Definition von Home Staging

Definition: Die Inszenierung von Wohnungen ist ein wachsender Trend bei Immobilien. Es ist besonders wichtig in langsamen Märkten mit hohem Bestand und vielen konkurrierenden Häusern. Einige Dinge, die Stager machen, sind:

1. Sie raten zur Entfernung von persönlichen Gegenständen, die das Haus überfüllt aussehen lassen, oder sie könnten die Käufer ablenken. Zu viele persönliche Fotos an den Wänden sind ein sicherer Weg, um Käufer dazu zu bringen, Ihren Skiausflug anstelle Ihrer Küche zu kommentieren.

2. Bei der Inszenierung eines Zuhauses werden oft die Möbel neu arrangiert, um das Aussehen eines Raumes zu verbessern oder es größer erscheinen zu lassen. Dies kann die Vermietung eines Lagergebäudes für diejenigen bedeuten, die zu viele Möbel haben.

3. In neuen oder unbesetzten Wohnungen wird der Mieter Mietmöbel anbieten, die zum Stil des Hauses passen und es lebenswerter aussehen lassen. Große Flächen auf offener Fläche können groß aussehen, aber es ist schwer für Käufer, sich ihre Möbel im Haus vorzustellen oder eine Vorstellung davon zu bekommen, was wo passen würde.

4 Es gibt sogar Pappe Fernseher und Computer auf Schreibtischen im Haus zu platzieren, um es gastfreundlicher zu machen und den Käufern zu helfen, ihre Habseligkeiten in jedem Zimmer vorzustellen.

Es gibt auch einige Mythen über die Inszenierung, die in diesem Artikel erklärt werden.

Die Wahrnehmung des Käufers

Inszenierungen von Häusern, insbesondere von leerstehenden Häusern, sind populär geworden, weil es den Käufern schwer fällt, sich das Leben in einem Haus mit leeren Räumen zu vergegenwärtigen.

Die Raumabmessungen sind nicht leicht erkennbar und es ist für sie schwieriger zu sehen, wie ihre Möbel platziert werden und ob sie richtig passen.

Auch leere Zimmer klingen manchmal nach, und sie geben den Käufern einfach kein Gefühl von zu Hause. Sie verbringen viel mehr Zeit damit, ihre Sachen zuhause zu visualisieren und zu sehen, wie sie ihre wichtigsten Dinge platzieren werden, wie zum Beispiel den Großbildfernseher für den Sonntagsfußball.

Leerstehende Häuser können oft von der Inszenierung profitieren, aber es ist teurer, Möbel zu mieten.

Was die besetzten Häuser angeht, kann ich Ihnen sagen, dass sie ein echter Test für Ihre Fähigkeit sein können, Ihren Käufern zu helfen, sich selbst zu Hause zu sehen. Dies gilt insbesondere dann, wenn es viele persönliche Gegenstände, viele Kunstwerke, Fotos und Möbel gibt, die viel Platz einnehmen. Es kann ein bisschen überfüllt erscheinen, so dass Räume kleiner aussehen.

Es gibt auch den Neugierfaktor zu berücksichtigen. Ich habe einmal ein Heim für einen einheimischen Künstler mit einem Gefolgsmann aufgeführt. Die Käufer interessierten sich mehr für ihre persönliche Wahl der Wandkunst als für das Haus selbst. Natürlich hätten sie nur aus Neugierde da sein können, anstatt im Kaufmodus. Man hat sogar persönliche Fotos aufgenommen und Fragen gestellt.

Heimelig, aber hell und übersichtlich

Im Fall eines bewohnten Zuhauses kann es für den Listing-Agenten eine Herausforderung sein, der den Verkäufer nicht unbedingt dazu anhält, einen Stager zu beauftragen, sondern Vorschläge für Unordnung und persönliche Gegenstände macht.Es kann zu Spannungen führen, wenn Sie dem Eigentümer sagen, dass er wirklich ein Lagergebäude erhalten und Kunstwerke, Möbel und persönliche Gegenstände dort ablegen sollte, um die Heimvorstellung besser zu machen.

Boden freizugeben ist eine gute Idee, wenn zu viele Möbel vorhanden sind.

Auch dunkle Vorhänge zu entfernen oder zumindest offen zu lassen ist ratsam. Die Idee ist für Käufer, ein Haus zu betreten und es hell zu finden, leicht zu durchlaufen und ohne Ablenkungen, die für ihren Lebensstil nicht notwendig sind.