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Während Sie denken, dass ein Mieter seinen Mietvertrag verlängert, ist Ihr Ziel als Vermieter, dies ist jedoch nicht immer der Fall. Es gibt Zeiten, in denen es besser ist, wenn ein Mieter Ihre Miete verlässt, als wenn sie bleiben. Bedürftige Mieter und Mieter, die unter der Marktmiete zahlen, sind Beispiele für Mieter, die Sie nicht verpassen sollten, wenn sie sich entscheiden, woanders zu wohnen. Hier sind fünf Nachteile, wenn ein Mieter seinen Mietvertrag erneuert.
1. Kann nur so viel Miete erhöhen
Viele Staaten legen Regeln fest, wie viel Sie die Miete eines aktuellen Mieters erhöhen können. Wenn Sie also einen Mieter haben, der Jahr für Jahr seinen Mietvertrag verlängert, zahlen Sie möglicherweise weniger als die aktuelle Marktmiete für das Apartment.
In diesem Fall kann die Tatsache, dass sie ihren Mietvertrag verlängern, Ihnen finanziell schaden. Wenn der Mieter umzieht, könnten Sie eine höhere monatliche Miete für das Gerät kalkulieren und mehr Geld in die Tasche stecken.
Um die Miete eines Mieters zu erhöhen, müssen Sie auch sicherstellen, dass Sie die Mietergesetze Ihres Staates beachten. In der Regel müssen Sie einen Mieter schriftlich benachrichtigen, bevor Sie Ihre Miete erhöhen können. Sie können diese Benachrichtigung auch nur zu bestimmten Zeiten senden, z. B. 30 Tage vor der Erneuerung des Leasingvertrags.
Wenn der Mieter ein guter Mieter ist, der seine Miete immer pünktlich zahlt und sich nie beklagt, sind Sie vielleicht bereit, weniger Miete aus Angst vor dem Unbekannten zu akzeptieren.
Sie wissen nicht, was Sie von einem neuen Mieter erwarten können. Sie können aufhören, ihre Miete zu zahlen, oder sie können gegen andere Bedingungen des Mietvertrages verstoßen.
2. Kann Mieter zu bewegen haben
Ein zweiter Betrug, wenn ein Mieter seinen Mietvertrag erneuert, ist, dass Sie vielleicht gewollt haben, dass sie sich bewegen. Möglicherweise haben Sie einen Mieter, der Ihre Mietvertragsbedingungen nicht genau gebrochen hat, aber ein großes Ärgernis war.
Sie können sich ständig über ihre Nachbarn beschweren oder sind bei kleineren Wartungsproblemen unglaublich anspruchsvoll.
Mit der Annäherung der Mietvertragsverlängerung haben Sie jeden Tag auf die 30-tägige Kündigungsfrist gewartet. Da es illegal ist, einen Mieter zu zwingen, solange er seine Miete zahlt und die Bedingungen seines Mietvertrags befolgt, müssen Sie sich nur mit ihnen befassen, bis sie sich für einen Umzug entscheiden.
3. Der Mieter wurde möglicherweise anderswo abgelehnt
Einige Mieter erneuern ihren Mietvertrag, weil sie keine andere Möglichkeit haben. Sie wissen, dass sie nicht zugelassen werden, um eine neue Wohnung zu mieten, weil sie seit ihrer ersten Unterzeichnung mit Ihnen eine rote Flagge hinterlassen haben. Dies könnte ein Arbeitsplatzverlust, ein Rückgang ihrer Kredit-Score oder sogar eine strafrechtliche Verurteilung sein.
Da Vermieter bei der Erneuerung des Mietvertrags die aktuellen Mieter normalerweise nicht erneut prüfen, werden Sie sich gar nicht bewusst, dass dieser Mieter in naher Zukunft zu einem Problem werden könnte.Selbst wenn sie ihre Miete immer pünktlich gezahlt haben, weil sie einen Arbeitsplatz verloren oder Arztrechnungen erhalten haben, die sie verschuldet haben, können sie ihre Miete schon bald verspätet und dann überhaupt nicht mehr bezahlen. Während Sie anfangs froh waren, dass sie ihren Pachtvertrag erneuerten, ist es jetzt ein Alptraum geworden, wenn Sie vor Gericht kämpfen, um sie zu vertreiben.
Selbst wenn Sie nicht jedes Mal, wenn ein Mieter einen Mietvertrag erneuert, Ihren gesamten Screening-Prozess durchlaufen, ist es eine gute Idee, zumindest seinen Kredit erneut einzulösen. Sie können dann diese Kreditauskunft mit dem Bericht vergleichen, den Sie erhalten haben, als der Mieter das erste Mal einzog. Sie werden sehen wollen, ob ihre Kreditwürdigkeit spürbar zurückgegangen ist oder ob sie plötzlich eine große Menge an Schulden haben.
4. Vernachlässigung der Wartung
Eine vierte Bedingung, dass ein aktueller Mieter seinen Mietvertrag erneuert, ist, dass Sie die routinemäßige Wartung Ihrer Wohnung unterlassen können. Wenn sie umgezogen wären, müssten Sie das Anwesen funkelnd neu aussehen lassen. Möglicherweise haben Sie Teppiche neu gestrichen, tief gereinigt, Fenster repariert oder ersetzt oder rissige Boden- oder Duschkacheln ersetzt.
Da sich der Mieter aufhält, wenn er sich nicht ausdrücklich über ein Problem beschwert, werden Sie ihn wahrscheinlich auf ein zukünftiges Datum verschieben.
Dies könnte kleine Probleme, wie zum Beispiel einige fehlende Dachschindeln, die leicht repariert werden könnten, in große Probleme wie ein tatsächliches Dachleck verwandeln.
5. Darf Regeln verschieben lassen
Wenn Sie einen langfristigen Mieter haben, werden Sie sich mit ihnen wohler fühlen und Sie können anfangen, die Regeln gleiten zu lassen. Zum Beispiel könnten Sie zu Beginn des Mietverhältnisses eine Verzugsgebühr in Rechnung gestellt haben, können aber kürzlich mit dem Verzicht auf diese Gebühr begonnen haben. Wenn Sie einmal die Regeln festgelegt haben, wird es schwierig sein, diese Regeln in Zukunft durchzusetzen.
Es kann schwierig sein, aber Sie müssen eine professionelle Vermieter-Mieter-Beziehung mit allen Mietern pflegen, unabhängig davon, wie lange sie von Ihnen gemietet haben.
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