Wie man das Verhältnis von Grundstück zu Gebäude berechnet

Eine Struktur nimmt einen bestimmten Anteil oder Prozentsatz des Grundstücks ein, auf dem sie steht. Dieser Prozentsatz oder das Verhältnis der Größe des Gebäudes zu dem Land, auf dem er sich befindet, wird "Land-zu-Bau-Verhältnis" genannt.

Um das Land-zu-Gebäude-Verhältnis zu erhalten, teilen Sie einfach die Quadratmeterzahl des Grundstücks durch Quadratmeterzahl des Gebäudes:

188, 000 Land sq ft / 43, 500 Gebäude sq ft = 4. 32

Dies ist ein Land-zu-Bau-Verhältnis von 4. 32: 1.

Das Verhältnis von Grundstück zu Gebäude wird nicht in allen Schätzungen angegeben. In der Tat wird es selten in Wohnungsbewertungen gesehen. Es gibt jedoch viele kommunale Gesetze und Eigentumsbeschränkungen, die das Verhältnis einschränken werden. Mit anderen Worten kann es einen Wunsch geben, die Größe von Häusern auf einen bestimmten Prozentsatz des verfügbaren Losraums zu halten.

Die Verwendung des Land-zu-Bau-Verhältnisses ist in gewerblichen und industriellen Anwendungen weitaus stärker verbreitet. Es gibt gewöhnlich strenge Anforderungen in den Bauvorschriften für die Anzahl von Parkplätzen für bestimmte Grßenstrukturen, sowie Rückschlag- und Grünflächenbetrachtungen. Eine Anlage mit einem Land-zu-Bau-Verhältnis von 11 zu 1 kann das Land unterbelasten, was zu einem gewissen Mehrwert für zusätzlichen Platz führt. Ein anderer, mit einem Verhältnis von 2. 5 zu 1, kann aufgrund von Großvaterklauseln bei maximaler Kapazität oder in Verletzung aktueller Codes sein.

Überlegungen zu Gewerbe- und Industriebaulandschaften

Bei weitem sind die meisten Überlegungen bei der Arbeit mit gewerblichen, industriellen und institutionellen Immobilien mit kommunalen und anderen Vorschriften verbunden.

In der Industrie kann es EPA-Probleme geben, und es kann gefährliche Materialien geben, über die man nachdenken kann.

Das Einkaufszentrum oder Einkaufszentrum

Sie finden kein Einkaufszentrum oder Strip Center inmitten von Tausenden von Hektar Ackerland. Bevölkerungsdemografie ist die erste Überlegung bei der Standortwahl von Geschäftsgebäuden.

Es muss genug Leute geben, um die Geschäfte und Geschäfte zu unterstützen, oder es wird bald ein leer stehendes Gebäude geben. Verkehrsmuster sind ebenfalls wichtig. In Stadtrandsituationen ist es sehr wichtig, einen einfachen Zugang zu den Autos und viele praktische Parkplätze zu haben. In einer städtischen Umgebung genügt es manchmal, eine Tiefgarage bereitzustellen und sich auch auf den begehbaren Verkehr zu verlassen.

Verhältnisse der Mieter-Einzelhandels-Mietflächen und das allgemeine Thema des Zentrums sind ebenfalls wichtig. Es gibt oft einen "Ankermieter", den größten Einzelhändler, der am meisten Verkehr zieht. Dann wird es andere geben, die verwandte, aber nicht unbedingt wettbewerbsfähige Produkte und Dienstleistungen haben. Ein großes Einkaufszentrum kann 20 Bekleidungsgeschäfte haben, aber jeder glaubt, dass sie ihre Nischenkunden haben und gut abschneiden werden.Der Ankermieter könnte in diesem Fall Macy's sein.

Bürogebäude

Diese variieren je nach Art der Büros, in denen sie untergebracht werden. Ein Gebäude, das Buchhaltern, Rechtsanwälten und Beratern zur Verfügung steht, hat bestimmte Anforderungen an die Raumnutzung, und es kann einen oder mehrere gemeinsam genutzte Konferenzräume für größere Besprechungen und möglicherweise sogar eine gemeinsame Rezeption geben, um Anrufe und Besucher zu leiten.

Ein medizinisches Büro oder ein Bürokomplex für Zahnarztpraxen wird sehr unterschiedliche Platzanforderungen haben, insbesondere wenn es um elektrische Energie und andere spezielle Belange im Zusammenhang mit der verwendeten Ausrüstung geht.

Medizinische Bürogebäude benötigen möglicherweise mehr Aufzüge oder leichtere Zugangsmöglichkeiten für ältere oder kranke Menschen.

Warehousing & Specialty

Warehouses benötigen viel Platz und in vielen Fällen große LKW-Ladedocks. In der Regel brauchen sie jedoch nicht viel mehr Parkplätze. Gewerberäume haben in der Regel ein oder zwei Bereiche für Büros eingerichtet, aber sie werden nicht viel von Annehmlichkeiten haben, nur Platz, Dienstprogramme und Telefonservice.

Spezialität bezieht sich auf Autowerkstätten, Ölwechselbetriebe, Auto- und RV-Händler und andere. Sie haben unterschiedliche Bedürfnisse in Bezug auf Raum und Parkplatz. Autoreparatur- und Ölwechselunternehmen haben spezielle Bedürfnisse für die Entsorgung von Altöl und anderen Chemikalien.

Jeder dieser Typen wird sich um das Land-zu-Gebäude-Verhältnis kümmern müssen, und jetzt wissen Sie, wie man es berechnet.