Was ist eine Home Inspectioncy?

Ein Heimkontingent wird in den Vereinigten Staaten unterschiedlich gehandhabt, meist abhängig von örtlichen Gepflogenheiten und staatlichen Gesetzen. In den meisten Staaten sind Hausinspektionsfälle Teil des Kaufvertrags. Dies bedeutet, dass ein Eigenheimkäufer den Verkauf stornieren oder versuchen kann, Reparaturen basierend auf den Ergebnissen einer Hausinspektion zu verhandeln. In einigen Situationen werden Hausinspektionen durchgeführt, bevor ein Kaufvertrag abgeschlossen wird.

Wenn Sie nicht glauben, dass eine Hausinspektion eine große Sache ist, denken Sie darüber nach: Ein Verkäufer in Minneapolis hat einmal einem sehr attraktiven Angebot für sein Haus zugestimmt - viele tausend Dollar unter dem Markt. Wert - weil ich einen Kaufvertrag ohne Hausinspektionskontingent vorgelegt habe. Diese Arten von Zufälligkeiten sind ein Hauptfaktor in vielen Immobilientransaktionen.

In vielen Staaten erhält ein Käufer eine Woche - manchmal zwei Wochen - um eine Hausinspektion durchzuführen. Der Zeitraum kann während der Angebotsverhandlungen verkürzt oder verlängert werden.

Arten von Hausinspektionen

Eine allgemeine Hausinspektion umfasst viele Komponenten, die in erster Linie strukturell und visuell sind, das heißt, was der Hausinspektor tatsächlich sehen kann. Die meisten Hausinspektoren sind jedoch weder zugelassen noch qualifiziert, um Besorgnisse zu diskutieren, die über ihre Fachgebiete hinausgehen könnten.

Wenn zum Beispiel der Wasserdruck des Hauses niedrig ist, wird der Hausinspektor den niedrigen Druck auf dem Hauptinspektionsbericht notieren und empfiehlt, dass der Käufer einen lizenzierten Installateur zur weiteren Untersuchung anstellt.

Es könnte Baumwurzeln geben, die in das Rohrleitungssystem hineinwuchsen, oder die Rohrleitungen könnten korrodiert sein, und nichts davon kann ein Hausinspektor erkennen, wenn er den niedrigen Wasserdruck bemerkt. Wenn der Hausinspektor weitere Inspektionen im Bericht empfiehlt, kann der Käufer einen Spezialisten um Rat fragen. Fachkundige Inspektionen sind:

• Pest und Termiten
• Schornstein
• Elektro
• Heizung und Klimatisierung
• Bleihaltige Farbe
• Einrichtungen und Eingriffe
• Fundament und Keller > Dachinspektion
• Kanalisation oder Klärgrube
• Bodenstabilität
• Bäume und Vegetation
• Wasser- und Sanitäranlagen
• Schimmel
• Radon- oder Methangas
• Asbest
• Formaldehyd
• Genehmigungen und Zoneneinteilung
• Home Inspection Kontingenz-Ablaufdatum

Um das Datum zu bestimmen, an dem ein Home-Inspection-Kontingent freigegeben werden soll, lesen Sie Ihren Kaufvertrag. Abhängig von den Details der Kontingenz, die Sie mit dem Verkäufer ausgehandelt haben, kann es sein, dass sie nicht automatisch abläuft, es sei denn, Sie ergreifen eine bestimmte Aktion, z. B. das Signieren einer Kontingenzfreigabe. Wenn jedoch die Eventualität abläuft, bevor Sie dem Verkäufer die Inspektionsbefunde mitteilen, kann Ihre ernsthafte Geldeinzahlung gefährdet sein, wenn Sie versuchen, den Vertrag aufgrund eines bei der Inspektion offenbarten Mangels zu stornieren.

Wenn Sie einen Verkaufsvertrag einreichen, für den ein Hausinspektionsvertrag besteht, ist es äußerst wichtig, die Inspektion so bald wie möglich durchzuführen. Wenn der Hausinspektor empfiehlt, dass Sie einen HLK-Spezialisten zur weiteren Untersuchung des Ofens aufsuchen, müssen Sie möglicherweise mehrere Spezialisten kontaktieren, bevor Sie jemanden in dem von Ihnen benötigten Zeitraum finden.

Ihr Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Inspektionen zu koordinieren und die Ergebnisse zeitnah an den Verkäufer zu senden.

Unsere Verträge mit dem California Residential Purchase Agreement geben beispielsweise dem Käufer standardmäßig 17 Tage Zeit, um alle Sichtkontrollen durchzuführen, die eine Hausinspektion beinhalten. Sie setzt sich auch fort, wenn der Käufer die Prüfunsicherheiten nicht durch Unterzeichnung eines besonderen Dokuments freigibt. In meiner Immobilienpraxis bemerken wir, wenn die Kontingenzfreigabe fällig ist und wir den Makler des Käufers verfolgen, was sich oft wie die Enden der Erde anfühlt, um es zu bekommen.

Nicht jeder Listagent ist so fleißig. Wenn der Listing Agent niemals die Kontingenzfreigabe für Inspektionen fordert, können Käufer den Vertrag oft durchlaufen, ohne dass diese Handlung durchgeführt wird, und keine der Parteien könnte sogar bemerken, dass die Inspektionsereignisse noch vorhanden sind.

Durch die Nichtfreigabe der Inspektionskontingente bedeutet dies in Kalifornien, dass der Käufer am Tag der Schließung kündigen kann, wenn der Käufer dies wünscht.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.