Die verschiedenen Arten von Gewerbeimmobilien

Sie sind bereit, Ihre Schindel aufzuhängen oder sich anderweitig selbstständig zu machen, aber Sie brauchen Platz, einen Ort, von dem aus Sie Ihre Operation durchführen können. Wenn Sie zum ersten Mal in die Welt der gewerblichen Mietverträge eintauchen, werden Sie sich vielleicht von all den verschiedenen Begriffen überwältigt fühlen. Sie könnten sich nicht sicher sein, worauf Sie sich einlassen.

Diese Begriffe sind jedoch nicht so einschüchternd wie sie klingen.

Hier ist ein Diagramm, das Sie verwenden können, um die Art des gewerblichen Mietvertrags zu identifizieren, den Sie anbieten, und was es für Ihr Endergebnis bedeutet, zusammen mit einigen Definitionen für verschiedene Begriffe.

Arten von gewerblichen Mietverträgen können sich überschneiden. Daher ist es wichtig, sich darauf zu konzentrieren, wie die Miete und andere Gebühren berechnet werden.

Arten von gewerblichen Immobilienvermietungen
Art der Lease	Mietbasis	Häufig verwendet in
Prozentsatz Lease	Basismiete + Prozentsatz der monatlichen Verkäufe	Einzelhandelsunternehmen; Malls
Net Lease	Zusätzlich zur Miete bezahlt der Mieter einige oder alle Steuern, Versicherungen oder Wartung.	Jeder gewerbliche Mietvertrag; normalerweise bevorzugt die Interessen des Vermieters.
Double Net Lease	Mieter zahlt Miete + Steuern und Versicherung.	Jeder gewerbliche Mietvertrag; normalerweise bevorzugt die Interessen des Vermieters.
Triple Net Lease	Mieter zahlt Miete + Steuern, Versicherung und Wartung.	Jeder gewerbliche Mietvertrag; normalerweise bevorzugt die Interessen des Vermieters.
Full Serviced Lease (Bruttoleasing)	Der Vermieter bezahlt direkt alle oder die meisten üblichen Kosten. Diese Kosten werden oft als "Lastfaktor" an den Mieter weitergegeben. "	Büro, einige Industrie- und Einzelhandelsimmobilien.

Ok, was bedeutet das alles? Im Folgenden finden Sie eine Liste mit einigen Begriffen, die Sie verstehen sollten, und einige Tipps, die Ihnen helfen, sich daran zu erinnern, was diese unterschiedlichen Mietverträge bedeuten, wenn Sie verhandeln und auf Ihren Füßen denken.

Base Rent

Dies ist das Mindeste, was Sie jeden Monat bezahlen müssen - andere Gebühren, falls vorhanden, werden zu diesem Betrag hinzugefügt.

Betrachten Sie es als die Basis eines Hügels oder Berges.

Double Net Lease

"Double" bedeutet, dass zwei zusätzliche Kosten zu Ihrer Grundmiete hinzugefügt werden: Steuer- und Versicherungskosten, die dem Vermieter entstehen.

Fully Serviced Lease

Auch als Bruttoleasing bezeichnet, übernimmt Ihr Vermieter die Verantwortung für die Bezahlung der meisten "Extras", aber machen Sie sich keinen Fehler, sie werden höchstwahrscheinlich als "Auslastungsfaktor" zu Ihnen rollen. Sie können sich "vollständig gewartet" vorstellen, da "es alles beinhaltet", aber Ihre Miete wird höchstwahrscheinlich wesentlich höher sein als "Grundmiete".

Lastfaktor

Hierbei handelt es sich um eine Methode zur Berechnung der monatlichen Gesamtmietkosten, bei der nutzbare Quadratmeter mit einem Prozentsatz der Quadratmeter der von allen Mietern genutzten Gemeinschaftsflächen kombiniert werden.Zu den öffentlichen Bereichen zählen in der Regel Toiletten, Lobby, Aufzüge, Treppenhäuser und Flure. Wenn Sie ein Gebäude mit drei anderen Mietern teilen und jeder Ihrer nutzbaren Quadratmeter - die Fläche, die Sie tatsächlich als Ihr Geschäft oder Büro vermieten - im Wesentlichen gleich ist, könnte Ihr prozentualer Beitrag in den Gemeinschaftsbereichen etwa 25 Prozent betragen.

Net Lease

Dies ist eine etwas undefinierte Version eines doppelten oder dreifachen Nettomiets. Sie zahlen einige Steuern, Versicherungs- und Unterhaltskosten, die dem Vermieter entstehen, wenn nicht 100 Prozent von einem oder allen.

Der Prozentsatz kann oft verhandelbar sein.

Prozentsatz Lease

Das Wort "Prozent" bezieht sich nicht auf die nutzbaren Quadratmeter, die Sie in einem Geschäftsgebäude als Eigene geltend machen können, oder auf den Prozentsatz der Steuern, Versicherungen und Wartungen, die Sie im Rahmen eines Leasingvertrags zahlen könnten. .. Es ist ein Prozentsatz Ihrer monatlichen Verkäufe über einen bestimmten Schwellenwert. Sie können erwarten, dies zu bezahlen, wenn Sie Einzelhandelsflächen in einem Einkaufszentrum mieten.

Mietbare Quadratfuß

Dies ist Ihre nutzbare Quadratmeterfläche plus Ihr Prozentsatz der Quadratmeterfläche des Gemeinschaftsbereichs.

Triple Net Lease

"Triple" bedeutet drei zusätzliche Kosten über Ihre Grundmiete hinaus: Steuern, Versicherung und Wartung.

Also hast du es. Gehen Sie aus und verhandeln Sie Ihren Mietvertrag wie ein Profi.