Leerverkauf Verkäufer ist möglich Hypothekenbetrug

Leerverkäufe sollen transparente Transaktionen sein, aber einige Leerverkaufsbanken ermutigen die Verkäufer, Hypothekenbetrug zu begehen. Sie tun es offen, weil die Banken sich nicht darum zu kümmern scheinen, oder vielleicht glauben sie, dass sie über dem Gesetz stehen. Die Leerverkaufsbanken, die Hypothekenbetrug begehen, sind in der Regel die Junior- oder Second-Lenders. Diese Kreditgeber versuchen, Geld vom Verkäufer zu erpressen, bekannt als Verkäuferbeitrag, ohne den ersten Kreditgeber zu informieren.

Woher weiß ich, dass Leerverkäufe Hypothekenbetrug begangen haben? Weil ich es auf meinen Sacramento-Leerverkäufen aus erster Hand gesehen habe. Darüber hinaus haben andere Leerverkaufspezialisten im ganzen Land ähnliche Erfahrungen gemacht.

Hypothekenbetrug mit Leerverkauf wird von F. B. I. bestraft. Hier beschreibt F. B. I. Hypothekenbetrug: "Jegliche wesentliche Falschangabe, Falschdarstellung oder Unterlassung, auf die sich ein Versicherer oder Darlehensgeber stützt, einen Kredit kauft oder versichert." Alle bei einer Transaktion gezahlten Gelder müssen auf dem HUD-1 angezeigt werden.

Zwangsversteigerung und zweite Kreditgeber

Bei einem Leerverkauf halten viele zweite Kreditgeber Kredite ohne Eigenkapital. Wenn ein Unterwasser-Eigentum Zwangsvollstreckung durchlaufen würde, wird die Sicherheit des zweiten Kreditgebers ausgelöscht, und dieser Kreditgeber bekommt nichts. Zum Beispiel, wenn ein Haus für $ 200, 000 durch einen 80/20 Combo-Darlehen gekauft wurde, würde der erste Kreditgeber $ 160, 000 geliehen haben, und der zweite Darlehensgeber Darlehen wäre $ 40, 000.

Wenn ein Markt sinkt, wenn dieses Haus jetzt $ 100, 000 wert ist, hat der zweite Kreditgeber kein Eigenkapital, und der erste Kreditgeber verlor $ 40, 000. Wie viele Zwangsvollstreckungsgesetze arbeiten, der zweite Kreditgeber würde ausschließen müssen, alle rückseitigen Zahlungen zum ersten Verleiher aufheben und seine eigenen Zwangsvollstreckungsverfahren beginnen. Aber zweite Kreditgeber tun es nicht, weil sie immer noch unter Wasser wären.

Zweite Kreditgeber und Leerverkäufe

In einer Leerverkaufsituation ist oft der einzige Kreditgeber, der Geld erhält, der erste Kreditgeber. Im Allgemeinen ist es an dem ersten Kreditgeber, etwas von seinem Erlös an den zweiten Kreditgeber zu geben. Dies ermutigt den Kreditgeber, dem Leerverkauf zuzustimmen und das Darlehen freizugeben. Dieser Betrag, ob es $ 1, 000, $ 3, 000 oder $ 15, 000 ist, wird zwischen dem ersten und zweiten Kreditgeber ausgehandelt.

Short Sale Mortgage Fraud und Second Lenders

Einige Second Lenders glauben, dass die Käufer, Verkäufer oder die Agenten Geld für die Leerverkäufe beisteuern, effektiv Barmittel an den Tisch bringen und mehr an den zweiten Kreditgeber zahlen. Diese Kreditgeber weigern sich, eine Leerverkaufsgenehmigung zu erteilen, es sei denn, ihre Forderungen nach Bargeld werden erfüllt. Das Problem mit diesem ist die zweite Kreditgeber wollen diese zusätzliche Bargeld von der ersten Kreditgeber verstecken.Hier sind einige der Möglichkeiten, wie sie es tun:

• Der Verkäufer kann eine Zahlung auf dem Konto des Verkäufers leisten.
• Der Käufer kann den Kreditgeber nach Abschluss der Transaktion bezahlen.
• Die Listing- / Verkaufsagenten können die Bank direkt aus ihrer Provision bezahlen.

Das mag so harmlos klingen, bis man merkt, dass nichts von diesem Geld auf dem HUD-1 ist, aber dieses Geld ist Teil der Immobilientransaktion. Darüber hinaus, wenn der erste Kreditgeber Kenntnis hatte, könnte der erste Kreditgeber einen Teil dieser Mittel als seine eigene Rückzahlung wollen.

Einige Banken benötigen eine eidesstattliche Erklärung. Diese Dokumente besagen, dass es keine geheimen Vereinbarungen zwischen den Parteien gibt.

Leerverkaufshypothek Betrug melden

Verkäufer und Käufer fühlen sich oft durch die Forderungen des zweiten Darlehensgebers unter Druck gesetzt. Der Verkäufer möchte, dass der Leerverkauf geschlossen wird, weil es für einen Verkäufer Vorteile gibt, einen Leerverkauf im Vergleich zu einer Zwangsversteigerung durchzuführen. Der Käufer möchte, dass die Transaktion geschlossen wird, weil der Käufer das Haus kaufen möchte. Verkäufer und Käufer verstehen die Gesetze rund um Hypothekenbetrug im Allgemeinen nicht. Allerdings sollten ihre Agenten, durch die Tatsache, dass die Agenten zum Verkauf von Immobilien lizenziert sind, wissen.

Wenn Sie einen Hypothekenbetrug vermuten, wenden Sie sich an Ihren Anwalt. Hier sind ein paar Orte, wo Sie zweite Kreditgeber melden können, die versuchen, Hypothekenbetrug zu begehen:

• Ihre Staatsanwaltschaft.
• Die F. B. I.
• Die Medien - Zeitungen, Fernsehen, Radio.
• Internet-Blogger / Kolumnisten.
• Die Fannie Mae Taskforce (für Fannie Mae Leerverkäufe).

Hypothekenbetrug ist ein strafbares Verbrechen und gegen das Gesetz. Keine Bank ist zu groß, um sie herunterzunehmen.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}