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Viele neue Bauunternehmer, die sich für die Baubranche interessieren, fragen, wie sie Baustellen anbieten können. Es gibt keinen festen Weg, um auf Bauprojekte zu bieten, aber die genaueste Kostenschätzung und die Entwicklung des niedrigsten Angebots ist eine bewährte Methode.
Bei der Bauausschreibung handelt es sich um den Prozess, bei dem ein Generalunternehmer (und in einigen Fällen der Architekt) für ein Bauvorhaben ausgewählt wird.
In einigen Fällen kommt es nur darauf an, dem Eigentümer den niedrigsten Preis zu bieten. In anderen Fällen sind die Qualifikationen des Auftragnehmers genauso wichtig, wenn nicht sogar wichtiger als der niedrigste Dollarbetrag.
Zu wissen, wie man Bauleistungen bietet, macht den Unterschied zwischen Erfolg und Konkurs für einen Bauunternehmer aus. Wenn ein Auftragnehmer nicht weiß, wie er für Bauarbeiten bieten kann, hat er keine Chance, einen Gewinn zu erzielen.
Verwendung von Construction Bid Estimation Software
Bauanbietersoftware wird weitgehend von Generalunternehmern als Teil der Kostenschätzungs- und Budgetierungsprozesse bei der Entwicklung eines Angebots für ein neues Projekt verwendet. Sie wurde vor zwei Jahrzehnten in der Branche eingeführt und hat in kurzer Zeit große Wirkung gezeigt. Was einst für alle Bauprojekte ein wichtiges Thema war, kann jetzt schnell und effizient erledigt werden.
Der Hauptvorteil der Schätzung von Software ist die Art und Weise, wie sie die Auftragskalkulation automatisiert.
Die Software enthält normalerweise eine Datenbank mit Baukosten, die monatlich im Abonnement aktualisiert wird. Viele Bauherren ziehen es vor, ihre eigene Datenbank für die Auftragskalkulation zu behalten, damit die Software die lokalen Kosten und Preisschwankungen auf dem Markt genauer widerspiegelt.
Wenn man einfach Material und Arbeitskosten zur Hand hat, erleichtert das die Arbeit des Schätzers.
Schätzer können die Software auch verwenden, um die Materialien und Arbeitsstunden eines Jobs zu definieren. Die Software übernimmt diese Definition und berechnet die Auftragskosten aus einer Datenbank mit Arbeits- und Materialkosten. Auf diese Weise muss der Schätzer nur einen Job auswählen, den er in der Datenbank definiert hat, und die Software erledigt den Rest. Dies minimiert die Möglichkeit, dass ein Vorgang oder Material versehentlich aus der Gleichung ausgeschlossen wird.
Ein weiterer Vorteil der Schätzung von Software besteht darin, dass sie es dem Builder ermöglicht, die endgültigen Jobkosten zu betrachten und sie mit dem Anfangsgebot zu vergleichen. Gebote können dann überprüft werden, um zu sehen, wie sie genauer gemacht werden können. Der Schätzer kann entscheiden, die Definition eines bestimmten Jobs innerhalb der Softwaredatenbank zu ändern, wobei weniger Material oder weniger Arbeitsstunden erforderlich sind.
Bauanbietersoftware ist nicht übermäßig teuer, da die meisten Programme je nach den Fähigkeiten der Software zwischen 60 und 250 US-Dollar liegen.Die meisten Konstruktionsgebotsprogramme sind für das Microsoft-Excel-Programm konzipiert, einige davon sind jedoch eigenständig.
Die Vorteile von Baukalkulations-Software sind beträchtlich. Mithilfe von Softwareprogrammen können Generalunternehmer den Finanzstatus täglich oder stündlich verfolgen, im Gegensatz zu weit weniger häufig, wenn die Arbeit von einem Mitarbeiter erledigt wurde.
Alle Budgetinformationen werden an einem Ort gespeichert und sind leicht zugänglich, im Gegensatz zu manuell in separaten Dateien. Die Wahrscheinlichkeit von Fehlern ist auch viel geringer als es wäre, wenn die Berechnungen von Hand durchgeführt würden.
Baueingangsvorlage oder Gebotsunterlage
Eine Bauantragsvorlage oder ein Angebotsbogen ist das erforderliche Dokument, auf dem Baufirmen ihr offizielles Angebot zur Gewinnung eines Projekts präsentieren. Ohne die Bauvorschlagsvorlage würde sich der gesamte Prozess bei der Auswahl eines Generalunternehmers für den Bauprozess ändern und seine Legalität in Frage stellen.
Für jedes Projekt ist eine Konstruktionsgebotsvorlage erforderlich, unabhängig von der verwendeten Baumethode. Bei der traditionellen Auswahl eines Auftragnehmers wird ein Architekturbüro vom Eigentümer beauftragt, ein Design für das Gebäude oder Projekt zu entwickeln.
