Definition eines Grantors im Home Buying Market

Grantor ist ein juristischer Begriff, der in Eigentumsurkunden verwendet wird. In Immobilien ist der Konzessionsgeber der Verkäufer einer Immobilie wie eines Hauses. Im Allgemeinen kann ein -Grantor seinen Titel einem -Gastgeber , dem Käufer, übermitteln oder geben. Ein Konzessionsgeber überträgt das Eigentum an einen Geförderten über ein Rechtsinstrument, das als a deed bekannt ist. Bei den meisten Immobilienverkäufen sorgen die Schliessungsanwälte dafür, dass die Urkunde, die die Übertragung eines Titels dokumentiert, in der Regel im Bezirksgericht des Gerichtsbezirks, in dem sich die Immobilie befindet, als nachweisbarer Beweis für eine legale Übertragung erfasst wird.

Taten sind nicht in Stein geschrieben, niemals zu verändern. Eine Urkunde kann von dem Konzessionsgeber oder dem Berechtigten geändert werden, um Zusagen und andere Einschränkungen zu enthalten, die angeben, wie ein Grundstück genutzt, verkauft oder anderweitig zurückgefordert werden kann.

Kenne die juristische Sprache

Für eine Tat ist es von entscheidender Bedeutung, den Konzessionsgeber und den Geförderten eindeutig zu identifizieren. Taten mit undurchsichtiger Sprache, bei denen die Identität der Parteien nicht eindeutig ist, laufen Gefahr, befragt zu werden und Käufer und Verkäufer vor Klagen zu bewahren. Dies ist einer der Gründe, um sicherzustellen, dass Sie eine Versicherungspolice erhalten.

Grantor-Rollen in verschiedenen Taten

Die Art der Tat, die ein Geber vermittelt, variiert zwischen den Zuständen. Käufer und Verkäufer sollten sich mit ihren Anwälten zusammensetzen, um zu erfahren, welche Art von Taten sie vermitteln und erhalten und warum.

Es ist eine rechtliche Angelegenheit, weshalb viele Titelfirmen diesen Hauskäufern und -verkäufern nur zögerlich zur Seite stehen.

Angestellte von Titelfirmen wie Titelverteidiger und Treuhänder sind in der Regel keine Rechtsanwälte und daher gesetzlich verboten, Rechtsberatung zu leisten.

Allgemeine Garantiedeckung - Ein Konzessionsgeber, der eine allgemeine Garantieurkunde übermittelt, bestätigt, dass ein Titel "gut und marktfähig" ist, was bedeutet, dass auf dem Titel keine Pfandrechte bestehen, die ihn daran hindern könnten, den Eigentum, und dass er die Person ist, die das Recht hat, das Eigentum zu verkaufen.

Allgemeine Garantiedokumente schützen die Stipendiaten vor Ansprüchen aus dem Eigentum einer Immobilie. Allgemeine Garantiebedingungen bieten den Käufern den größtmöglichen Schutz bei einem Immobilienverkauf.

Nicht jeder Staat verwendet allgemeine Garantieurkunden. Es ist also nicht so, als würdest du deine Tat aussuchen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Abschlussunternehmen oder Titelversicherer, um die Art der Urkunde zu bestimmen, die für Ihre Situation und Ihren Staat spezifisch ist.

Besondere Garantieurkunde - Ein Konzessionsgeber einer besonderen Garantieurkunde verleiht dem Berechtigten einen Titel, der nicht für Eigentumsfehler haftet, die vor dem Besitz des Konzessionsgebers eingetreten sind. Stipendiaten oder Käufer haben einen begrenzten Schutz, wenn sie Eigentum durch eine besondere Garantieurkunde erhalten, da es eine Möglichkeit gibt, dass jedes Problem, das dem Verkäufer vorausgeht, zurückkommen könnte, um sie zu verfolgen.

Grant deed - Ein Grantor einer Grant-Urkunde überträgt eine Immobilie mit einer Garantie, die er nicht gleichzeitig an eine andere Person verkauft hat. Er garantiert auch, dass es keine zusätzlichen Pfandrechte oder Belastungen auf dem Grundstück gibt, außer denen, die er offengelegt hat.

Quitclaim deed - Ein Konzessionsgeber leistet keine Garantien über den Titel oder über sein gesetzliches Recht, eine Immobilie zu vermitteln.

Quitclaim-Taten bieten den Stipendiaten den geringsten Schutz nach dem Gesetz, so dass sie normalerweise nicht von Parteien genutzt werden, die sich nicht kennen. Diese Art der Urkunde wird am häufigsten bei Familienangehörigen in Fällen verwendet, in denen Unsicherheit bezüglich der Erben besteht, und bei Scheidung und nachteiligen Besitzfällen.

Andere Dokumente, die Grantors benennen

Immobilienurkunden benennen in der Regel den Grantor und den Grantee, aber andere Dokumente verlangen, dass die Identität dieser Parteien klar ist, einschließlich:

• Immobilienmietverträge
• Fahrzeugverkaufs- und Titeldokumente < Geschäftspartnerschaften
• Finanzierungsverträge
• Wills
• Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichts ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.