7 Grundregeln des New Mexico Sicherheitsdepotsgesetzes

Grundbesitzer aus New Mexico können Kautionen von ihren Mietern einholen, aber sie müssen bestimmte Gesetze befolgen, die der Staat geschaffen hat. Jeder Vermieter im Bundesstaat sollte über ein gutes Verständnis dieser Regeln verfügen, falls in Zukunft ein Sicherheitskonflikt mit einem Mieter besteht. Hier sind sieben grundlegende Fragen zum New Mexico-Gesetz über die Sicherheitsleistung.

1. Höchstbetrag, den New Mexico Vermieter berechnen können

2. 4 Gründe, die Sie von der Kaution abziehen können

3. 30 Tage zur Rückgabe der Kaution

4. Muss die Kaution Zinsen verdienen?

5. Müssen Sie einen Mieter benachrichtigen, nachdem er seine Kaution erhalten hat?

6. Müssen die Vermieter in New Mexico eine Durchgangsprüfung durchführen?

7. Regeln für die Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen

1. Höchstbetrag, den New Mexico Vermieter als Kaution verlangen können

Der Höchstbetrag, den ein Vermieter in New Mexico von einem Mieter eintreiben kann, hängt von der Dauer des Mietverhältnisses ab.

• Mietvertragslaufzeit weniger als ein Jahr:

Wenn der Mieter einen Mietvertrag hat, der weniger als ein Jahr beträgt, kann der Vermieter höchstens eine Monatsmiete als Kaution einnehmen.

• Mietdauer von einem Jahr oder mehr:

Wenn ein Mieter eine Mietvertragslaufzeit von einem Jahr oder mehr hat, hat ein Vermieter zwei Optionen:

1. Sammeln Sie eine Kaution von einem Monat Miete.

Oder

2. Sammeln Sie eine Kaution von mehr als einem Monat Miete, aber die Anzahlung muss Zinsen verdienen.

Dieser Zinssatz muss dem aktuellen Sparbuchzinssatz in Spar- und Darlehenskonten im Staat entsprechen. Die Zinsen sind jedes Jahr an den Mieter zu zahlen.

2. 4 Gründe, die Sie von der Kaution in New Mexico abziehen können

Im Bundesstaat New Mexico kann ein Vermieter aus folgenden Gründen die gesamte oder einen Teil der Kaution eines Mieters halten:

• Unbezahlt Miete
• Unbezahlte Hilfsmittel
• Schäden durch Übermaß an normalem Verschleiß und Abreißen
• Andere Verstöße gegen den Mietvertrag

3. 30 Tage, um die Kaution eines Mieters in New Mexico zurückzuerstatten

• Schriftliche Mitteilung:

Wenn ein Vermieter in New Mexico Abzüge von der Kaution des Mieters vornehmen möchte, muss der Vermieter dem Mieter eine schriftliche Auflistung dieser Abzüge vorlegen. In dieser Mitteilung sollte angegeben werden, welche Abzüge vorgenommen wurden und wie hoch der jeweilige Abzug ist.

• 30 Tage:

Ein Vermieter in New Mexico hat 30 Tage nach Ende des Mietvertrags oder Auszug des Mieters, je nachdem, welcher Zeitpunkt später liegt, den Teil der Kaution zurück, der dem Mieter geschuldet wird. Dazu gehört ggf. die schriftliche Auflistung der Abzüge. Diese Artikel sollten an die letzte bekannte Adresse des Mandanten gesendet werden.

• Falsche Zurückhaltung:

Wenn ein Vermieter in New Mexico die Kaution des Mieters nicht innerhalb des gesetzlichen Zeitrahmens zurückerstattet, keine schriftliche Aufstellung der Liste enthält oder einen Teil der Kaution widerrechtlich zurückhält, kann der Vermieter sein oder ihre Fähigkeit, einen Teil der Kaution des Mieters zu behalten oder ein weiteres Urteil gegen den Mieter zu erlassen.Der Mieter kann einen zu Unrecht einbehaltenen Betrag sowie Strafen von bis zu 250 US-Dollar und angemessene Gerichtskosten und Anwaltskosten erhalten.

4. Muss die Kaution Interesse an New Mexico haben?

Es gibt keine spezifischen Anforderungen dafür, wie die Vermieter im Staat New Mexico die Kautionen der Mieter aufbewahren müssen, es sei denn, die Kaution beträgt mehr als eine Monatsmiete. In diesem Fall muss die Kaution Zinsen in Höhe des Sparbuchzinssatzes auf Sparkonten im Staat erhalten.

5. Müssen Sie einen Mieter benachrichtigen, nachdem er seine Kaution in New Mexico erhalten hat?

Nein. Vermieter aus New Mexico müssen einen Mieter nicht schriftlich benachrichtigen, nachdem sie die Kaution des Mieters erhalten haben.

6. Müssen die Vermieter in New Mexico eine Durchgangsprüfung durchführen?

Nein. In New Mexico sind Vermieter nicht verpflichtet, vor dem Auszug des Mieters Durchgangsprüfungen durchzuführen. Durchgangsprüfungen können jedoch sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter hilfreich sein.

Diese Inspektion ermöglicht es dem Vermieter, den Zustand der Mieteinheit zu dokumentieren und den Mieter zu benachrichtigen, wenn es irgendwelche Schäden gibt, die zu einem Abzug von der Kaution des Mieters führen können. Dies kann helfen, Streitigkeiten über die Sicherheitsleistung zu vermeiden, weil der Mieter die Schäden reparieren kann oder zumindest weiß, warum Abzüge vorgenommen wurden.

7. Regeln für die Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen

Wenn Sie Ihre Immobilie im Bundesstaat New Mexico verkaufen, müssen Sie entweder:

• die Sicherheitseinlagen der Mieter an den neuen Eigentümer abzüglich etwaiger Abzüge übertragen. Sie müssen den Mietern mitteilen, dass ihre Kautionen an den neuen Eigentümer übertragen wurden.

Oder

• Geben Sie die Kaution an die Mieter zurück, abzüglich eventueller Abzüge. Sie müssen dem neuen Eigentümer mitteilen, dass die Kautionen der Mieter zurückgegeben wurden.

Was ist das New Yorker Wertpapierdepotgesetz?

Wenn Sie daran interessiert sind, den Gesetzestext zu lesen, der die Kaution im Bundesstaat New Mexico regelt, konsultieren Sie bitte die Statuten aus New Mexico, die mit der Anmerkung 47-8-18 (2013) versehen sind.