Bestes Haus, das Geheimnis zeigt

Frage: Was ist das beste Zuhause, das einen Tip zeigt, den unser Agent vergessen hat?

Ein Leser sagt: "Wir haben einen lausigen Agenten und ich würde den Agenten gerne feuern, aber sie und meine Frau sind im selben Bowling-Team. Wir haben unser Haus vor 2 Wochen zum Verkauf gestellt, und wir haben kein Wort von unserem Agenten gehört.Wenn ich anrufe, um zu sehen, was los ist, tut sie so, als würde ich unterbrechen, was immer sie tut. Sie sagt, wenn sie etwas zu berichten hat, wird sie mich wissen lassen. Ich habe unser Haus gezeigt, weil ich nach Hause komme und Karten auf dem Esszimmertisch finde. "Ist das normal? Meine Frau sagt, dass das Gedächtnis unseres Agenten dunstig ist und Sie fragt: Was ist der beste Tipp für Zuhause, den unser Agent vergessen hat?"

Antwort: Es gibt ein geheimes Heim, das einen Tipp zeigt, den Agenten oft frühzeitig in ihrer Karriere einsetzen, und dann, aus irgendeinem merkwürdigen Grund, vergessen sie es. Ihre Frau ist also genau richtig. Sie sollten ihr etwas Schönes kaufen, ihr eine Fußmassage geben oder sie zum Abendessen mitnehmen. Auf der anderen Seite könnte Ihr Agent von einer expliziteren Anweisung von Ihnen profitieren.

Ich wette, wenn Sie Ihrem Agenten genau mitteilen, was Sie wollten, wann Sie es wollten und wie Sie die Nachrichten erhalten wollten, würde sie ihr Bestes tun, um zu erfüllen. Manchmal verstricken sich Agenten auf ihre eigene Art und Weise, Geschäfte zu machen, und streichen vorübergehend die Tatsache aus, dass zukünftige Geschäfte davon abhängen, bestehende Kunden glücklich zu machen.

Es klingt auch so, als hätten Sie eine Schließbox in Ihrem Haus, weil Sie erwähnen, dass Agenten Visitenkarten auf Ihrem Esstisch hinterlassen. Die meisten modernen Lockboxen werden elektronisch über ein Gizmo / Gadget gelesen. In Kalifornien und in anderen Teilen des Landes verwenden wir SUPRA Lockboxes, und Immobilienmakler verwenden einen Display-Schlüsselcode, um eine Verbindung herzustellen, oder sie haben eine App auf ihrem Handy, die die Box entsperrt.

Der Code ist exklusiv für jeden Agenten.

Sobald die Box geöffnet ist, speichern die SUPRA-Lockboxen zum Beispiel alle Informationen auf einer Website. Nach dem Aufrufen der Lockbox wird ein Bericht auf die Website hochgeladen, den ein Listagent anzeigen kann. Meine Berichte zeigen Folgendes an:

• Das Datum und die Uhrzeit, zu der der Schlüssel aus der Lockbox entfernt wurde.
• Der Name des Agenten, der den Schlüssel entfernt hat.
• Die Telefonnummer und E-Mail des Agenten, der den Schlüssel entfernt hat.
• Der Agent verwendet Maklername und Bürotelefon.

Mit diesen Informationen kann sich der Listing Agent an den Agenten des Käufers wenden, der das Haus zeigte und um Feedback bittet. Dies ist der beste Geheimtipp, den Agenten normalerweise vergessen. Ein Agent kann den Vorführagenten befragen und herausfinden:

• Was hat der Käufer von der Wohnung gehalten?
• Wie dieses besondere Haus mit anderen Häusern verglichen wird, wurde der Käufer gezeigt?
• Welche Funktionen hat der Käufer?
• Ist etwas mit der Wohnung nicht in Ordnung?
• Wie beurteilt der Käufer den Verkaufspreis?

