Energieeffiziente Hypothek - FHA Energieeffiziente Hypothek

Energieeffiziente Hypotheken gibt es schon lange, lange genug, dass die meisten Menschen diese nicht ausgeschöpfte Finanzierungsart vergessen haben. Wenn Sie eine Zwangsvollstreckung kaufen, weil das Haus einen älteren Ofen hat, der ersetzt werden muss, oder einzelne Fensterscheiben und Sie doppelte Scheibe wünschen, könnte eine Energiesparhypothek Ihre Antwort sein. Eine energieeffiziente Hypothek kann in Ihre bestehende Hypothek aufgenommen werden, und Sie können dieses Geld für energieeffiziente Verbesserungen verwenden.

Es ist leicht, eine energieeffiziente Hypothek zu bekommen. Kreditnehmer können 100% der Verbesserungen finanzieren. Es besteht keine Notwendigkeit, sich separat für die zusätzliche Finanzierung zu qualifizieren, da die Energieeinsparungen höchstwahrscheinlich die erhöhten Hypothekenzahlungen ausgleichen werden. Dies bedeutet, dass ja, der Kreditgeber berechnet, wie viel Sie auf Ihren Stromrechnungen durch Upgrades und Verbesserungen sparen, und der Versicherer wird diesen Dollarbetrag verwenden, um Ihre Verhältnisse zu reduzieren. Dies ist wichtig, wenn Ihr Einkommen aus Hypothekenschulden bereits den Höchstbetrag für eine PITI-Zahlung erreicht hat.

Arten von energieeffizienten Verbesserungen, die sich für eine energieeffiziente Hypothek qualifizieren

Eine energieeffiziente Hypothek sollte zu erheblichen Einsparungen bei den monatlichen Stromrechnungen führen, und energieeffiziente Verbesserungen können auch den Wert Ihres Hauses erhöhen. , zusätzlich zu helfen, wertvolle Energieressourcen zu erhalten. Hier sind einige Arten von Verbesserungen, die sich für eine energieeffiziente Hypothek qualifizieren können:

• Heiz- und Kühlsysteme
• Isolierung im Dachgeschoss, Wände und Fußböden
• Energieeffiziente Fenster wie Doppelscheiben
• Kanalsysteminstallation und -reparatur
• Warmwasserbereiter > Energieeffiziente Geräte wie Waschmaschinen, Trockner und Kühlschränke
• Weatherization
• Neue "coole" Dächer
• Arten von energieeffizienten Hypotheken

Drei grundlegende Arten von Darlehen qualifizieren sich für eine energieeffiziente Hypothek.

Obwohl die Höchstbeträge abhängig von der Art des Darlehens variieren können, basiert die Bestimmung auf der Verbesserung des Energieverbrauchs, wodurch die Kosten des Upgrades ausgeglichen werden. Hier sind Arten von Darlehen, die energieeffiziente Hypotheken anbieten:

Konventionelle Darlehen von Fannie Mae und Freddie Mac gekauft

• FHA-Darlehen
• VA-Darlehen
• FHA bietet eine beliebte energieeffiziente Hypothek

Viele Hauskäufer nehmen aus FHA-Darlehen, da die Mindestanzahlung nur 3, 5% des Kaufpreises beträgt. Wenn die Kosten für die Verbesserungen niedriger als der aktuelle Wert der eingesparten Energie sind, können Sie mit FHA die Kosten für die Verbesserungen zu Ihrem Darlehen hinzufügen. Der Höchstbetrag der Hypothek muss kleiner sein als:

5% des Wertes der Immobilie oder

• 115% des durchschnittlichen Grundstückspreises eines Einfamilienhauses oder
• 150% des Freddie Mac limit
• Ungeachtet der FHA-Richtlinien haben die meisten Banken Overlays, die den Betrag begrenzen, der bei $ 8.000 liegt, plus zusätzliche $ 2.000 für Wetterbedingungen.

HERS-Berichte und FHA-Energieeffiziente Hypothek

Käufer, die sich für ein FHA-Darlehen qualifizieren, qualifizieren sich automatisch für die Finanzierung einer energieeffizienten Hypothek. Die Eigenschaft muss jedoch für die Verbesserung bewertet werden. Wenn zum Beispiel das bestehende HLK-System erst 5 Jahre alt ist, können die Kosten eines neuen Systems die Einsparungen nicht kompensieren und sind daher nicht qualifiziert.

Ein Energierichter erstellt einen HERS-Bericht (Home Energy Rating System). Die Kosten dieses Berichts können zwischen 250 und 800 US-Dollar liegen. Manchmal können die Kosten des HERS-Berichts in das Darlehen aufgenommen werden. Der HERS-Bericht wird:

Upgrades empfehlen

• Energieeinsparungen schätzen
• Lebensdauer von Upgrades schätzen
• Tipp: Beachten Sie, dass die HUD-Richtlinien dem Käufer 90 Tage Zeit geben, die Arbeit abzuschließen. Viele Banken verlangen jedoch, dass die Arbeit innerhalb von 14 Tagen abgeschlossen wird. Wenn Sie beispielsweise benutzerdefinierte Fenster bestellen möchten, sollten Sie sicherstellen, dass diese Fenster innerhalb des 14-Tage-Fensters eintreffen und installiert werden.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.