Darlehen Preapproval - Home Buying Process

Eine Darlehensgenehmigung, entgegen der landläufigen Meinung, ist nicht zum Vorteil des Agenten. Die Darlehensgenehmigung soll dem Verkäufer die Kreditwürdigkeit des Käufers nachweisen. Immobilienexperten sagen zum ersten Mal Hauskäufer, dass es wichtig ist, für einen Kredit vor dem Kauf für ein Haus zu beantragen, weil ein Darlehen preapproval ein wesentlicher erster Schritt ist. Aber wissen Sie, dass es viel besser ist, für einen Kredit vorfinanziert zu werden, als präqualifiziert zu werden?

Es hat mehr Vorteile, eine Genehmigung zu erhalten, als Sie zunächst vermuten würden. Wenn der Kreditgeber einem Kreditnehmer einen Brief übersieht, bedeutet dies, dass der Kreditnehmer:

Zeit sparen kann, indem er die richtigen Immobilien betrachtet

Wenn Ihr Immobilienmakler Ihnen automatische E-Mail-Listen verfügbarer Immobilien sendet, können Sie fragen Sie, um die Parameter zu ändern, um die Auswahl von Häusern zu umfassen, die Sie qualifiziert sind, um zu kaufen. Wenn Sie keine E-Mails von Ihrem Agenten erhalten, bitten Sie sie, diese an Sie zu senden. Die meisten MLS-Systeme ermöglichen es einem Agenten, Clients die gleichen Daten zu senden, die Agenten erhalten. Auf diese Weise sparen Sie Zeit, indem Sie Häuser auschecken, die Sie sich tatsächlich leisten können, anstatt sich in "pie in the sky" zu verlieben.

Verbringen Sie mehr Zeit mit der Suche nach den richtigen Häusern

Indem Sie den Bestand an Häusern auf diejenigen reduzieren, die zu Ihren Parametern passen, können Sie mehr Zeit darauf verwenden, über all die kleinen Nuancen nachzudenken, die jedes Haus zu bieten hat.

Viele Erstkäufer gehen nie über den Preispunkt hinaus, wenn sie ihre Vorlieben sortieren, aber jetzt können Sie Ihre Energie darauf verwenden, die kleinen Dinge zu betrachten, die für Sie am wichtigsten sind, zum Beispiel, ob Ihr SUV leicht durchfahren wird. der Überkopfraum in der Garage oder zerschlagen in den Mikrobalken.

Vertrauen gewinnen und Ernüchterung vermeiden

Wenn Sie jetzt dieses perfekte Zuhause finden, kann Ihnen niemand davon nehmen, indem Sie Ihnen sagen, dass Sie sich nicht dafür qualifizieren, es zu kaufen. Sie können Angst minimieren und Last-Minute-Überraschungen entfernen, die Sie disqualifizieren könnten. Sie werden nachts besser schlafen und wissen, dass das von Ihnen gewählte Haus Ihnen gehört. Darüber hinaus können Sie Ihren Verwandten und Freunden mitteilen, dass das Haus, in dem Sie ein Angebot gemacht haben, definitiv geschlossen wird und Sie mit niemandem das Gesicht verlieren werden.

Erhöhen Sie Verhandlungs- und Verhandlungsmacht

Verkäufer werden Ihr Angebot eher sofort annehmen, selbst wenn dieses Angebot für weniger als Listenpreis gilt, da Sie dem Verkäufer die Gewissheit geben, dass Ihr Haus verkauft wird. Sie kann sie vom Markt nehmen und in den Status "anstehend" versetzen, mit der Gewissheit, dass der Käufer qualifiziert ist, einen Kredit zu erhalten. Obwohl sich die Immobilie noch qualifizieren muss, ist für einen Verkäufer das Wissen, dass der Käufer schließen kann, enorm. Es wird Ihrem Angebot mehr Glaubwürdigkeit verleihen.

Genießen Sie eine schnellere Abschlussphase

Da während der Bearbeitung Ihrer Kreditanträge keine Zeitspanne für das Fenster zur Verfügung steht, kann der Kreditgeber den gesamten Verarbeitungsvorgang beschleunigen.Beurteilungen können sofort bestellt werden. Unter bestimmten Umständen ist es möglich, eine 30-tägige Schließung auf zwei oder drei Wochen zu verkürzen, was praktisch ist, wenn sich ein Verkäufer schnell bewegen muss und nicht entscheiden kann, welches Angebot angenommen werden soll.

Ihr Kaufangebot wird zweifelsohne an die Spitze gehen, wenn Sie den Verkäufer schnell schließen können.

Da die Baufinanzierung im Allgemeinen die längste Kontingenz ist, die Sie in einem Kaufvertrag erfüllen müssen, ist es von Vorteil, dass Sie einen Vorab-Brief erhalten, sobald Sie mit der Suche beginnen können. Die Kreditgeber werden eine Entscheidung treffen, die auf Ihrem vollständigen Kreditantrag, der Überprüfung von Bankkonten und anderen Vermögenswerten, der Beschäftigungsüberprüfung und den Daten aus drei Kreditauskünften basiert.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.