Definition von Redlining für Home Buying

Definition: Redlining verstößt gegen das Gesetz, aber das hält die Leute nicht auf. Es ist eine diskriminierende Praxis in Immobilien, typischerweise mit Kreditgebern, die sich weigern, Geld zu leihen oder Kredite an Kreditnehmer in bestimmten Gebieten der Stadt zu vergeben. Diese Gebiete sind oft von Menschen in Armut besetzt. Es verstößt gegen das Gesetz, Kreditnehmer unter anderem aufgrund von Rasse oder Farbe zu diskriminieren.

Redlining wurde als solches bekannt, weil die Kreditgeber eine rote Linie um ein Stadtviertel auf einer Karte zeichnen, oft auf Gebiete mit einer hohen Konzentration von Farbigen zielen und sich dann weigern, in diesen Gebieten zu verleihen, weil sie hielt das so genannte "Risiko" für zu hoch.

Auch wenn das Redlining jetzt gegen das Gesetz verstößt, landen die großen Kreditgeber heute immer noch vor Gericht über diese verabscheuungswürdige Praxis. Sie fragen sich zu Recht, wie redlining noch etwas ist? Aber dann wärst du wahrscheinlich eine weiße Person.

Das Fair Housing Act ist im Civil Rights Act von 1968 enthalten und wurde durch das Fair Housing Amendments Act von 1988 geändert. Das Gesetz legt 7 geschützte Personengruppen fest, die auf der Grundlage nicht diskriminiert werden dürfen. von:

• Rasse
• Farbe
• Religion
• Nationaler Ursprung
• Geschlecht
• Handicap
• Familiärer Status

Für Immobilienmakler bedeutet es, dass es gegen das Gesetz ist, Kunden zu leiten in bestimmten Stadtvierteln, sei es vorsätzlich durch den Agenten oder auf persönliche Anfrage des Käufers. Es bedeutet, wenn ein Käufer sagt, "Ich möchte ein Haus in einem Hmong-Viertel kaufen", kann ein Agent einen Käufer nicht an eine Nachbarschaft leiten, die aus einer dicht besiedelten Bevölkerung von Hmong besteht.

Agenten müssen Häuser in allen Stadtvierteln zeigen. Ich habe einmal mit einem Käufer zusammengearbeitet, der während unserer Tour deutlich gemacht hat, dass sie nur in "weißen" Wohnvierteln wohnen möchte.

Abgesehen von der Tatsache, dass ich nicht mit rassistischen Käufern arbeite, konnte ich nicht mit dieser Person arbeiten, selbst wenn ich es wollte, was ich nicht tat. Es gibt Immobilienmakler in diesem Geschäft, die sagen, dass sie sich nicht für den Fair Housing Act interessieren, und wenn ein Käufer Häuser auf der Grundlage geschützter Klassen sehen will, werden sie diese Käufer zeigen, weil sie mit Fair Housing nicht einverstanden sind.

Es spielt keine Rolle, ob ein Agent zustimmt oder nicht zustimmt, und die Verletzung des Fair Housing Acts ist gesetzwidrig. Ein Agent könnte ihre Immobilienlizenz verlieren, die diese Art von Rückständigkeit birgt. Aber einige Agenten glauben, dass sie über dem Gesetz stehen. Es gibt gute und schlechte Leute in allen Berufen.

Kreditinstitutionen hingegen weisen manchmal Verhaltensweisen auf, die es so aussehen lassen, als ob sie auch glauben, dass sie über dem Gesetz stehen, da sie Praktiken der Redlining bequem übersehen können. Das soll nicht heißen, dass Kreditgeber Kredite an Personen vergeben müssen, die nicht kreditwürdig sind.Den Banken steht es frei, Kreditrichtlinien und -richtlinien festzulegen, unter denen sie Hypotheken aufnehmen.

Aber sie können nicht diskriminieren und sich weigern, Kredite an Personen zu vergeben, die zufällig im "falschen" PLZ wohnen. Sie können nicht einfach schlussfolgern, dass ein Stadtviertel aufgrund der Armut in dieser Gegend oder der Höhe der Kriminalität rückläufig ist und sich weigert, Geld zu leihen. Banken dürfen Kredite in gefährlichen Situationen ablehnen, etwa in einem Gebiet, in dem regelmäßig Überschwemmungen stattfinden, was die Sicherheit ihrer Investitionen sogar bei Hochwasserversicherungen gefährden könnte. Aber Kreditgeber können nicht verweigern, auf der Grundlage einer der 7 geschützten Klassen zu verleihen.

Es ist ungesetzlich, dass eine Bank einer Gruppe von Personen, die in die geschützten Klassen fallen, einen höheren Zinssatz berechnet als diejenigen, die nicht zu diesen geschützten Klassen gehören. Wenn ein Antrag auf Hypothekendarlehen eine Ethnizität verlangt, kann es daher sinnvoll sein, nicht auf zu setzen. Die Bundesregierung sammelt und überprüft Informationen aus Kreditanträgen, um teilweise festzustellen, ob ein Redlining möglich ist.

Banken können keine Kreditvergabepraktiken etablieren, die beispielsweise die Rechte einer Person auf Grundlage der Rasse verletzen, sondern können Kreditrichtlinien festlegen, die für alle Antragsteller unabhängig von Rasse, Hautfarbe, Religion, nationaler Herkunft, Geschlecht, Behinderung oder familiärer Herkunft gelten. Status. Dies gilt für die Refinanzierung von Hypotheken, Home-Equity-Kreditlinien und Kaufkrediten.

Kampf gegen Redlining

Wenn Sie das Gefühl haben, Opfer eines Redlining geworden zu sein und eine Beschwerde zum Thema Fair Housing einzureichen, können Sie dies online im Portal tun. hud. reg.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien .