Mieterrechte in New Mexico

Mietrecht der Vermieter in New Mexico schützt die Rechte seiner Mieter. Diese Rechte beinhalten das Recht auf die Kaution, das Recht, die Offenlegung zu vermieten und das Recht, vor der Einreise des Vermieters zu informieren. Lernen Sie in New Mexico sechs Mieterrechte kennen.

Das Recht des Mieters in New Mexico auf die Kaution

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Das Mietrecht des Vermieters von New Mexico enthält bestimmte Regeln für die Kaution. Diese Regeln helfen sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter zu verstehen, was von ihnen erwartet wird.

Kaution Betrag:

Bei Mietverträgen, die kürzer als ein Jahr sind, kann der Vermieter höchstens eine Monatsmiete erheben. Wenn der Mietvertrag ein Jahr oder länger dauert, hat der Vermieter die Möglichkeit, mehr als eine Monatsmiete zu vereinnahmen. Ist dies jedoch der Fall, muss die Kaution auf ein Konto überwiesen werden, das Zinsen verdient.

Kaution Abzüge :

Vermieter können Abzüge von der Kaution für Schäden über normale Abnutzung, unbezahlte Nebenkosten, unbezahlte Miete und andere Verletzungen des Mietvertrags machen.

Rückgabe der Kaution:

Ein Vermieter muss die Kaution eines Mieters innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietvertrags zurückgeben. Wenn der Vermieter Geld zurückbehält, muss der Vermieter auch eine schriftliche Erklärung einreichen, in der die Abzüge und die Höhe der Abzüge aufgeführt sind.

Walk-Through-Inspektionen :

Grundbesitzer aus New Mexico sind gesetzlich nicht verpflichtet, die Einheit mit ihrem Mieter zu durchlaufen, bevor der Mieter auszieht.

Der Vermieter und Mieter dürfen diese Besichtigung jedoch vornehmen, wenn beide Seiten dies wünschen und zustimmen.

Siehe auch: New Mexicos Kaution Gesetz

New Mexico Mieter das Recht auf Fair Housing

Mieter in New Mexico sind durch die Federal Fair Housing Act geschützt. Dieses Gesetz schützt sieben Bevölkerungsgruppen vor Diskriminierung bei Wohnungsaktivitäten.

Diese sieben Klassen sind:

• Farbe
• Behinderung
• Familiärer Status
• Nationale Herkunft
• Rasse
• Religion
• Geschlecht

New Mexico hat auch ein eigenes Menschenrechtsgesetz .. Dieser Akt schützt vier weitere Klassen von Menschen. Diese Klassen sind:

• Ancestry
• Geschlechtsidentität
• Sexuelle Orientierung
• Spousal-Zugehörigkeit

Mietrecht des Mieters in New Mexico Offenlegung

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Mietrecht des Vermieters in New Mexico verlangt, dass Vermieter ihre Mieter über bestimmte Regeln und Verfahren bezüglich ihrer Miete informieren. Dies beinhaltet:

Höhe der Miete:

Die Höhe der Miete, die jede Woche, jeden Monat oder jedes Jahr fällig wird, muss im Mietvertrag deutlich angegeben werden. Ist dies nicht der Fall, wird angenommen, dass der Mieter die angemessene Marktmiete zahlt, um in der Einheit zu leben.

Bezugsquellen:

Der Ort, an dem die Miete bezahlt werden soll, sollte im Mietvertrag eingetragen sein.Ist dies nicht der Fall, wird davon ausgegangen, dass die Miete bei der Mieteinheit eingenommen wird.

Wann Sie Miete zahlen sollten :

Wann die Miete fällig ist, sollte auch im Mietvertrag aufgeführt sein. Ist dies nicht der Fall, wird angenommen, dass die Miete zu Beginn eines jeden Monats fällig ist.

Mietvertragslaufzeit:

Sofern der Mietvertrag nichts anderes vorsieht, gilt jeder Mieter, der wöchentlich Miete bezahlt, als Woche zu Mieter pro Woche. Jeder Mieter, der seine Miete monatlich bezahlt, gilt als Mieter von Monat zu Monat.

Späte Gebühren :

Verspätete Gebühren sind zulässig, wenn es sich um eine im Mietvertrag enthaltene Klausel handelt. Vermieter dürfen maximal zehn Prozent der periodischen Miete als Verzugsgebühr berechnen. Also, wenn die monatliche Miete $ 1, 000 ist, kann der Vermieter eine späte Gebühr von $ 100 erheben. Der Vermieter hat bis zur nächsten Mietzeit, nachdem die Mietpauschale abgeholt wurde, dem Mieter mitzuteilen, dass ihm eine Verzugsgebühr zusteht.