Sobald das Design fertiggestellt und vom Kunden genehmigt wurde, legt der Architekt das Design für Gebote aus. Während der Architekt vielleicht mehr Informationen über einen Auftragnehmer als über seinen Preis wissen möchte, ist das Endergebnis der Hauptgrund für die Auswahl der meisten Hauptauftragnehmer. In einigen Fällen wird nur das Gebot abgegeben und das niedrigste Gebot erhält das Projekt.
Traditionelle Bauvorschläge
Ein Bauvorschlag ist die Grundlage, auf der viele Bauunternehmen als Hauptauftragnehmer für ein Projekt angestellt werden. Ohne einen Bauvorschlag gäbe es keine Möglichkeit, die Gesamtkosten eines Projekts festzulegen, wodurch das Projekt und die Auftragnehmer-Kunden-Beziehung ins Chaos geraten würden.
Bei der traditionellen Auswahl eines Auftragnehmers wird vom Bauherrn ein Architekturbüro beauftragt, ein Design für das Gebäude oder Projekt zu entwickeln. Sobald das Design fertiggestellt und vom Kunden genehmigt wurde, legt der Architekt das Design für Bauvertragsangebote vor. Während der Architekt vielleicht mehr Informationen über einen Auftragnehmer als über seinen Preis wissen möchte, sind die Kosten unter dem Strich der Hauptgrund für die Auswahl der meisten Auftragnehmer. In einigen Fällen wird nur das Gebot abgegeben und das niedrigste Gebot erhält das Projekt.
Design-Build-Konstruktions-Gebotsvorschläge
Bei der Design-Gebots-Konstruktionsmethode decken Konstruktionsgebotsvorschläge nicht nur den zu erstellenden Preis. Die Design-Build-Methode kombiniert den Architekten und den Bauunternehmer als ein einheitliches Team, in dem sie nicht nur ihren Preis für den Bau des Projekts, sondern auch ihr architektonisches Design präsentieren. Ein Design-Build-Konstruktionsangebot beinhaltet einen Pauschalpreis inklusive der Kosten für Design und Konstruktion.Design-Build-Unterstützer glauben, dass diese Methode nicht nur effizienter ist, sondern auch zu niedrigeren Kosten führt.
Construction Manager At-Risk-Gebotsvorschläge
Die Baumanagement-Risiko (CM-Risiko) -Methode ist eine weitere Möglichkeit, um Bauprojektgebote einzureichen. Bei der CM-Risiko-Methode arbeiten der Auftragnehmer und der Architekt getrennt voneinander, aber der Auftragnehmer ist von Anfang an in den Prozess eingebunden und dient als Bindeglied zwischen dem Auftraggeber und dem Architekten.
CM-Risikogebote sind nicht blind, und der Kunde kann den Auftragnehmer auswählen, von dem er glaubt, dass er am besten für die Bearbeitung des Projekts geeignet ist. Das Angebot des Auftragnehmers erfolgt in Form des garantierten Höchstpreises, in dem die Kosten für die Bauleistungen angegeben sind und der Bauprozess selbst eine bestimmte Gesamtsumme nicht überschreitet.
Online-Bid-Systeme
Die Entwicklung des Internets in den letzten zwei Jahrzehnten hat viele Aspekte der Bauindustrie erheblich verändert. Mehr als ein Jahrhundert lang musste ein Unternehmen, das für ein Projekt ein Angebot abgab, große Mengen an Papierkram an einen potenziellen Kunden zur Prüfung senden. Jetzt können Sie ein Online-Konstruktionsgebot erstellen und den Angebotsprozess mit einem Mausklick abschließen.
Es gibt mehrere Websites, auf denen Sie Konstruktionszeichnungen anzeigen, herunterladen und drucken können, um einen Angebotsvorschlag zu erstellen. Ein Unternehmen muss sich registrieren und alle Voraussetzungen erfüllen, um auf diese Datenbank zugreifen zu können. Dann werden alle Informationen an alle Vertragspartner weitergegeben, und die Benachrichtigung über Fälligkeitsdaten und Änderungen wird über E-Mail-Systeme gesendet.
Diese Systeme bieten Unterstützung für:
- Auswahl geeigneter Beschaffungs- und Vertragsstrategien und Nominierung eines geeigneten Auftraggebers in den Verträgen.
- Erstellung von Ausschreibungsunterlagen und Verträgen auf Basis von Standardformularen.
- Auswahl von Auftragnehmern und Beratern mit nachgewiesenen Leistungsnachweisen.
- Effektives Management von Verträgen, einschließlich Klauselkommentaren, Musterbriefen und Checklisten.
- Pflege eines effektiven Performance Management Systems durch Monitoring und Reporting.
- Lösung von vertraglichen Ansprüchen und Streitigkeiten.
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