Welche Fixtures kann ein Verkäufer in einem Leerverkauf

Frage: Welche Geräte kann ein Verkäufer in einem Leerverkauf entfernen?

Ein Leser fragt: Als wir diesen Ort vor 5 Jahren kauften, musste meine Frau die Kirschholzschränke und den Plüschberber bekommen, also gaben wir 60.000 $ für Upgrades aus. Von Plantage-Rollläden bis zu unserem Surround-Sound-System kostete uns all dieser Mist viel. Jetzt steht unser Haus auf dem Kopf und unter Wasser. Wir schulden doppelt so viel wie es wert ist. Um etwas von unserem Geld zurückzuerhalten, plane ich, die Bosch-Spülmaschine mitzunehmen und vielleicht auch die Rollläden. Sie sind nur an die Trockenmauer geschraubt. Werde ich in Schwierigkeiten geraten? Welche Vorrichtungen kann ein Verkäufer in einem Leerverkauf entfernen? "

Antwort: Es ist gut, dass Sie sich gefragt haben, wie Sie die Leisten aus dem Leerverkauf entfernen, bevor Sie sie ausreißen. Es klingt auch, als könnten Sie ein wenig irritiert sein, jetzt da Sie so viel Geld für diese Upgrades ausgegeben haben.Upgrades in einem neuen Haus sind in der Regel, wo die größten Gewinnspannen des Bauherrn liegen.Sie sind nicht der erste Leerverkäufer zu bereuen, mehr auszugeben als Sie wollte auf Upgrades ausgeben.

Das Problem ist, dass Upgrades nach der Installation zu Einrichtungsgegenständen werden. Dieser Teppichboden ist eine Einrichtung. Kann man den Berber zerreißen und nehmen? Mit dir? Sicher, du kannst das. Aber es ist Diebstahl. Und es ist 5 Jahre alter Teppichboden. "Es gibt kaum einen Markt für den Verkauf gebrauchter Teppiche. Vielleicht könnte eine gemeinnützige Organisation ihn für die Plattform eines Parade-Floats verwenden?

Diese Plantagen-Fensterläden? Sie haben vielleicht $ 10,000 gekostet, um sie zu installieren, aber sie sind für jedes Fenster maßgefertigt und werden nicht leicht an einen anderen übertragen das Haus.

Ihr Straßenwert ist vielleicht 200 $. Ich kenne einen Leerverkaufsverkäufer in Lincoln, Kalifornien, der seine Milchglasschranktür in der Küche entfernt hat. Sie gab es ihrer Nachbarin im Gegenzug für die Haustür ihres Nachbarn, die bei ihrer Eröffnung nicht ganz paßte.

Ich habe das Gefühl, dass einige Verkäufer wütend sind, wenn sie einen Leerverkauf tätigen.

Sie sind sehr wütend auf ihre Bank, weil sie ihnen nicht geholfen haben. Wenn es ein Mann und eine Frau sind, die den Leerverkauf tätigen, ist es oft der Ehemann, der am meisten verrückt ist. Viele Frauen scheinen besser mit dem Konzept eines Leerverkaufs und seiner kalten Realität umzugehen. Ich bin mir nicht sicher, ob das daran liegt, dass Männer traditionell für ihre Familien sorgen und das Gefühl haben, sie im Stich gelassen zu haben, was sie zu einem Versager in ihrem eigenen Denken macht oder warum so viele Männer so intensive Feindseligkeiten empfinden. Ich weiß einfach, dass viele von ihnen das tun.

