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Zu sagen, dass Crowdfunding für Immobilien neu ist Hrsg. Lesen Sie mehr über Immobilien-Crowdfunding hier ist wie wenn man sagt, Enzo Ferrari erfand das Auto. Er tat es nicht - er machte es einfach viel besser.
In der Vergangenheit beschränkten sich Immobiliengeschäfte auf sehr wohlhabende Privatpersonen und Vermögensverwalter, die einhunderttausend bis mehrere Millionen Dollar pro Investition investierten. Heute erweitert Immobilien-Crowdfunding das altehrwürdige Geschäft der Immobilien-Syndizierung auf Investoren, die 10 bis 20 Tausend US-Dollar für ein einzelnes Objekt investieren wollen.
Trotz dieses bewährten Geschäftsmodells ist nicht jede Crowdfunding-Site gleich. Zusammen mit vielversprechenden Renditen sind Anleger ernsten Risiken ausgesetzt.
Für erfahrene und unerfahrene Investoren kann die Beantwortung dieser vier Fragen das Risiko von Immobilien-Crowdfunding-Investitionen deutlich reduzieren:
Wer betreibt die Plattform?
Die besten Immobilieninvestoren verfügen über jahrelange, manchmal jahrzehntelange Erfahrung auf diesem Gebiet. Sie haben nicht nur den Aufschwung des Marktes gesehen, sondern auch Marktabschwünge erlebt, und vor allem haben sie aus ihren Fehlern gelernt. Immobilien-Crowdfunding-Teams mit langjähriger Erfahrung können den Anlegern bessere Renditen und ein geringeres Risiko bieten.
Wer genehmigt die Deals?
Der Investor muss den Entscheidungsprozess verstehen. Ein Deal Approval Team, das von den anfallenden Gebühren profitiert, bietet nicht die gleichen Zusicherungen wie ein unabhängiges Approval Committee. Von der Annahme des Portals bis zur Entscheidung, es online und Crowdfunding zu machen, muss jeder Schritt transparent sein.
Wie gut kennen die Deal-Syndikatoren den Markt?
Immobilien sind ein hyperlokales Geschäft. In NYC zum Beispiel können sich die Metriken eines Deals dramatisch von Stadt zu Stadt, von Nachbarschaft zu Stadt und oft von Block zu Block unterscheiden. Crowdfunding-Portale mit One-size-fits-deal-Analysen wiederum können Investoren schwer benachteiligen.
Lokales Wissen aus erster Hand kann eine Crowdfunding-Investition ermöglichen oder unterbrechen.
Sind Ihre Interessen ausgerichtet?
Investieren das Portal und der Sponsor selbst oder berechnen sie lediglich Gebühren? Es gibt ein Sprichwort in der Investition: Niemand kümmert sich besser um Ihr Geld als Sie. Wenn die Parteien, die den Deal machen, ihr eigenes Geld in die Immobilie investiert haben, können sie darauf wetten, dass sie sich viel mehr darum kümmern werden, als wenn sie es nicht tun. Die Haut im Spiel ist entscheidend.
Die Antworten auf diese Fragen zu kennen, kann jedem Investor dabei helfen, nahezu jedes Immobilien-Crowdfunding-Portal zu bewerten. Mit den richtigen Informationen können Anleger die Vorteile dieses vielversprechenden neuen Ansatzes für Immobilieninvestitionen nutzen.
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David Behin ist der CEO und Mitbegründer von CityFunders. Er war an mehr als 3 Mrd. USD an Immobilientransaktionen im Dreistaatenbereich und in Philadelphia beteiligt.
Dave war Mitbegründer der Developers Group im Jahr 2002, die Tausende von Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in NYC auf den Markt brachten. Die Entwicklergruppe wurde später zu MNS Real Estate, einem der Top-10-Full-Service-Broker von NYC. 2011 startete er die Investment Sales und Advisory Division von MNS sowie B. I. G., die Behin Investment Group, die sich auf den Erwerb und die Neupositionierung von Gewerbeimmobilien in Brooklyn spezialisiert hat.
Auch als Pionier in der Internet-Service-Industrie begann er 1996 bei Prodigy Internet Services, bevor er Yadayada gründete. com im Jahr 1999, die der landesweit drittgrößte drahtlose Internet-Service-Provider wurde.
Der gebürtige NYC erhielt seine JD von der Fordham University School of Law und seinen Bachelorabschluss von der Adelphi University. Er ist Gastdozent am Graduate Real Estate Program der New York University und wird häufig in wichtigen Publikationen wie der New York Times, Crain's und The Wall Street Journal zitiert.
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