Käufer sind eine erstaunliche Informationsquelle, und ihre Agenten können auch sehr hilfreich sein. Ein Käufermitarbeiter verbringt oft Tage auf dem Feld, auf dem Häuser gezeigt werden. Sie sehen alle konkurrierenden Häuser hautnah und persönlich und oft mehr als einmal. Ein Käufermitarbeiter kann Gedanken mit dem Kotierungsagenten teilen, der dem Kotierungsagenten hilft, Ihr Haus zu verkaufen.

Nehmen wir zum Beispiel an, dass Ihr Verkaufspreis zu hoch ist. Ich meine, Sie würden Ihre Verkäufe nie mit Absicht hochsetzen, weil Sie wahrscheinlich klüger sind als der durchschnittliche Bär. Aber Ihr Listing-Agent könnte versuchen, Sie zu beeindrucken, als sie zustimmte, dass ein Preis, der viel höher als jeder andere vergleichbare Verkauf in der Nachbarschaft war, eine gute Idee war.

Wenn Sie von mehreren Käufern hören, dass Ihr Preis zu hoch ist, werden Sie vielleicht nicht verärgert sein, wenn Sie Ihnen sagen, dass der Preis zu hoch ist. Wenn alle Ihre potenziellen Käufer Ihnen immer und immer wieder sagen, dass der Preis viel niedriger sein muss, schlägt Ihr Agent möglicherweise eine Preissenkung vor. Sobald der Preis reduziert ist, erhalten Sie möglicherweise ein Angebot. Sehen Sie, wie das funktioniert?

Ihr Listing-Agent kann Agenten direkt nach einer Vorführung anrufen, Agenten eine E-Mail oder SMS senden oder sogar alle paar Tage vorbeischauen, um Visitenkarten abzuholen, wenn sie keine Lockbox verwendet, die Berichte sendet. Damit der beste Tipp für das Zeigen zu Hause für Sie funktioniert, muss Ihr Agent eine Methode finden, mit der Sie Ihren Eintrag mit den Agenten besprechen können, die ihn zeigen.

Abgesehen vom Preis kann es andere Dinge geben, die Sie ändern oder verbessern können, basierend auf Käufer-Feedback, das Sie von Vorführungen erhalten.

Käufer und ihre Agenten können Ihnen sagen, ob Ihr Haus einen seltsamen Geruch hat, der Käufer schnell ausschalten kann. Zigarettenrauch oder Haustieruringeruch verursachen die schlimmsten Beschwerden. Sie bemerken vielleicht keinen bestimmten Geruch oder sind weniger empfindlich darauf.

Ich habe einmal mit einem Verkäufer zusammengearbeitet, der einen Bericht nach dem anderen von Käufern erhalten hat, die sich über den Lärm in seinem Hinterhof beschwert haben. Die Verkäufer lebten fast 20 Jahre im Haus und bemerkten nie das Geräusch von vorbeifahrenden Autos auf einer belebten Straße hinter dem Haus. Das war, weil sie einen Pool hatten, und wenn sie im Sommer im Hof ​​waren, neigten das große Gewässer, zusammen mit vielen Blättern an den Bäumen, dazu, den Verkehrslärm zu unterdrücken.

Sie verbrachten im Winter keine Zeit auf dem Hof ​​und verkauften sie im Winter. Ohne Laubbäume und offenes Wasser reiste der Klang und es war laut. Ein Wasserbrunnen und ein Schallschutzzaun veränderten die Dynamik und den Geräuschpegel in diesem Hinterhof.

Verkäufer wie Sie müssen wissen, was Käufer und Makler über Ihr Haus zu sagen haben. Ihr Agent sollte diese Informationen nach jeder Vorführung erhalten und an Sie weiterleiten. Dieser beste Tipp für das Zeigen zu Hause war über die Jahre von unschätzbarem Wert für mich und ich hoffe, dass er auch für Sie gut funktioniert.

_{Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}