Arten von Gewerbeimmobilien Baukredite

Entwickler und Investoren, die ungenutzte Grundstücke oder heruntergekommene Grundstücke erwerben, haben aufgrund der Finanzierung, die erforderlich ist, um ihre Immobilien auf den neuesten Stand zu bringen, besondere Bedürfnisse. Diese Kunden müssen sich nicht nur um den Verkauf, die Besetzung oder den Besitz eines Projekts sorgen, sondern sie müssen auch eine spezifische Finanzierung erhalten, um das Land und alle Gebäude darauf bewohnbar zu machen.

Wir sprechen über Projekte, die von ein paar tausend Dollar bis zu Hunderten von Millionen Dollar in der Baufinanzierung reichen können.

Häufig hat ein Entwickler eine Finanzierung, um das Land direkt zu kaufen, und nutzt dann das Land als vollständige oder teilweise Sicherheit für die verbleibenden benötigten Mittel. Kommerzielle Entwicklung kann sehr riskant sein, und eine Finanzierung kann schwierig sein, wenn der Entwickler und andere Beteiligte keine Erfolgsgeschichte von erfolgreichen Projekten haben.

Manchmal sind die Entwickler nach Fertigstellung Eigentümer und können andere Objekte, die sie als Sicherheiten entwickelt haben, nutzen, wenn genug Eigenkapital vorhanden ist.

Dies sind einige der häufigsten Arten von Baukrediten.
Landesentwicklungsdarlehen
Wenn Roh- oder Untergrundflächen baureif gemacht werden müssen, kann ein Landentwicklungsdarlehen erhalten werden. Das rohe Land kann unterteilt und als eine Anzahl von Parzellen für kommerzielle oder private Zwecke verkauft werden. Es kann auch die Installation von Abwasser-, Wasser- oder Stromleitungen zum Standort beinhalten.
Akquisitions- und Entwicklungsdarlehen
Ein A & D-Darlehen ist angemessen, wenn Rohland zur Erschließung bereit ist oder bereits entwickelt ist, aber Verbesserungen an seiner Infrastruktur oder an bestehenden Gebäuden erforderlich sind.

Der A & D-Kredit deckt in der Regel sowohl den Kauf dieses Landes als auch die Kosten für Verbesserungen ab, die erforderlich sind, bevor die Entwicklung abgeschlossen werden kann.
Mini Perm Darlehen
Hierbei handelt es sich um ein vorübergehendes Darlehen, das üblicherweise zur Begleichung eines ausstehenden Bau- oder Gewerbeimmobiliendarlehens für ein Projekt verwendet wird, das nach seiner Fertigstellung ein Einkommen erzielen würde.

Nach drei bis fünf Jahren Einkommensgenerierung wird das Mini-Dauerleihverhältnis durch eine langfristige Finanzierung ersetzt. Mini-Dauerleihgaben werden normalerweise über Geschäftsbanken abgewickelt.
Takeout-Darlehen
Ein Take-out-Darlehen kann eine dauerhafte Finanzierung von Projekten ermöglichen, bei denen derzeit ein befristeter Kredit, wie ein kurzfristiger Baukredit, besteht. Viele Darlehensgeber verlangen von ihren Entwicklern, dass sie ein Darlehen aufnehmen, bevor ein kurzfristiges Darlehen gewährt werden kann.
Interim-Baudarlehen
Dies zahlt sich für die Arbeit und die Materialien aus, die zum Bau eines Projekts verwendet wurden. Ein vorläufiges Baudarlehen ist in der Regel 18 bis 36 Monate gültig und wird abgewickelt, sobald eine langfristige Hypothek besteht.

Es ist eine neue Welt mit Crowdfunding

Dies ist ein ganz neues Ballspiel für die kommerzielle Projektfinanzierung. Crowdfunding bringt viele kleinere Investoren zusammen, um Mittel für spezifische Projekte zu bündeln.Wenn Sie eine Google-Suche nach "Crowdfunding" durchführen, erhalten Sie eine Reihe von Unternehmen, die in diesem Geschäft tätig sind. Sie verdienen ihr Geld mit Gebühren, die sowohl von den Investoren als auch von den Entwicklern bezahlt werden.

Anstatt sich an etablierte Banken für Kredite zu wenden, können sich Entwickler mit einer Crowdfunding-Plattform anmelden, um die erforderlichen Mittel aufzubringen. Investoren, die sonst nicht teilnehmen könnten, können sich manchmal für so wenig wie 1 000 $ engagieren, obwohl es normalerweise mindestens fünf Zahlen sind.

Allerdings hätten Investitionen in Höhe von 50.000 US-Dollar in der Vergangenheit niemandem erlaubt, sich an diesen Großprojekten zu beteiligen. Einige der bekannteren Unternehmen im Crowdfunding sind:

• // realtyshares. com
• // fundrise. com
• // realtymogul. com
• // Patchofland. com

Es gibt immer noch Hürden für die meisten Möchtegern-Kleinanleger. Obwohl sich die Dinge ein wenig lockern, stehen die meisten dieser Möglichkeiten nur "akkreditierten Investoren" offen. Die föderalen Vorschriften regeln, wer als akkreditiert gilt, und es gibt mehrere qualifizierende Situationen, die sich hauptsächlich auf das Vermögens- und Investitionswissen beziehen.

Die gute Nachricht ist, dass Crowdfunding rapide zunimmt und die Regierung anfängt, Möglichkeiten für kleinere Investoren ohne nennenswertes Eigenkapital zu öffnen. Es wird Mainstream, und Projekte von kleinen Bürogebäuden und Supermärkten bis hin zu Hochhäusern werden auf diese Weise gefördert.

Wenn Sie damit prahlen wollen, ein Stück des neuen riesigen Einkaufszentrums in Ihrer Stadt zu besitzen, dann können Sie dies vielleicht so machen.