Was ist Dual Agency? - Glossar Definition

Duale Agentur in einer Immobilientransaktion bedeutet der Listing Broker repräsentiert sowohl den Verkäufer als auch den Käufer in derselben Transaktion . Ein dualer Agent darf vertrauliche Informationen an keine der Parteien weitergeben und muss in einer Hands-off-Manier arbeiten. Komplikationen können bei Transaktionen mit zwei Agenturen auftreten, die für alle Beteiligten, einschließlich des Agenten, problematisch sein können. Zum Beispiel kann ein Doppelagent seine harten Verhandlungsfähigkeiten nicht nutzen, um den höchsten Preis für einen Verkäufer und den niedrigsten Preis für einen Käufer zu erzielen - es ist unmöglich.

Duale Agentur ist nicht in allen 50 Staaten legal.

Wie Dual Agency Happens

Duale Agentur passiert, wenn der Listing Agent und der Käufer oder der Verkaufsagent für dieselbe Brokerfirma arbeiten. Dies liegt daran, dass ein Broker und seine Agenten dieselbe Entität sind. Es ist die Beziehung des Brokers mit dem Käufer und dem Verkäufer, die die duale Agentur bestimmt.

Subtilere Formen der Doppelvertretung kommen vor, wenn zum Beispiel ein Immobilienmakler einen Kunden als Listing Agent repräsentiert, einen Käufer für das Haus findet und eine Listungsvereinbarung mit dem Käufer unterschreibt. Sie verkaufen ihr Haus, damit sie die Liste des Agenten kaufen kann.

Treuhänderische Verantwortlichkeiten

Insgesamt können Doppelvertretungsverhältnisse rechtliche Probleme verursachen, da Immobilienmakler an Treuhandpflichten gebunden sind, die eine ungeteilte Loyalität gegenüber Kunden erfordern. Die Treuepflichten des Immobilienberufs sind in Staats-, Vertrags-, Delikts- und Lizenzgesetze festgeschrieben. Um sicherzustellen, dass alle Parteien die Doppelvertretung verstehen und ihr zustimmen, und um die Gesetze einzuhalten, geben die Immobilienmakler von die Doppelvertretungsverhältnisse vollständig bekannt.

Die Verbraucher sollten sich bewusst sein, dass die Zustimmung zu einer Doppelvertretung bedeutet, dass sie das Recht auf die ungeteilte Loyalität ihres Agenten aufgeben.

Duale Agentur und Ihr Immobilienvertrag

Die Duale Agentur umgeht die treuhänderischen Pflichten eines Immobilienmaklers, um Ihnen gegenüber loyal zu sein. Während der Agent weiterhin private Informationen, die Sie teilen, aufbewahren und nicht verwenden kann, um seinem anderen Mandanten in der Transaktion einen unfairen Vorteil gegenüber Ihnen zu verschaffen, könnte ein Anwalt Ihnen raten, vorsichtig zu sein, was Sie rund um Ihren Agenten sagen.

Als Kunde haben Sie das Recht, die Vertretung mit zwei Vertretungen abzulehnen, auch wenn Ihnen die Klausel in einem allgemeinen Grundstücksverzeichnis oder einem Vertretungsvertrag vorgelegt wird. Wenn Sie mit einer Doppel-Agentur-Vereinbarung nicht zufrieden sind, sollten Sie einen anderen Broker beauftragen, um Sie zu vertreten.

Zum Beispiel wird ein Haus in der Main Street von Broker Betty Smith von der Brokerfirma Betty Smith gelistet. Bettys Agent Samuel bringt ihr ein Angebot. Samuels Käufer ist in einer Doppelagentur vertreten. Das Angebot wird von Betty Smiths Verkäufer abgelehnt, so dass Samuels Käufer ein Angebot auf einem anderen Grundstück in der Main Street macht.Diese Eigenschaft wird von der Maklerfirma Joe Doyle aufgeführt. Da der Makler Samuel nicht für die Maklerfirma von Joe Doyle arbeitet, ist sein Käufer-Kunde nun durch eine Einzelvertretung vertreten.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.