Was ist eine Urkunde der Wiederaufnahme? - Homebuying

Eine Rückführungsurkunde ist ein offizielles Dokument eines Hypothekarschuldners, der den Schuldner von der Hypothek befreit. Es ist ein Beweis dafür, dass die Hypothek vollständig bezahlt wurde. Der Hypothekenbrief wird als bezahlt markiert, die ursprüngliche Hypothek wird zurückgegeben und eine Rückübernahmeurkunde an den Hausbesitzer ausgestellt, die zeigt, dass die Hypothek abbezahlt wurde.

Aufzeichnung einer Wiederbeförderungsurkunde

Eine Beförderungsurkunde muss in den öffentlichen Aufzeichnungen des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet, aufgezeichnet werden.

Wenn die Beförderungsurkunde verloren geht oder zerstört wird, entsteht ein Titelalbtraum, der den Titel trübt, weil nichts zu erkennen gibt, dass das Darlehen ausgezahlt wurde.

Während meiner Immobilienkarriere bin ich auf viele Situationen gestoßen, in denen die Rückführung nicht aufgezeichnet wurde, also häufiger, als Sie zunächst annehmen könnten. Es passiert, wenn jemand den Ball während der Übertragung von Geldern und der Vorbereitung der Begünstigtenforderung fallen lässt. Eine Person hätte denken können, dass die Rückführung erfolgt war, aber das war es nicht, oder eine andere wäre für die Erstellung der Rückführung verantwortlich gewesen, hätte diese Aufgabe jedoch übersehen. Es gibt zahlreiche Gründe, warum es vielleicht verpasst wurde.

Darüber hinaus hat die Titelgesellschaft, die die Versicherung für die jeweilige Transaktion abwickelt, manchmal den Titel versichert. Wenn dies geschah, dann ist diese bestimmte Titelgesellschaft im Allgemeinen die Titelfirma, die die Parteien anvertrauen müssen, um die nächste Transaktion zu versichern.

Sie fragen sich vielleicht, wie eine Titelfirma eine Transaktion versichern kann, wenn nicht alle Dokumente nach Bedarf erfasst wurden, aber sie können das tun. Eine Titelfirma, die das Eigentum nicht zuerst versicherte, wird höchstwahrscheinlich sich weigern, eine Titelversicherung für es auszugeben.

Hypotheken-Unterordnungsfehler

In anderen Situationen hat ein Hausbesitzer, der ein Darlehen auf der ersten Position refinanziert hat, mit dem zweiten Darlehen eine Aufnahme davor platziert.

Dies wird als Darlehensunterordnung bezeichnet. Manchmal geschieht die Unterordnung des Darlehens durch einen Fehler, und das Darlehen wird in der zweiten Position anstelle der Primärposition registriert. Ich sehe dies eher bei Leerverkäufen, wenn der erste Kreditgeber, der nicht in der ersten Position ist, durch eine Nachschusszahlung am Pfand, die weit weniger ist, als er jemals akzeptieren würde, verkürzt wird. Dies kann eine Leerverkaufsituation in eine Pause bringen und den Prozess der Leerverkaufsgenehmigung stoppen. Das ist, weil der zweite Kreditgeber jetzt in der ersten Position ist und sich weigern kann, sich zu bewegen.

Clerical Errors

Die häufigsten Probleme, die bei Rücksendungsurkunden auftreten, sind kleinere Fehler im Dokument selbst, z. B. falsch geschriebene Namen der Kreditnehmer, falsch geschriebene Namen des Kreditgebers oder fehlerhafte Eingabe der rechtlichen Beschreibung.Dies kann durch Aufzeichnen einer Korrektururkunde behoben werden.

Mangel an historischen Aufzeichnungen

In den 1970er Jahren verbrannten die Hausbesitzer ihre Wiederaufnahmetätigkeit als eine Form der Feier. Sie hielten manchmal große Freudenfeuer und luden Familie und Freunde zu diesem Anlass ein. Das Problem ist, dass sie manchmal die Rückführungsurkunde verbrannten, bevor sie sie aufnahmen. Wenn eine Rückübertragung nicht in den öffentlichen Aufzeichnungen verzeichnet wird, obwohl das Geld vom Kreditgeber erhalten und eingezahlt wurde, könnte das Darlehen als unbezahlt verbleiben, und dies wiederum führt zu einer Wolke auf dem Titel.

Refinanzierungsoptionen führen zu einer Reconveyance

Die meisten Reconvoyances finden heute statt, weil der Hauseigentümer sich entschieden hat, den bestehenden Kredit zu refinanzieren, und dabei zahlt der Eigentümer das bestehende Darlehen. Viele Hausbesitzer werden von Kreditprogrammen angezogen, die entweder den Zinssatz senken oder die Amoritzierungsdauer verlängern (oder eine Kombination aus beidem), was auch zu einer niedrigeren monatlichen Zahlung führt.

Es wird weniger üblich für Hausbesitzer, eine Hypothek abzuzahlen und ihre Häuser frei und frei zu besitzen. Viele erweitern und erweitern sich immer wieder durch Refinanzierung. Diese Art von finanziellem Denken kann dazu führen, dass im Laufe des Wohneigentums ein steilerer Preis gezahlt wird. Bevor Sie auf eine Teaser-Rate zur Refinanzierung springen, kann es sinnvoller sein, die zusätzlichen Jahre zu berücksichtigen, die zu Ihrer Hypothek hinzugefügt werden, oder sich für kürzere Amortisationszeit zu entscheiden.

Zum Zeitpunkt des Schreibens, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ist ein Broker-Associate bei Lyon Immobilien in Sacramento, Kalifornien