpflichtet sich der Kreditnehmer, die Treuhandurkunde zu unterzeichnen, die vor dem Kreditnehmer festgelegt wurde. Aber ich kann sicherlich verstehen, warum ein Anwalt sich gegen bestimmte Teile der Urkunde des Vertrauens wendet.

Eine Vertrauensurkunde enthält drei Parteien:

• Der Treugeber, der Sie ist, der Entleiher
• Der Treuhänder, der eine Entität ist, die den "bloßen oder legalen" Titel
• besitzt Der Begünstigte, der Darlehensgeber

Die Treuhandurkunde ist ein Instrument, das Folgendes identifiziert:

• Ursprünglicher Darlehensbetrag
• Rechtliche Beschreibung des Vermögens, das als Sicherheit für die Hypothek verwendet wird
• Die Parteien > Anfangsdatum und Fälligkeitstag des Kredits
• Bestimmungen der Hypothek und Anforderungen
• Verspätete Gebühren
• Rechtliche Verfahren
• Beschleunigungs- und Veräußerungsklauseln
• Etwaige Fahrer in Bezug auf solche Klauseln wie Vorfälligkeitsentschädigungen oder Bedingungen einer variabel verzinslichen Hypothek
• Was ist ein Treuhänder?

Weil Hypotheken keinen Treuhänder enthalten, werden viele Kreditnehmer zwischen einer Hypothek und einer Treuhandurkunde verwirrt. Treuhandverträge enthalten einen Treuhänder, eine unabhängige dritte Partei, die weder den Kreditnehmer noch den Kreditgeber vertritt.

Der Treuhänder ist ein Unternehmen, im Allgemeinen ein Titelunternehmen, das im Falle eines Zahlungsausfalls die "Power of Sale" innehat.

• Der Treuhänder überweist das Eigentum, sobald die Treuhandurkunde vollständig bezahlt ist.
• Im Falle eines Verzuges reicht der Treuhänder eine Kündigung ein; In den meisten Fällen wird der Treuhänder jedoch einen anderen Treuhänder einsetzen, um die Zwangsvollstreckung im Rahmen eines Treuhänderwechsels zu handhaben.
• Nach Ablauf der 90-Tage-Frist in den öffentlichen Aufzeichnungen und einer 21-tägigen Veröffentlichungsperiode in einem großen Auflagenblatt hat der Treuhänder dann die Befugnis, das Eigentum ohne Gerichtsverfahren auf den Gerichtsschritten zu verkaufen.
• Während der drei Monate nach der Aufzeichnung der Kündigung kann der Kreditnehmer die Immobilie gegen Zahlung der Treuhandgebühren zurückzahlen.
• Sobald der Treuhänder das Grundstück beim Verkauf eines Treuhänders verkauft, ist es endgültig.
• Was ist ein Schuldschein?

Während die Treuhandurkunde die durch das Eigentum besicherte Schuldverschreibung ist, ist der Schuldschein durch die Treuhandurkunde gesichert, die der Beweis der Schuld ist.

Der Schuldschein ist ein Zahlungsversprechen, das vom Kreditnehmer zugunsten des Kreditgebers unterzeichnet wurde.

• Es enthält die Darlehensbedingungen wie Zinssatz und Zahlungsverpflichtungen.
• Der Schuldschein wird generell nicht erfasst.
• Bei der Auszahlung des Darlehens wird der Schuldschein als "vollständig bezahlt" gekennzeichnet und zusammen mit einer aufgezeichneten Wiederbeschaffungsurkunde an den Kreditnehmer zurückgegeben.
• Während der Laufzeit des Darlehens behält der Darlehensgeber den Schuldschein. Bis zur Auszahlung des Darlehens hat der Darlehensnehmer nur eine Kopie für seine Unterlagen.
• Vor dem Unterzeichnen eines Schuldscheins und einer Treuhandurkunde

Lesen Sie beide Dokumente, einschließlich der vorgedruckten Teile.

Sie könnten den näheren bitten, Ihnen vorher eine Blankovertretung und einen Schuldschein zu senden. Weil Ersteller Menschen sind und Fehler machen können, sind hier die wichtigen Punkte zu überprüfen:

Rechtschreibung der Namen der Vertrauenspersonen

• Hauptsaldo des Darlehens
• Zinssatz (und der Reiter, falls einstellbar)
• Zahlung Betrag
• Vorfälligkeitsentschädigungen, sofern vorhanden
• Anschrift der Immobilie
• Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.