Die Definition von "Load Factor" und wie man es berechnet

Lastfaktor ist eine Methode zur Berechnung der gesamten monatlichen Mietkosten für einen gewerblichen Mieter. Es kombiniert verwendbare quadratische Füße zusätzlich zu einem Prozentsatz der Quadratfuß der allgemeinen Bereiche. Es wird manchmal als "Add-On" -Faktor oder als "Common Area" -Faktor bezeichnet.

Was zählt als gemeinsamer Bereich?

Zu ​​den öffentlichen Bereichen gehören Toiletten, Lobby, Aufzüge, Treppenhäuser und gemeinsame Flure.

Nutzbare Quadratfuß

Die Berechnung des Lastfaktors beginnt mit der Ermittlung der Differenz zwischen nutzbaren und vermietbaren Quadratfuß.

Verwendbare Quadratfuß definiert den Bereich, den Sie oder Ihr Unternehmen tatsächlich belegen können. Wenn Sie Ladenfläche mieten, die 25 'x 20' ist, haben Sie 500 Quadratfuß. Dies ist Ihr Bereich und Ihr Unternehmen kann vermutlich alles davon nutzen. Wenn Sie sich dafür entscheiden, eine freie Ecke zu verlassen, ist dies Ihre Wahl, aber Sie könnten diesen Raum nutzen, um zu Ihren nutzbaren Quadratfuß beizutragen.

Sie können diese öffentlichen Bereiche nutzen - Toiletten, die Lobby, die Aufzüge, Flure und Treppenhäuser - aber sie gehören nicht zu Ihren nutzbaren Quadratfuß, weil sie nicht ausschließlich Ihnen gehören. Eine Ausnahme besteht, wenn Ihre nutzbaren Quadratmeter in separate Räume oder separate Stockwerke unterteilt sind. In diesem Fall würden alle Zugangswege, die sie verbinden, zu Ihren nutzbaren Quadratfuß beitragen. Sie sind keine öffentlichen Bereiche, da andere Mandanten und / oder der Eigentümer sie nicht verwenden.

Mietbare Quadratfuß

Jetzt, da Sie Ihre nutzbaren Quadratmeter identifiziert haben, können Sie Ihre Quadratmeterfläche berechnen, indem Sie einen Prozentsatz der allgemeinen Flächen hinzufügen, die Sie oder Ihre Kunden ebenfalls nutzen.

Der Prozentsatz wird in der Regel vom Vermieter oder Grundstückseigentümer erhoben und Sie haben hier möglicherweise Verhandlungsspielraum. Es läuft normalerweise nicht höher als 15 Prozent, aber das kann davon abhängen, ob Sie in einem Gebiet mit vielen anderen gewerblichen Mietern Platz mieten.

Berechnung des Lastfaktors

Beginnen Sie mit der gesamten Quadratmeterzahl der Bodenfläche des gesamten Gebäudes.

Subtrahiere nun die Quadratmeterzahl der gemeinsamen Bereiche. Sie haben nur noch brauchbares Quadratmeter-Material übrig, zumindest wenn Sie das gesamte Gebäude vermieten und nicht den Platz in einem Einkaufszentrum oder einem Einkaufszentrum. Teilen Sie den Gesamtraum durch die nutzbare Fläche, um den Ladefaktor zu ermitteln.

Verwandte Begriffe:

• Double Net Lease
• Triple Net Lease
• Net Lease
• Fully Serviced Lease
• Mietbar Square Feet
• Nutzbare Square Feet