Sollten Sie in Immobilien oder Aktien investieren?

Fragen stellen: "Was ist ein besseres Investment - Immobilien oder Aktien? "Ist wie zu fragen, ob Schokolade oder Vanille überlegen ist oder ob ein Aston Martin besser ist als ein Bentley. Es gibt wirklich keine Antwort, weil viel davon auf Ihre Persönlichkeit, Vorlieben und Stil zurückzuführen ist. Es kommt auch auf die Besonderheiten der einzelnen Investitionen an. Nur sehr wenige Aktien hätten in den 70er Jahren in Kalifornien am Strand Immobilien gekauft, wenn sie viel Schulden gemacht hätten, und dann zwanzig Jahre später.

Praktisch keine Immobilien könnten die Renditen, die Sie verdient haben, schlagen, wenn Sie in Aktien von Microsoft, Johnson und Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell oder Southwest Airlines investieren, besonders wenn Sie Ihre Dividenden reinvestieren. .. Die Antwort ist also nicht so einfach, wie es scheinen mag.

Beginnen wir mit jeder Art von Investition:

• Immobilien : Wenn Sie in Immobilien investieren, kaufen Sie physisches Land oder Eigentum. Irgendeine Immobilie kostet Sie jeden Monat Geld, wenn Sie sie besitzen - denken Sie an ein leeres Grundstück, das Sie irgendwann an einen Bauunternehmer verkaufen wollen, aber mit Bargeld für Steuern und Wartung auskommen müssen. Einige Immobilien sind Cash-Generierung - denken Sie an ein Mehrfamilienhaus, ein Mietshaus oder eine Einkaufsstraße, wo die Mieter Ihnen jeden Monat Schecks schicken, Sie bezahlen die Kosten und behalten die Differenz als Gewinn.
• Aktien : Wenn Sie Aktien kaufen, kaufen Sie ein Unternehmen. Ob diese Firma Eistüten herstellt, Möbel verkauft, Motorräder herstellt, Videospiele herstellt oder Steuerdienstleistungen erbringt, Sie sind berechtigt, den Gewinn für jede Aktie, die Sie besitzen, zu kürzen. Wenn ein Unternehmen 1 000 000 ausstehende Aktien besitzt und Sie 10 000 Aktien besitzen, besitzen Sie 1% des Unternehmens. Wall Street lässt es viel komplizierter erscheinen als es ist.

  Der Vorstand des Unternehmens, der von den Aktionären wie Sie gewählt wird, um das Management zu überwachen, entscheidet, wie viel Gewinn jedes Jahr in die Expansion investiert wird und wie viel als Bardividende ausgeschüttet wird. Wenn Sie an diesem Konzept interessiert sind, lesen Sie Investing Lektion 1. Es wird erklärt, wie ein Unternehmen Aktien an sich verkauft und wie diese Aktien an der Wall Street gehandelt werden. Vielleicht möchten Sie sich auch die Investition in Lektion 2 - Warum Aktien über- oder unterbewertet werden, um zu verstehen, was die Aktienkurse bewegt - prüfen.

Vor- und Nachteile von Immobilien vs. Aktien

Sehen wir uns nun die Vor- und Nachteile jeder Art von Investitionen an, um sie besser zu verstehen.

5 Pros für Immobilieninvestitionen

1. Immobilien sind oft eine komfortablere Investition für die unteren und mittleren Klassen, weil sie damit aufgewachsen sind (so wie die oberen Klassen oft von Aktien, Anleihen und anderen Wertpapieren gehört haben). während ihrer Kindheit und Jugend).Es ist wahrscheinlich, dass die meisten Leute ihre Eltern über die Bedeutung eines "Eigenheims" sprechen hören. Das Ergebnis ist, dass sie offener für den Kauf von Land sind als viele andere Investitionen.
2. Wenn Sie in Immobilien investieren, investieren Sie in etwas Greifbares. Du kannst es dir ansehen, es fühlen, mit deinen Freunden vorbeifahren, auf das Fenster zeigen und sagen: "Ich besitze das". Für manche Menschen ist das psychologisch wichtig.
3. Es ist schwieriger, in Immobilien im Vergleich zu Aktien betrogen zu werden, wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen, weil Sie physisch auftauchen, Ihre Immobilie inspizieren, einen Hintergrundtest der Mieter durchführen und sicherstellen können, dass das Gebäude vor dem Kauf tatsächlich da ist. es, reparieren Sie sich selbst … mit Aktien, müssen Sie dem Management und den Wirtschaftsprüfern vertrauen.
4. Die Nutzung von Fremdkapital (Fremdkapital) in Immobilien kann weitaus sicherer strukturiert werden als die Verwendung von Fremdkapital zum Kauf von Aktien durch den Handel mit Margin.
5. Immobilieninvestitionen waren traditionell eine großartige Inflationsabsicherung, um sich vor einem Kaufkraftverlust des Dollars zu schützen.

