Erfahren Sie, wie Sie Ihrer Urkunde einen Namen hinzufügen können

Eine gängige Methode zur Vermeidung von Nachlass ist, gemeinsam mit Kindern (oder anderen Nutznießern) Besitz zu halten, die über ein Überlebensrecht verfügen. Das heißt, wenn Sie sterben, erben die Kinder die Eigenschaft automatisch und ohne Nachlass. Aber die Hinzufügung Ihrer Kinder zur Tat für Ihr Haus, um Nachlass zu vermeiden, ist vielleicht keine so gute Idee. Hier ist der Grund:

• Schenkungssteuerprobleme. Jedes Mal, wenn Sie Ihrem Kind im Laufe des Jahres einen Wert von mehr als 14.000 USD (früher 13.000 USD) geben, haben Sie Ihrem Kind ein steuerpflichtiges Geschenk gemacht. Dazu gehört auch, dass Sie den Namen Ihres Kindes zu Ihrer Urkunde hinzufügen - wenn Ihr Kind Ihnen nichts zahlt, um der Urkunde hinzugefügt zu werden, dann haben Sie ein steuerpflichtiges Geschenk gemacht. Als Ergebnis müssen Sie eine Bundessteuererklärung auf IRS-Formular 709 einreichen, um das steuerpflichtige Geschenk an die IRS zu melden. Und während es eine lebenslange Spendensteuerbefreiung gibt, die es Ihnen ermöglicht, jegliche Schenkungssteuer auf die Übertragung zu vermeiden, wenn Sie sterben, werden Sie in der Lage sein, Ihren Kindern weniger von Erbschaftssteuern zu überlassen.

• Dokumentenstempelsteuer. Wenn Sie der Urkunde für Ihr Haus in Florida den Namen eines Kindes hinzufügen und eine Hypothek dafür besteht, dann wird eine Stempelsteuer (die eine Art Grunderwerbsteuer ist) auf 50% des Restbetrags der Hypothek. Dies kann in Florida nicht vermieden werden, indem man eine "quitclaim deed" verwendet und sich zu Tausenden von Dollar summieren kann. Andere Staaten können auch Grunderwerbsteuer erheben, wenn ein Kind zu einer Urkunde hinzugefügt wird.
• Titelkomplikationen. Sobald Sie den Namen Ihres Kindes der Urkunde für Ihr Haus hinzugefügt haben, können Sie es nicht verkaufen, die Hypothek nicht refinanzieren oder eine neue Hypothek ohne die Zustimmung Ihres Kindes abschließen. Außerdem könnte Ihr Kind sein Interesse an der Immobilie ohne Ihre Zustimmung an Dritte verkaufen.
• Verlust der Gehöftfreistellung. Einige Bezirke von Florida vertreten die Auffassung, dass alle Eigentümer eines Wohnsitzes, die die Wohnsitzbefreiung für Zwecke der Immobiliensteuer erhalten, in der Residenz leben müssen. Wenn Sie also den Namen Ihres Kindes in die Urkunde für Ihr Florida-Gehöft aufnehmen und das Kind nicht bei Ihnen wohnt, könnten Sie einen Teil oder die gesamte Gehöftsteuerbefreiung von Florida für Zwecke der Immobiliensteuer verlieren. Dies kann auch in anderen Staaten der Fall sein.

• Gläubiger- und Scheidungsprobleme. Wenn Ihr Kind mit einem Steuerrückbehalt, Gläubigerproblemen oder einem Scheidungsgericht endet, kann die Regierung, der Gläubiger oder der ehemalige Ehepartner ein Pfandrecht auf Ihr Eigentum legen und versuchen, einen Verkauf zu erzwingen.
• Verzögerung der Medicaid-Berechtigung. Wie oben erwähnt, haben Sie durch die Hinzufügung des Namens Ihres Kindes zur Urkunde für Ihr Haus ein steuerpflichtiges Geschenk für Schenkungssteuerzwecke gemacht, und Sie haben auch eine Überweisung vorgenommen, die Ihre Anspruchsberechtigung für Medicaid verzögert, wenn Sie sich um Unterstützung bewerben. fünf Jahre nach dem Geschenk.

• Einkommensteuerprobleme aufgrund fehlender Erhöhung der Basis. Wenn du stirbst und deine Kinder dein Heim durch Nachlass, einen widerrufbaren lebenden Trust oder eine Übertragung auf die Todesurkunde erben, dann werden deine Kinder eine Erhöhung in der Einkommensteuerbasis des Heims erhalten. Dies wird wiederum die Kapitalgewinnsteuer auf den Verkauf des Hauses nach Ihrem Tod minimieren. Auf der anderen Seite, wenn Sie den Namen Ihres Kindes in die Tat für Ihr Zuhause während Ihres Lebens hinzufügen, dann wird das Haus keine Erhöhung in der Basis nach Ihrem Tod erhalten, was bedeutet, dass Ihr Kind Kapitalertragssteuern schulden wird, wenn das Haus später verkauft.

Was sollten Sie tun?

Wie Sie sehen können, ist es schwierig, den Namen Ihres Kindes in die Urkunde für Sie einzutragen. Bevor Sie fortfahren, wenden Sie sich bitte an einen erfahrenen Nachlassverwalter, um das Für und Wider in Ihrer speziellen Situation abzuwägen.

Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihr Kind in die Tat aufzunehmen, sollten Sie mit einem Nachlassverwalter oder Immobilienanwalt zusammenarbeiten, um die neue Urkunde zu schreiben und aufzuzeichnen, da die staatlichen Gesetze sehr genau sind, wie eine Urkunde werden, um Rechte des Überlebens unter den Namen zu schaffen, die in der Urkunde aufgeführt sind. Ein falsches Wort oder ein fehlendes Wort kann zum Erbrecht der Eigenschaft führen, was genau das ist, was Sie in erster Linie vermeiden wollten.