Warum eine persönliche Garantie für ein gewerbliches Leasing

Warum brauche ich eine persönliche Garantie für eine gewerbliche Vermietung?

Wenn ich mit Leuten spreche, die bereit sind, ein Geschäft zu kaufen oder zu gründen, sagen sie mir oft, dass sie eine persönliche Garantie geben müssen, um Gewerbeflächen für ihr Geschäft zu mieten. Die meisten Geschäftsberater sagen, dass Sie geschäftliche und persönliche finanzielle Angelegenheiten trennen sollten. Warum wird diese persönliche Garantie benötigt?

Was ist eine persönliche Garantie?

Bevor eine Bank einem Start-up-Unternehmen Geld leiht, verlangt sie oft, dass das Unternehmen zusätzliche Garantien bietet, falls das Darlehen nicht aus dem Vermögen oder dem Cash-Flow des Unternehmens bezahlt werden kann.

Eine persönliche Garantie verpflichtet den Einzelnen, im Falle eines Zahlungsverzuges einen Kredit persönlich zurückzuzahlen.

In der Vergangenheit war diese Forderung nach einer persönlichen Pachtgarantie nicht üblich, aber seit der Rezession im Jahr 2008 ist sie viel häufiger geworden. Ein gewerblicher Mietvertrag ist eine wichtige Verpflichtung für ein Unternehmen, und die Leasinggesellschaft möchte wissen, dass der Mietvertrag bis zu seinem Ende weiter bezahlt wird, selbst wenn das Unternehmen in Konkurs geht.

Ein Immobilienanwalt bespricht persönliche Garantien

Ich fragte

Susan Dawson, einen erfahrenen Leasing-Anwalt mit Walzer, Palmer und Dawson, für ihre Kommentare. Susan sagte: Es gab eine Zeit, in der Vermieter bereit waren, Mietverträge ohne persönliche Garantien auszuhandeln. Mit dem Kollaps der Gewerbeimmobilienindustrie sind diese Tage längst vorbei. Vermieter sind vielleicht eher bereit, über Mieten und Kosten für die Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen zu verhandeln, aber eine Sache, auf die sie bestehen werden, ist eine persönliche Garantie.

Wenn ein Unternehmen einen Mietvertrag abschließt, wird der Mietvertrag normalerweise von einem leitenden Angestellten im Namen des Unternehmens unterzeichnet. Wenn das Geschäft scheitert und der Mietvertrag ausfällt, hat der Vermieter kein Glück. Deshalb verlangen Vermieter jetzt persönliche Garantien und eine vollständige finanzielle Kontrolle des Geschäftsinhabers, um sicherzustellen, dass der Eigentümer die finanziellen Mittel hat, um die Garantie zu sichern.

Persönliche Garantien - Ungesicherte Garantien

Eine persönliche Garantie, fast per Definition, ist ungesichert. Das heißt, es gibt keine bestimmte Eigenschaft, die zur Rückzahlung des Darlehens verwendet werden kann. Dies bedeutet, dass Sie persönliches Eigentum durch die Unterzeichnung dieser Vereinbarung gefährden.

Verhandlungen über eine persönliche Garantie für ein kommerzielles Darlehen

Nur weil Vermieter Garantien benötigen, heißt das nicht, dass es keinen Verhandlungsspielraum gibt. Sie können eine dieser Optionen in Betracht ziehen:

Fragen Sie nach einem Zeitlimit

für die Garantie. Manchmal möchten Vermieter einfach, dass Sie eine Erfolgsbilanz aufbauen. Wenn Sie also einen Fünfjahresvertrag unterzeichnen, können Sie sich darum bitten, dass die Garantie nur für die ersten drei Jahre gilt. Wenn Sie über die finanziellen Mittel verfügen, können Sie auch

anbieten, ein Akkreditiv für einen festgelegten Betrag in Höhe von zu platzieren, und der Brief kann abgehört werden, wenn die Immobilie aufgegeben wird. Sie könnten der

Garantie für eine bestimmte Zeitspanne nach einer vorzeitigen Beendigung anbieten. Verstößt ein Mieter nach Ablauf von drei Jahren gegen einen Mietvertrag, muss der Vermieter versuchen, den Raum neu zu vermieten. Die Gerichte gewähren dem Vermieter in der Regel nicht das Recht, alle drei verbleibenden Mietjahre zu erstatten. Das Gericht kann versuchen zu bestimmen, wie viele Monate der Vermieter unter der aktuellen Leasing-Umgebung benötigen würde, um den Raum wieder zu vermieten, und das ist alles, was sie vergeben werden.

Wenn Sie also dieses Geschäft im Voraus anbieten und sagen, dass Sie zugestimmt haben, 6 oder 12 Monate zu garantieren, durchkreuzen Sie im Grunde alle rechtlichen Verhandlungen und streiten sich am Ende und legen die Vereinbarung zwischen den Parteien im Voraus fest.

Verstehen Sie das Gesetz in Ihrem Staat.

Mietverträge unterliegen wie andere Verträge den Gesetzen der Bundesstaaten und manchmal auch lokalen Gesetzen. Der Gerichtsstand, in dem der Mietvertrag im Falle eines Vertragsstreites geschlossen werden soll, sollte Teil des Mietvertrags sein. Überprüfen Sie die Gesetze in dieser Rechtsordnung (oder lassen Sie es von einem Anwalt tun), um sicherzustellen, dass Ihre Bedingungen angemessen sind und wenn es Gesetze in Bezug auf Ihre persönliche Garantie gibt. Es gibt

andere Leasingverhandlungsalternativen . Ein kreativer Broker oder Anwalt sollte Ihnen mit einigen anderen Ideen helfen können. Wenn Sie gebeten werden, eine persönliche Garantie für einen Geschäftspachtvertrag zu unterschreiben, können Sie in dieser Situation Ihre persönliche finanzielle Belastung minimieren, wenn Sie wissen, was mit dieser Garantie verbunden ist und Sie in der Lage sind, Bedingungen auszuhandeln.