Gebühr für Gäste:

Die Vermieter von New Mexico können nicht versuchen, ihre Mieter dafür zu belasten, dass sie Gäste in der Unterkunft haben. Sie können keine Gebühr verlangen, wenn es eine angemessene Anzahl von Gästen gibt oder wenn diese Gäste für eine angemessene Zeit bleiben.

Dem Vermieter kann jedoch gestattet werden, den Mieter zu belasten, wenn die Gäste des Mieters andere Einrichtungen des Mietobjekts als die in der eigenen Wohnung des Mieters nutzen.

Mietpreiserhöhung :

Mietern, die Monat für Monat dem Mieter eine Kündigungsfrist von mindestens 30 Tagen vor Ende der Mietzeit mitteilen, muss der Vermieter die Mietmiete erhöhen.

Für Wochenmieter muss der Vermieter den Mieter mindestens eine Woche vor Mietende schriftlich über eine geplante Mieterhöhung informieren.

Miete als Sicherheit:

Die Miete kann nicht als Kaution oder zur Zahlung von Schäden oder anderen Abzügen aus der Kaution verwendet werden, es sei denn, der Vermieter und der Mieter stimmen schriftlich zu, dass dies akzeptabel ist.

Das Recht des Mieters von New Mexico, vor der Einreise des Vermieters zu ermitteln

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Gründe, warum ein Vermieter eine Mieteinheit in New Mexico betreten kann:

• Die Mieteinheit prüfen
• Notwendig machen oder anfordern Reparaturen
• Erforderliche oder angeforderte Verbesserungen vornehmen
• Notwendige oder angeforderte Änderungen vornehmen
• Notwendige oder angeforderte Dienste liefern
• Die Einheit potenziellen Käufern zeigen
• Die Einheit potenziellen oder potenziellen Käufern zeigen , Auftragnehmer oder Hypothekengläubiger.

Erforderliche Mitteilung:

Die Vermieter von New Mexico müssen einen Mieter mindestens 24 Stunden vorher informieren, bevor der Vermieter die Wohnung des Mieters betreten kann. Diese Mitteilung muss

• eine schriftliche Mitteilung sein
• den Zweck der Eingabe der Einheit einschließen
• das Datum des angeforderten Eintrags einschließen
• einen angemessenen Zeitraum des angeforderten Eintrags einschließen

das Recht des Mieters, eine alternative Zeit anzufordern:

Ein New Mexico-Mieter hat das Recht zu verlangen, dass der Vermieter zu einem anderen Datum oder zu einer anderen Uhrzeit eintrifft, als der von ihm verlangte Vermieter. Wenn diese Aufforderung nicht unpraktisch ist und dem Vermieter finanziell nicht schadet, bemüht sich der Vermieter, dieser Bitte nachzukommen.

Ausnahmen von der Benachrichtigung:

Die 24-Stunden-Benachrichtigungspflicht ist in den zwei folgenden Situationen

1 nicht erforderlich. Innerhalb von sieben Tagen nach dem Mieter verlangen, dass der Vermieter eine Reparatur durchführen oder eine Dienstleistung erbringen.

2. Wenn der Vermieter von einem Beamten begleitet wird, der eine Inspektion durchführt, oder von einem Vertreter einer Kabel-, Gas-, Elektro- oder Telefongesellschaft.

Notfalleingang:

Ein Vermieter darf in Notsituationen die Wohnung eines Mieters betreten, ohne 24 Stunden im Voraus benachrichtigt zu werden. Ein Beispiel für eine Notfallsituation könnte ein Kohlenmonoxid-Detektor sein, der abhebt, und der Mieter reagiert nicht auf die Anfragen des Vermieters, die Situation zu untersuchen.

Zusätzliche Ausnahmen zur Mitteilung

Ein Vermieter aus New Mexico kann die Mieteinheit zu angemessenen Zeiten betreten, ohne in den folgenden zwei Situationen eine 24-stündige Kündigungsfrist angeben zu müssen:

• Wenn der Mieter die Einheit aufgegeben oder abgegeben hat < Wenn der Mieter länger als sieben Tage nicht am Grundstück war.
• Mieter verweigert Zugang:

Weigert sich der Mieter, dem Vermieter den rechtmäßigen Zugang zu seiner Unterkunft zu gewähren, kann der Vermieter vom Gericht eine Unterlassungsanordnung erlangen, um Zugang zu erhalten oder den Mietvertrag zu kündigen. Der Vermieter kann auch Schadensersatz verlangen.