3 Nachteile der Investition in Immobilien :

1. Immobilien sind im Vergleich zu Vorräten viel Handarbeit. Sie müssen mit den Telefonanrufen um Mitternacht über explodierende Abwässer in einem Badezimmer, Gaslecks, die Möglichkeit, für eine schlechte Planke auf der Veranda verklagt zu werden, und eine ganze Menge Dinge fertig werden, die Sie wahrscheinlich nie in Betracht gezogen haben. Selbst wenn Sie einen Immobilienmanager beauftragen, sich um Ihre Immobilieninvestitionen zu kümmern, wird es immer noch gelegentliche Treffen und Aufsicht erfordern.

1. Immobilien können jeden Monat Geld verdienen, wenn das Objekt nicht besetzt ist. Sie müssen immer noch Steuern, Wartung, Nebenkosten, Versicherungen und mehr zahlen, was bedeutet, dass Sie sich jeden Monat Geld einfallen lassen müssen, wenn Sie aufgrund von Faktoren, die sich Ihrer Kontrolle entziehen, einen höheren Leerstand haben. Wie Sie im Großen Immobilienmythos erfahren haben, steigt der reale Wert von Immobilien kaum inflationsbereinigt (Ausnahmen gibt es natürlich). Dies wird durch die Macht der Hebelwirkung ausgeglichen. Das heißt, stell dir vor, du kaufst ein $ 300, 000-Objekt, indem du $ 60, 000 deines eigenen Geldes einsetzt und die anderen $ 240, 000 borgst. Wenn die Inflation um 3% steigt, weil die Regierung mehr Geld druckt und jetzt jeder Dollar weniger wert ist, dann würde das Haus bis zu $ ​​309, 000 im Wert steigen. Ihr tatsächlicher "Wert" des Hauses hat sich nicht geändert, nur die Anzahl der Dollars, die es braucht, um es zu kaufen. Da Sie jedoch nur $ 60.000 investiert haben, bedeutet das eine Rendite von $ 9.000 auf $ 60.000. Das ist eine Rendite von 15%. Wenn man die 3% Inflation ausschaltet, sind das 12% an realen Gewinnen, bevor die Kosten für den Besitz der Immobilie berücksichtigt werden. Das macht Immobilien so attraktiv.

6 Pros für Investments in Aktien

Mehr als 100 Jahre Forschung haben bewiesen, dass trotz aller Crashs Aktien gekauft, die Dividenden reinvestiert und über lange Zeiträume gehalten wurden. der größte Wohlstandsschöpfer in der Geschichte der Welt.Nichts in Bezug auf andere Anlageklassen schlägt das Geschäftseigentum (denken Sie daran - wenn Sie eine Aktie kaufen, kaufen Sie nur ein Geschäft).

1. Im Gegensatz zu einem kleinen Unternehmen, das Sie selbstständig starten und verwalten, erfordert Ihr Eigentum an Teilgeschäften über Aktien keine Arbeit von Ihrer Seite (außer dass Sie jedes Unternehmen recherchieren, um festzustellen, ob es für Sie richtig ist). Es gibt professionelle Manager in der Zentrale, die das Unternehmen leiten. Sie profitieren von den Ergebnissen des Unternehmens, müssen aber nicht jeden Tag zur Arbeit erscheinen.
2. Hochwertige Aktien steigern nicht nur Jahr für Jahr ihre Gewinne, sondern erhöhen auch ihre Bardividenden. Dies bedeutet, dass Sie jedes Jahr größere Schecks in der Post erhalten, wenn das Unternehmensergebnis steigt. Wie das Magazin Fortune sagte: "Wenn Sie eine Aktie von Johnson & Johnson gekauft hätten, als das Unternehmen 1944 mit seinem Börsengang von 37,50 Dollar an die Börse ging und die Dividenden reinvestiert hatte, hätten Sie jetzt ein bisschen mehr $ 900, 000, eine erstaunliche jährliche Rendite von 17. 1%. " Darüber hinaus würden Sie irgendwo rund $ 34, 200 pro Jahr in Bardividenden sammeln! Das ist Geld, das einfach weiter in dein Leben rollen würde, ohne irgendetwas zu tun!
3. Es ist viel einfacher, zu diversifizieren, wenn man in Aktien investiert, als wenn man in Immobilien investiert. Mit einigen Investmentfonds können Sie so wenig wie $ 100 pro Monat investieren. Bei Unternehmen wie ShareBuilder, einem Geschäftsbereich von ING, können Sie Dutzende von Aktien für eine monatliche Pauschalgebühr von nur wenigen Dollar kaufen. Immobilien benötigen wesentlich mehr Geld.
4. Aktien sind weitaus liquider als Immobilieninvestments. Während der regulären Marktzeiten können Sie Ihre gesamte Position mehrmals innerhalb von Sekunden verkaufen. Möglicherweise müssen Sie Immobilien für Tage, Wochen, Monate oder in extremen Fällen auflisten, bevor Sie einen Käufer finden.
5. Kredite gegen Ihre Aktien sind viel einfacher als Immobilien. Wenn Ihr Broker Ihnen eine Margin-Kreditaufnahme genehmigt hat (normalerweise genügt es, wenn Sie ein Formular ausfüllen), ist es so einfach, einen Scheck auf Ihr Konto zu schreiben. Wenn das Geld nicht drin ist, wird eine Schuld gegen Ihre Aktien geschaffen und Sie zahlen dafür Zinsen, was in der Regel ziemlich niedrig ist.
6. 3 Konsens von Investitionen in Aktien

Trotz der Tatsache, dass sich Aktien als schlüssig erwiesen haben, um auf lange Sicht mehr Wohlstand zu generieren, sind die meisten Anleger zu emotional, undiszipliniert und wankelmütig. Sie verlieren aufgrund psychologischer Faktoren Geld. Ein typisches Beispiel: Während des jüngsten Zusammenbruchs, der Kreditkrise von 2007-2009, sagten bekannte Finanzberater den Leuten, ihre Aktien zu verkaufen,

1. nachdem der Markt 50% getaucht hatte, in dem Moment, in dem sie habe gekauft. Der Aktienkurs kann kurzfristig extremen Schwankungen unterliegen. Ihre 40 $ Aktie kann zu 10 $ oder zu 80 $ gehen. Wenn Sie wissen,
2. warum Sie Aktien eines bestimmten Unternehmens besitzen, sollte dies Sie nicht im geringsten stören. Sie können die Gelegenheit nutzen, um mehr Aktien zu kaufen, wenn Sie denken, dass sie zu billig sind, oder Aktien verkaufen, wenn Sie denken, dass sie zu teuer sind.Wie Benjamin Graham sagte, um sich über Aktienkurse, die Sie für falsch halten, emotional zu fühlen, müssen Sie sich durch Fehler anderer Leute im Urteil aufregen. Auf dem Papier sehen die Aktien möglicherweise nicht so aus, als wären sie seit zehn Jahren oder länger in Seitwärtsmärkten verschwunden. Dies ist jedoch oft eine Illusion, da die Charts nicht den einzigen wichtigsten langfristigen Werttreiber für die Anleger berücksichtigen: die reinvestierten Dividenden. Wenn Sie das Geld verwenden, das ein Unternehmen Ihnen für den Besitz seiner Aktien sendet, um im Laufe der Zeit mehr Aktien zu kaufen, sollten Sie weitaus mehr Aktien besitzen, was Sie im Laufe der Zeit zu noch mehr Bardividenden berechtigt. Lesen Sie für weitere Informationen die Arbeit von Ivy League Professor Jeremy Siegel.