Es kann sein, dass Männer oft in der Position der Kontrolle sind. Der Verlust von Eigenkapital in einem Heim ist ein Verlust. Wenn dieser Verlust mit einer persönlichen Not verbunden ist, kann es sehr stressig sein, über einen Leerverkauf nachzudenken.Hier sind gemeinsame Gefühle in einem Leerverkauf:

• Denial. Verkäufer glauben, dass die Bank ihnen helfen sollte und wollen nicht daran erinnert werden, dass die Bank keinen Stift in die Hand genommen hat und sie dieses Haus kaufen ließ. Sie hoffen, dass sich die Wirtschaft verbessern wird, sehen aber keine Erholung am Horizont. Sie warten darauf, dass die Situation besser wird, und es passiert nicht.
• Wut. Sie wollen Gerechtigkeit. Sie wollen es sogar schaffen. Sie wollen Kontrolle. Sie werden keine dieser Dinge bekommen. Sie wollen keinen neuen Ort zum Leben finden. Wenn Sie den Kronleuchter ausreißen, auch wenn sie bei eBay nur 25 Dollar dafür bekommen, sollten sie sich besser fühlen, aber das tut es nicht. Das treibt die Flammen an.
• Depression. Sie trauern um ihr Zuhause. Die Träume, die sie hatten, als sie einzogen, sind jetzt zerschmettert. Was sie sich erhofft hatten, ist vorbei. Diese Zukunft existiert nicht. Es ist, als hätte jemand den Teppich unter ihren Füßen weggerissen, also beschließen sie, den Berber buchstäblich herauszureißen.

Arten von Fixtures, die in einem Leerverkauf bleiben

Obwohl Leerverkäufe in der Regel "wie besehen" verkauft werden, bedeutet das nicht, dass Fixtures entfernt werden können. Die Leuchten sind fest mit dem Haus verbunden. Es spielt keine Rolle, ob Sie eine Leuchte durch die Installation eines ferngesteuerten Deckenventilators ersetzt haben. Sobald dieser Lüfter angebracht war, wurde er zu einer Leuchte.

Die Sicherheit für das Darlehen Ihres Darlehensgebers ist das Zuhause. Der Kreditgeber könnte gegen Sie persönlich rekursieren, aber der erste Ort, den eine Bank für die Rückzahlung sucht, ist im Haus selbst. Alles, was als Immobilien zu diesem Haus gehört, ist Teil der Sicherheit der Bank.

Wenn es beschädigt ist, kann die Bank einen Anspruch bei der Versicherungsgesellschaft geltend machen. Die Versicherungsgesellschaft könnte nach den Verkäufern suchen, die den Schaden verursacht oder die Geräte gestohlen haben. Die Geräte gehören nicht dir zu stehlen.

Wenn Sie den Stecker aus der Steckdose ziehen und wegradeln oder wegfahren können, kann es gehen. Wenn es am Grundstück befestigt ist oder im Boden wächst, sollte es bleiben. Hier sind einige Arten von Leuchten, die in einem Leerverkauf verbleiben sollten:

• Anbauleuchten und Deckenventilatoren.
• Teppichböden, Holz-, Fliesen-, Bambus-, Vinyl-, Kork- oder Keramikböden.
• Schränke, Bücherschränke und Regale.
• Fenster und Türen.
• Befestigte Fensterabdeckungen.
• Eingebaute Kamine und Schornsteine.
• Einbaugeräte.
• Warmwasserbereiter, HLK-Systeme, Sanitär, Kupfer und Romex
• Cat-5-Verkabelung und Surround-Sound
• Arbeitsplatten, Waschtische und Spülen.
• Kronenform.
• Toiletten, Badewannen, Medizinschränke, Handtuchhalter und Spiegel.
• Untergründe, Decken, Wände, Balken, Pfosten, Schwellen und Fundamente und Dächer.

Denken Sie vor allem daran, als Sie Ihr Haus gekauft haben, wie aufgeregt Sie waren? Das ist, wie ein neuer Käufer über Ihr Haus fühlen wird, wenn Sie es nicht zerstören. Sie verletzen nicht die Bank, indem Sie Vorrichtungen und Geräte entfernen. Sie bestrafen den neuen Käufer. Der Käufer war einmal. Du tust dir weh. Und Sie verletzen den armen Käufer, der Ihnen nichts getan hat, als Ihr Haus so lieben zu wollen, wie Sie es liebten.