Vermieter widerrechtliche Einreise:

Wenn der Vermieter unrechtmässig in eine Wohnung eines Mieters eintritt, zu unangemessenen Zeiten eintrifft oder wiederholte Einreiseverlangen begehrt, die den stillen Genuß des Mieters an der Wohnung unterbrechen, kann der Mieter Unterlassungsansprüche geltend machen vom Gericht für den Vermieter das Verhalten aufzuhalten oder der Mieter kann den Mietvertrag kündigen. Dem Mieter könnten auch Schäden zugesprochen werden.

Mieterrechte New Mexicos nach Hausherrn-Vergeltung

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Vergeltungsmaßnahmen Verboten:

Einem Vermieter ist es untersagt, eine der folgenden Handlungen als Vergeltungsmaßnahme gegen einen Mieter durchzuführen:

Erhöhung der Mieterpacht.

• Abnehmende Dienste für den Mieter.
• Einreichung zur Räumung des Mieters - Eine Vergeltungsräumung
• Zeitleiste für die Handlungen eines Vermieters als Vergeltung

Damit eine der oben genannten Handlungen eines Vermieters als Vergeltung angesehen werden kann, muss die Aktion innerhalb von sechs Tagen erfolgt sein. Monate eines Mieters, der ein gesetzliches Recht ausübt.

Mietermaßnahmen, die Hausherr-Vergeltung auslösen können:

Die folgenden Maßnahmen werden gemeinhin als Mieteraktionen betrachtet, die einen Vermieter dazu veranlassen könnten, gegen den Mieter zu rächen. Dazu gehören:

Ein Mieter, der eine Beschwerde bei einer lokalen Behörde über einen Gesundheits - oder Sicherheitsverstoß in der Unterkunft einreicht.

• Ein Mieter, der eine Mietervereinigung oder eine ähnliche Gruppe organisiert oder beitritt.
• Ein Mieter hat sich direkt beim Vermieter beschwert, dass der Vermieter nicht in der Lage ist, die Unterhaltsverpflichtungen des Vermieters unter dem Vermietergesetz von New Mexico zu erfüllen. Der Mieter hat den Vermieter gebeten, Reparaturen an der Unterkunft vorzunehmen.
• Eine Beschwerde bei HUD oder einer anderen lokalen Agentur für Wohnungssuche gegen den Vermieter wegen Diskriminierung aufgrund von Wohnraum einreichen.
• Eine Klage gegen den Vermieter gewonnen.
• Hat eine Klage gegen den Vermieter eingereicht.
• Bezeugt im Namen eines anderen Mieters.
• Zurückbehaltene Miete, bis ein wichtiger Sicherheits- oder Gesundheitsverstoß in der Unterkunft behoben wurde.
• Mieterrechte nach Vermieter-Vergeltung

Wenn festgestellt wird, dass ein Vermieter als Vergeltungsmaßnahme gehandelt hat, ist der Mieter berechtigt, in der Einheit zu verbleiben und ihm angemessene Gerichts- und Anwaltskosten zu zahlen. Der Vermieter könnte auch gezwungen werden, eine zivile Strafe in Höhe der doppelten Monatsmiete zu zahlen.

Vermieter-Aktionen, die nicht als Vergeltungsmaßnahmen betrachtet werden

Die Vermieter von New Mexico sind gesetzlich dazu berechtigt, die folgenden Handlungen ordnungsgemäß auszuführen, ohne Vergeltungsmaßnahmen vorzuwerfen.

Mieterhöhung am Ende der Laufzeit eines Leasingvertrags.

• Ändern Sie Dienste am Ende der Laufzeit eines Leasingvertrags.
• Der Vermieter muss nachweisen können, dass diese Änderungen oder Erhöhungen an alle Mieter gleichermaßen vorgenommen werden und sich nicht nur an einen einzelnen Mieter richten.

New Mexico Mieterrechte nach häuslicher Gewalt

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Freiheit von der Zwangsräumung

Ein Vermieter darf einen Mieter nicht allein aufgrund der Tatsache, dass er oder sie ein Opfer von inländischen Gewalt.

Häusliche Gewalt als Verteidigung bei Mietvertragsverletzung

Wenn ein Vermieter versucht, einen Mieter zu räumen, weil er oder sie den Mietvertrag erheblich verletzt hat, kann der Mieter einen häuslichen Gewaltvorfall zur Verteidigung nutzen. Der Mieter muss eine vorläufige einstweilige Verfügung wegen des Vorfalls, der die erhebliche Mietrechtsverletzung verursacht hat, oder wegen eines früheren Vorfalls beantragt und erhalten haben. In diesem Fall hält die Räumung nicht an. In jeder anderen Situation, in der ein Mieter versucht, häusliche Gewalt als Verteidigung geltend zu machen, kann das Gericht entscheiden, den Mieter, der direkt für den Mietverstoß verantwortlich ist, zu räumen und den anderen Mietern zu erlauben, in der Einheit zu bleiben und den Rest ihrer mieten.