Home Kaufen: Eine Hypothek ist kein Home Loan

Was ist eine Hypothek?

Die meisten von uns sind es gewohnt, bei unserem Wohnungsbaudarlehen eine Hypothek 999 zu nennen, aber das ist keine genaue Definition des Begriffs. Eine Hypothek ist kein Darlehen, und es ist nicht etwas, das der Kreditgeber Ihnen gibt. Es ist ein Sicherheitsinstrument, das Sie dem Kreditgeber geben, ein Dokument, das die Interessen des Kreditgebers in Ihrem Eigentum schützt. Wie eine Hypothek funktioniert

Bei einer Hypothek gibt es zwei Parteien. Sie sind der Hypothekenschuldner oder Kreditnehmer, und der Kreditgeber ist der Hypothekengläubiger.

Ein Hypothekenbeleg erzeugt ein Pfandrecht an der Immobilie, das als Kreditsicherheit für die Schuld dient. Das Pfandrecht ist in öffentlichen Unterlagen vermerkt, wahrscheinlich in Ihrem Bezirksgericht.

• Das Eigentum kann nicht auf eine andere Person übertragen werden, bis Sie die Schuld bezahlt haben, um das Pfandrecht freizugeben.
• Selbst wenn Ihr Darlehen durch eine Hypothek gesichert ist, haben Sie noch immer das volle Eigentum an der Immobilie. Niemand sonst hat Eigentumsrechte.
• Eine Hypothek gibt dem Kreditgeber das Recht, die gesicherte Immobilie zu verkaufen, um Gelder einzuziehen, wenn Sie die Schuld nicht bezahlen. Der Verkaufsprozess wird als Abschottung bezeichnet.
• Wenn eine Hypothek zur Sicherheit verwendet wird, muss die Zwangsvollstreckung in der Regel über das Gerichtssystem erfolgen. Diese Art der Zwangsvollstreckung wird gerichtliche Abschottung genannt.

Treuhandvertrag

Mehr als die Hälfte der Staaten in den USA verwenden Hypotheken als Sicherheitsinstrumente. Die anderen Staaten verwenden eine

Vertrauensurkunde , die dem gleichen Zweck dient, jedoch mit einigen wichtigen Unterschieden. Eine Vertrauensurkunde ist eine besondere Art von Tat, die in öffentlichen Aufzeichnungen festgehalten wird, wo sie jedem mitteilt, dass ein Pfandrecht auf Ihrem Grundstück besteht.

• Eine Vertrauensurkunde umfasst drei Parteien. Sie sind der Treugeber, der Darlehensgeber ist der Begünstigte und ein Dritter ist der Treuhänder - jemand, der einen vorübergehenden (aber nicht vollen) Titel hält, bis das Pfandrecht bezahlt ist.

Der Treuhänder sollte ein neutraler Dritter sein, jemand, der weder Ihnen noch dem Kreditgeber den Vorzug gibt, wenn Probleme auftreten. In einigen Staaten fungieren Rechtsanwälte als Treuhänder, und in anderen Staaten bieten Titel Versicherungsgesellschaften oft die Dienstleistung an.

• Der Treuhänder kann Ihr Eigentum nicht ohne Grund übernehmen - Dokumente sind vorhanden, um sich dagegen zu schützen.
• Die Treuhandurkunde wird annulliert, wenn die Schuld bezahlt wird.
• The Bottom Line

Die Unterschiede zwischen einer Hypothek und einer Treuhandurkunde wirken sich nur auf Hauskäufer aus, wenn Zwangsvollstreckung ein Problem ist, da der Treuhänder die Macht hat, das Haus zu verkaufen, wenn Ihr Darlehen straffällig wird. Der Darlehensgeber muss dem Treuhänder die Zahlungsunfähigkeit nachweisen und den Treuhänder auffordern, Zwangsvollstreckungsverfahren einzuleiten.

Der Treuhänder muss Fortschritte machen, wie es gesetzlich erlaubt ist und wie in Ihrer Treuhandurkunde festgelegt, aber der Prozess umgeht das Gerichtssystem, wodurch es für den Kreditgeber eine viel schnellere und billigere Möglichkeit zur Abschottung darstellt.

Sie können nicht zu wählen, wie Ihr Darlehen gesichert ist, ist, dass dadurch bestimmt, wo Sie leben, aber es ist wichtig, ein Verständnis für die Art von Pfand zu haben, der die Schuld für Ihr Zuhause sichert.