Definition von Eigenkapital in Immobilien

Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem Marktwert Ihres Hauses und dem Betrag, den Sie dem Darlehensgeber in der Hypothek schulden. Wenn Sie das Haus verkaufen würden, wäre das Eigenkapital das Geld, das Sie erhalten würden, nachdem Sie die Hypothek abbezahlt hatten. Es ist der Unterschied zwischen Marktwert und Ihrer Hypothek Gleichgewicht. Es ist eine nuancierte Zahl.

Hier ist ein übermäßig vereinfachtes Beispiel: Der faire Marktwert Ihres Hauses beträgt $ 200, 000 und Sie schulden 150.000 $ für die Hypothek.

Ihr Eigenkapital beträgt $ 50.000.

Erläuterung zum Nettoeigenkapital

Das Nettoeigenkapital unterscheidet sich vom Bruttoeigenkapital. Das Nettoeigenkapital ist das Brutto-Eigenkapital abzüglich der Kosten für den Verkauf des Hauses. Diese Kosten können die Provision für den Makler, unbezahlte Grundsteuern und Positionen in den Abschlusskosten enthalten, die Sie nicht an den Käufer des Eigenheims weitergegeben haben.

Zum Beispiel: Ihr Haus verkauft für $ 200, 000 und Ihre Hypothek auf dem Haus war $ 150, 000. Ihr Eigenkapital ist $ 50, 000. Jedoch können Sie eine Kommission von $ 12, 000 zu Ihrer Grundstücksmakler. Ihre anderen Abschlusskosten wie Treuhandgebühren, Titelgebühren und Steuererstattungen usw. können weitere $ 3.000 an vom Verkäufer bezahlten Kosten verursachen. Ihr Nettoeigenkapital beträgt dann 35.000 $. Das Nettoeigenkapital ist der Betrag, den Sie am Ende des Verkaufs einstecken würden.

Wie wird Eigenheimkapital aufgebaut?

Hausbesitzer können Wohneigentum auf verschiedene Arten aufbauen:

• Anzahlung: Das Geld, das Sie in Ihr Haus gesteckt haben, reduziert die ursprüngliche Hypothek. Zum Beispiel ist eine 20-prozentige Anzahlung auf ein Haus im Wert von $ 100, 000 $ 20, 000. Sie würden mit einem Eigenkapital von $ 20, 000 beginnen und vermeiden Sie die Notwendigkeit, Hypothekenzahlung zu zahlen. Ihre Hypothek würde die restlichen $ 80, 000 anfangen.
• Hypothekenzahlungen: Mit jeder Hypothekenzahlung bauen Sie Eigenkapital auf, indem Sie den Kapitalbetrag bezahlen und gleichzeitig die Zinsen auf das Darlehen und alle Versicherungs- und Steuerzahlungen zahlen, die Sie in die Gesamtsumme einbeziehen. Ihr Eigenkapital erhöht sich, wenn Sie Hypothekenzahlungen leisten.

• Zusätzliche Zahlung für Hypothekenschuldner: Sie können zusätzliche Zahlungen für Ihre Hypothek leisten, um sich an den Auftraggeber zu wenden. Dies erhöht Ihr Eigenkapital.

• Home-Verbesserungen: Wenn Sie Heimverbesserungen vornehmen, die den fairen Marktwert Ihres Hauses erhöhen, erhöht dies Ihr Eigenkapital. Zum Beispiel geben Sie $ 50, 000 für eine Küche umgestalten, die den Marktwert um $ 30, 000 erhöht. Jetzt haben Sie Ihr Eigenkapital um $ 30, 000 erhöht, vorausgesetzt, Sie haben nicht einen Home Equity Loan, um dafür zu bezahlen. Dies ist eine hypothetische Erhöhung des Eigenkapitals. Sie werden nur wissen, wie sehr Sie den Wert Ihres Hauses erhöht haben, wenn Sie verkaufen.

• Marktwertsteigerung: Der faire Marktwert Ihres Hauses kann steigen, da ähnliche Häuser in Ihrer Gegend jetzt für mehr Geld verkaufen. Ein Kreditgeber kann bereit sein, Ihre Hypothek zum höheren Wert zu refinanzieren.Zum Beispiel haben Sie Ihr Haus für $ 100, 000 mit einer Anzahlung von 20 Prozent gekauft. In den letzten zwei Jahren verkauften ähnliche Häuser für $ 120, 000. Ihr Eigenkapital in der Wohnung ist durch diesen Anstieg um $ 20, 000 gestiegen. Das ist auch hypothetisch. Sie müssen das Haus verkaufen, um dieses Eigenkapital zu realisieren.

Wie wird Home Equity reduziert?

Sie können auch sehen, wie Ihr Eigenheim fällt. Wir müssen nicht sehr weit zurückblicken, um zu sehen, wie das passieren könnte, die Jahre 2006 bis 2011 in fast jedem Immobilienmarkt des Landes zu nehmen, und die Werte fielen. Wenn die Wohnungswerte fallen, fällt das Eigenkapital gleichfalls mit.

Hier sind ein paar Möglichkeiten, wie Sie Ihr Eigenkapital reduzieren können:

• Erhöhen Sie die Hauptdarlehen auf dem Haus : Wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren, nehmen Sie eine zweite Hypothek oder Home Equity-Darlehen, können Sie Ihr Eigenkapital verringern.
• Sinkender Marktwert : Wenn Häuser in Ihrer Region günstiger verkaufen, sinkt auch Ihr Eigenkapital. Das passiert, wenn Sie unter Wasser auf Ihrer Hypothek sind. Zum Beispiel kauften Sie ein Haus für $ 200, 000 mit 20 Prozent Eigenkapital, gleichbedeutend mit $ 40, 000. Aber der Immobilienmarkt fiel, und jetzt verkaufen ähnliche Häuser für $ 150, 000. Ihr Eigenkapital ist um $ 50, 000 gefallen, und Sie Sie haben kein Eigenkapital mehr in Ihrem Haus. Wenn Sie für $ 150, 000 verkauft haben, müssten Sie dem Hypothekengeber $ 10, 000 zahlen, um die Differenz auszugleichen.
• Ihr Zuhause brennt ab , und Sie haben nicht genug Versicherung, um Ihren Verlust zu bezahlen.
• Verzögerte Wartung. Wenn Sie Ihre Wohnung nicht reparieren, wenn sich die Dinge verschlechtern oder nicht mehr richtig funktionieren, werden die Kosten für die Heilung in Ihre Eigenkapitalposition eingehen.

Die Quintessenz ist, dass Sie am Ende des Verkaufs nur das Eigenkapital in Ihrem Haus kennen. Bis dahin ist alles hypothetisch. Wenn Sie vom Käufer einen besseren Verkaufspreis aushandeln können, erhöhen Sie das ausbezahlte Eigenkapital. Umgekehrt erhöht sich Ihr Eigenkapital, wenn Sie nicht für vom Käufer gewünschte Reparaturen zahlen oder dem Käufer eine Gutschrift für die Abschlusskosten geben.