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Löschen, um zu schließen.
Dies sind die drei am meisten erwarteten Wörter in der Hypothekenindustrie. Als Underwriter äußert dieser magische Ausdruck Darlehen Offizier und Kreditnehmer einen tiefen Seufzer der Erleichterung. Der Deal ist erledigt, kein Papierkram mehr, keine invasiven Fragen mehr, nicht mehr verbringen Ihre Abende kämpfen, um obskure Dokumentation zu finden und vor allem, nicht mehr ein Mieter zu sein.
Dann sinkt die Ungeheuerlichkeit der Situation.
Sie schreiben einen großen Scheck und begeben sich in ein Heim. Möglicherweise für einige ein 30-jähriges Engagement. Aber warte, die Tat ist nicht getan. Der Deal wurde offiziell noch nicht vollzogen. Sie müssen Ihren blauen Stift ergreifen und sich fertig machen, auf der gepunkteten Linie zu unterzeichnen und zu unterzeichnen. Sie müssen aller Wahrscheinlichkeit nach auch einen beträchtlichen Kassierscheck mit Ihrem Geld bringen, um Geld zu schließen.
An den Abschlusstisch kommen
Bevor wir über die Finalität der Unterzeichnung Ihres Abschlusspakets sprechen, besprechen wir, wie Sie dorthin gekommen sind. Wir sprechen es von Ihrer ursprünglichen Kreditgenehmigung aus.
Ihr Abschlussdatum rückt immer näher, und das Underwriting verlangt immer noch eine scheinbar zufällige Dokumentation.
Ihre primäre Aufgabe während der Zeit, in der sich Ihr Darlehen noch im Underwriting befindet, ist meist einzigartig. Bewegen Sie sich so schnell wie möglich, um Dokumentanforderungen zu berücksichtigen, Fragen zu beantworten und alles andere zu tun, was erforderlich ist, um Sie zum Schlusstisch zu bringen. Egal, wie lächerlich du denkst, dass die Doc-Anfrage möglicherweise ist, setze den Reifen in Flammen und springe dich so schnell wie möglich durch ihn hindurch.
Nehmen Sie die Inquisition nicht persönlich, das ist das Underwriting. Behandeln Sie die letzten Artikel und reichen Sie sie wieder in das Underwriting ein, damit Sie die drei besten Wörter in Immobilien hören können - ganz klar!
Sie sind fertig. Nur ein paar routinemäßige Reifen, durch die man springen kann. Kürzen Sie Ihre Anzahlungskontrolle, melden Sie sich auf der gepunkteten Linie an und machen Sie sich bereit zu bewegen.
Richtig?
Ihre Anzahlung und Cash-to-Close
Seit Sie den Prozess gestartet haben, haben Sie einen Blizzard von Hypotheken-Offenlegungsdokumenten gesehen. Erstveröffentlichungen, Neuveröffentlichungen, mehr Neuveröffentlichungen und möglicherweise sogar noch weitere Neuveröffentlichungen.
Die schiere Menge an Papier kann Einkäufern leicht Schwindel erregen. Verwirrt und schwindlig.
Aber wir brauchen dich, um etwas Wasser auf dein Gesicht zu spritzen und lebendig auszusehen. Mindestens 3 Tage vor dem Abschluss erhalten Sie Ihre endgültigen Hypothekennummern.
Abschlusskosten, Treuhandbeträge, Zinssätze und Bargeld zum Schließen sind alle Teil des Pakets. Stimmen sie mit den Zahlen auf den ursprünglichen Angaben überein? Wenn nicht warum?
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Grundsteuern und Eigenheimversicherungen auf der Schätzung des guten Glaubens falsch angegeben werden. Die meiste Zeit ohne Schuld Ihres Kreditsachbearbeiters.Natürlich kann es auch absichtlich falsch zitiert werden, aber wir wissen, dass Sie Ihren Kreditsachbearbeiter sorgfältiger ausgewählt haben.
Ungeachtet dessen kann die Unterschreitung von Treuhandbeträgen Ihr Bargeld aufblähen und Ihre geschätzte Hypothekenzahlung abschließen. Dies ist definitiv etwas, das während des Genehmigungsprozesses der Anwendung verfolgt werden muss.
Signing your Closing Documents
Die Dokumente, die Sie am Schlusstisch unterzeichnen, sollten Ihre endgültige Hypothekenbekanntgabe widerspiegeln (und sollten Ihren ursprünglichen Offenlegungspflichten auch ziemlich ähnlich sein).
Mit einem blauen Stift in der Hand können Sie mindestens 50 Seiten Dokumente mit Ihrem legalen Namen unterschreiben, der auch auf Ihrem Kreditantrag stehen sollte.
Sobald die Abschlussdokumente von Ihnen und dem Verkäufer signiert wurden, werden sie an die Abschlussabteilung Ihres Hypothekengebers gefaxt / gescannt. In einigen Fällen sind diese Dokumente vor der Finanzierung Ihres Darlehens und der Bezahlung des Verkäufers erforderlich. In anderen Fällen sind die Mittel bereits verdrahtet und warten mit den schließenden Dokumenten.
Sobald die Dokumente unterzeichnet sind und das Darlehen finanziert ist, sind Sie offiziell Hausbesitzer, herzlichen Glückwunsch!
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